Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года Самарский областной суд в составе: 

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При секретаре судебного заседания Карвась В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2700/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Ф», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-К» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в котором просили суд установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 249,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 592 313 рублей 79 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 249,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 562 855 рублей 59 копеек,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 85,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 899 675 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 483,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 10 312 100 рублей 33 копейки,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 418,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 9 028 206 рублей 32 копейки.

Требования мотивированы тем, что административным истцам на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административных истцов как плательщиков налога на имущество, размер которых исчисляется из кадастровой стоимости нежилых помещений. 

На основании изложенного административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, просили требования удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» представил письменный отзыв на административный иск, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административных истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования административных истцов подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что ООО «Волга Консалтинг-Ф» на праве собственности принадлежат:

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 249,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 249,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>,

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 85,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

ООО «Волга Консалтинг-К» на праве собственности принадлежат:

помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 483,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, пом. Н42/, 

помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 418,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В соответствии с Перечнем объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2023 год, утвержденным приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 08.11.2022 № 2077, объект недвижимости с кадастровым номером 63:04:0202027:653, в котором расположены спорные помещения включен в приложение № 1 под пунктом 5834.

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 по состоянию на 01.01.2021 установлена кадастровая стоимость помещений: с кадастровым номером № в размере 9015760 рублей 59 копеек, с кадастровым номером № в размере 8999952 рубля 70 копеек, с кадастровым номером № в размере 13899546 рублей 03 копейки, с кадастровым номером № в размере 15533781 рублей 63 копейки, с кадастровым номером № в размере 3335872 рубля 34 копейки, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов, являются плательщиками налога на имущество юридических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество юридических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости. 

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).Установление кадастровой стоимости помещений в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административных истцов как плательщиков налога на имущество юридических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административные истцы в обоснование своих требований представили отчет об оценке ООО «НПО «Азимут» от 14.08.2023 № 076-ЮЛ-06, согласно которому по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость помещений составляет: в отношении помещения с кадастровым номером № – 10 312 100 рублей 33 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № 9 028 206 рублей 32 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером № – 5 592 313 рублей 79 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 5 562 855 рублей 59 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером № – 1 899 675 рублей

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена по состоянию на 01.01.2021, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости помещений основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административными истцами отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Согласно статье 12 Федерального Закона Российской Федерации № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. 

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость помещений, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административные истцы обратились в суд 04.12.2023, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административный иск общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-Ф», общества с ограниченной ответственностью «Волга Консалтинг-К» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 249,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 592 313 рублей 79 копеек.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 249,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 5 562 855 рублей 59 копеек.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 85,1 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 4, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 899 675 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 483,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 10 312 100 рублей 33 копейки.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 418,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 3, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 9 028 206 рублей 32 копейки.

Датой подачи административного иска в суд считать 04.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Панкова М.А.