Дело № 2-1211/2019 

УИД 56RS0033-01-2019-001495-79

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 10 июля 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Резник Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признании за ФИО1 права собственности на квартиру № в указанном жилом доме.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешительной документации в квартире была произведена реконструкция, путем возведения пристроя к ней. Согласно техническому паспорту на квартиру, общая площадь составляет 68,7 кв.м., жилая площадь 44,8 кв.м. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности. ФИО1 получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома, согласно которому, эксплуатация реконструированной квартиры и жилого дома возможно. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом права собственности на земельный участок и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. От истцов поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. На удовлетворении иска настаивали. Суд определил рассмотреть дело без участия истцов.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв, в котором она возражала против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Против удовлетворения иска не возражала. Суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом.

Собственником квартиры № является ФИО1, а собственником квартиры № является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 201 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По утверждению истца ФИО1 без получения разрешительной документации он произвел реконструкцию принадлежащей ему 

<

адрес> путем возведения пристроя.

В материалы дела представлен технический паспорт квартиры 

<

адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 68,7 кв.м., жилая площадь 44,8 кв.м., подсобная 23,9 кв.м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выданному ООО «ГеоСтар» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования реконструированного многоквартирного жилого дома и перепланированной квартиры, конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация реконструированной квартиры и жилого дома возможна. Сохранение многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение объекта – многоквартирного жилого дома с самовольно выполненной реконструкцией и перепланировкой квартиры № на земельном участке по 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж1.СЗЗ. – индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 07.06.2019, условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из заключения ООО «Курс-Н» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истец ФИО2, проживающая в квартире №, в своем заявлении не возражала против признания за истцом ФИО1 права собственности на квартиру № после произведенной реконструкции.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 получено согласие ФИО2 - сособственника общей долевой собственности на размещение самовольного пристроя на принадлежащем им земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку истцом ФИО1 произведен пристрой к многоквартирному дому, в связи с чем, увеличилась площадь принадлежащего ему жилого помещения, суд признает указанные действия реконструкцией жилого помещения.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признании за ФИО1 права собственности на квартиру № в указанном жилом доме, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 133,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 23,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Орска.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова