УИД 74RS0001-01-2025-003977-86

Дело № 2-4105/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Насибуллиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Арктур» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Арктур» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ для проведения опрессовки в жилое помещение 

<

адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента исполнения решения суда, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

В обоснование указало, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме. Из обращения ООО «Газэнергосервис» следует, что доступ в квартиру отсутствует, возможна утечка газа. Со ссылками на положения ст. 8 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № ответчик обязан предоставить допуск в квартиру для обслуживания внутриквартирного газового оборудования.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу

<

адрес>

<

...>).

ООО «Арктур» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД в 

<

адрес>Д от 25 марта 2018 года и договора управления данным многоквартирным домом от 14 марта 2018 года (л.д. 38-55, 56-62).

Из отзыва ООО «Газэнергосервис» следует, что оказание услуг (работ) по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО «Газэнергосервис» в рамках договора № на оказание услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования от 01 января 2024 года заключенного с ООО «Арктур» (л.д. 76-77).

10 февраля 2021 года и 31 января 2022 года ООО «Газэнергосервис» выдавало ФИО1 предписание о необходимости замены газового оборудования для обеспечения безаварийной работы газоиспользующего оборудования (л.д. 77, 78).

06 февраля 2025 года ООО «Газэнергосервис» составлен акт о недопуске к внутридомовому (внутриквартирному) газовому оборудованию, в том числе в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Д (л.д. 78).

Из письма ООО «Газэнергосервис» от 18 апреля 2025 года в адрес ООО «Арктур» следует, что при проведении работ по техническому обслуживанию ВДГО в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> внутридомовой газопровод опрессовку давлением 500 даПа в течение 5 мин не выдержал. По состоянию на 18 апреля 2025 года с 12 февраля 2024 года отключена в том числе 

<

адрес>, в которой аварийная плита, отключить плиту доступ не предоставляют (л.д. 10).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее – Правила № 410).

В соответствии с подп. «а» п. 4 названных Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

Также подп. «к» п. 21 «Правил поставки газа для обеспечен коммунально-бытовых нужд граждан», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 на абонента возложена обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования

Подпунктом «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;

В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Также согласно пп. «в, г» п. 42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ 14 мая 2013 года № 410 заказчик обязан эксплуатировать газоиспользующее оборудование в соответствии с установленными для такого оборудования техническими требованиями, а также незамедлительно уведомлять исполнителя об изменении состава внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно п. «б» п. 43 вышеуказанных Правил исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам.

В случае отказа заказчика в допуске сотрудников исполнителя в жилые или нежилые помещения для выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на основании уведомлений, доведенных до сведения заказчика способами, предусмотренными пунктом 46 настоящих Правил, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил (п. 47 указанных правил).

В соответствии с подп. «а» п. 44 вышеуказанных Правил исполнитель вправе требовать от заказчика исполнения условий договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и требований настоящих Правил.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что ответчик, как собственник квартиры должен обеспечивать свободный доступ к внутриквартирного газовому оборудованию для проведения технического обслуживания и ремонта газового оборудования. 

В нарушение данных требований ФИО1 доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> не предоставляет, чем создает угрозу безопасности, поскольку несвоевременное проведение проверки состояния ремонта газового оборудования, находящегося в доме, создает реальную угрозу утечки газа и, как следствие, угрозу взрыва.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО1 обязанности обеспечить допуск в жилое помещение.

Определяя срок для исполнения вышеуказанной обязанности суд, руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ считает необходимым установить его в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

На основании п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу п. 28 указанного постановления на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При этом, согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает в случае неисполнения в десятидневный срок обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение взыскать судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день нарушения срока.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО «Арктур» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> внутриквартирному газовому оборудованию для проведения технического обслуживания и ремонта внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО «Арктур» (ИНН

<

***>) в случае неисполнения в десятидневный срок вышеуказанной обязанности судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день нарушения срока.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО «Арктур» (ИНН

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года