Дело № 2-526/2019

24RS0040-02-2019-000398-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Князевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах за жилищную и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском с требованиями к ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах за жилищную и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что стороны на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве собственности у каждого. Истцы проживают в указанной квартире, несут расходы по содержанию квартиры, в том числе по оплате жилищных и коммунальных услуг. Ответчик ФИО3 участия в оплате жилищных и коммунальных услуг не принимает, в добровольном порядке соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто. В связи с чем, истцы просили суд определить порядок и размер участия в несении расходов за жилищные и коммунальные услуги по 1/3 доле каждому собственнику от причитающихся платежей; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

С учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований, истцы просили при определении порядка и размера участия в несении расходов за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, исключить из несения ответчиком ФИО3 расходов на горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, водоотведение.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, пояснив, что ответчик отказывается оплачивать расходы на жилищные и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся в их долевой собственности, мотивируя тем, что в квартире не проживает и ни чем не пользуется, а в добровольном порядке от заключения соглашения отказывается, в связи с чем они обратились с иском в суд.

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, направила представителя ФИО2

Представитель истцов ФИО1 и ФИО4 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования, заявленные истцами, с учетом уточнений, поддержала по приведенным выше основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание пояснил, что в квартире истцов он не проживает, коммунальными услугами не пользуется, поэтому за квартиру не платил. Истцы должны выплатить ему денежной компенсацию за причитающуюся ему 1/3 доли квартиры.

Представитель третьего лица ООО «СеверныйБыт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, направил отзыв на требования истцов, в котором указал, что ООО «СеверныйБыт» оказывает жилищную услугу, которая включает работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями МУП «КОС», АО «НТЭК», ООО «РостТех», поэтому коммунальные услуги не оказываются. В связи с чем управляющая организация не имеет информации о наличии (отсутствии) задолженности по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав пояснения участвующих по делу лиц, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО4, а также ответчик ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками жилого помещения – 4-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве собственности, что подтверждается указанным договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о долевой собственности сторон на объект недвижимости (л.д. 6, 7-8), и не оспаривается сторонами.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в жилом помещении проживают и пользуются коммунальными услугами истцы ФИО1 и ФИО4, ответчик ФИО3 в жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется, отказался от пользования указанной квартирой, проживая в другом жилом помещении. Более того, между сторонами заключено мировое соглашение, утвержденное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ответчика ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, после выплаты истцами ему денежной компенсации в размере 527575 рублей 77 копеек.

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> 

<

адрес> на основании Устава и Договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «СеверныйБыт», которое осуществляет услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказывает услуги по текущему ремонту общего имущества.

Согласно сведениям, представленным управляющей организации, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлены индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды, электроэнергии.

Из обстоятельств по делу и пояснений сторон следует, что между ними не достигнуто соглашение о порядке и размере несения расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящуюся в их долевой собственности.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения ст. 210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ о том, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату – 1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. ст. 210, 244, 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 155, 156 ЖК РФ, поскольку сторонами не достигнуто соглашение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 и ФИО4 требований об определении порядка и размера участия в расходах по внесению жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим сторонам размерам долей в праве собственности, с возложением на управляющую компанию ООО «СеверныйБыт» обязательства выдавать отдельные платежные документы на оплату, в размере по 1/3 доли оплаты для истцов ФИО1 и ФИО4 и в размере 1/3 доли оплаты для ответчика ФИО3, с исключением из оплаты ответчиком ФИО3 расходов на горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, водоотведение, исходя из заявленной позиции истцов и согласия с этим ответчика.

То обстоятельство, что ООО «СеверныйБыт» является заказчиком возмездной услуги по формированию платежного документа, его печати и доставки потребителю МУП «Расчетно-кассовый центр» г.Норильска в рамках договора об оказании услуг № СБ-261/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, не влияет на объем обязанностей управляющей организации в рассматриваемом споре, поскольку стороной договорных отношений с МУП «РКЦ» г.Норильска истец и ответчик не являются, в то время как ООО «СеверныйБыт» правомочен предоставить исполнителю дополнительные сведения и информацию, необходимую для исполнения договора (п. 2.2.2.) в части начисления для каждого сособственника платы, установленной п.п. 2.1.6, 2.1.7 договора, формирования отдельного платежного документа и организации его доставки.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, то в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма уплаченной ими при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей - по 150 рублей в пользу каждой.

Кроме этого, истцы понесли расходы на оплату юридических услуг за консультацию, составление искового заявления, подготовку документов и представительство в суде в размере по 10 000 рублей каждая.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая уровень сложности дела и объект судебной защиты, качество и реальный объем оказанной истцам юридической помощи, временные затраты на рассмотрение дела, суд определяет разумными и справедливыми расходы истца по оплате юридических услуг в размере по 5 000 рублей каждой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах за жилищную и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищной и коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, исходя из равенства долей собственников квартиры – ФИО1, ФИО4 и ФИО3 – в размере 1/ 3 доли каждым, исключив из оплаты ФИО3 расходы на горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, водоотведение.

Обязать ООО «СеверныйБыт» разделить финансово-лицевой счет, открытый для оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, - на 3 лицевых счета – на имя ФИО1, ФИО4 и ФИО3, в соответствии с вышеуказанным порядком оплаты.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО4 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей в пользу каждой, и на оплату юридических услуг в размере по 5000 рублей в пользу каждой. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца с даты составления в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года