2-1016/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года 

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

с участием прокурора Бойко О.Н.,

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании платы за пользование жилым помещением, платы за полученные коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: г. Пенза, Адрес 

От имени истца ФИО1 и по ее поручению ФИО4, действовавшая на основании доверенности от 10.05.2017 г., заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения от 10.05.2017 г. ФИО2 является нанимателем.

В соответствии с названным договором от 10.05.2017 г. право проживания в указанной квартире получила и ФИО3

Договор заключен сроком с 10.05.2017 г. по 10.04.2018 г.

Существенным условием договора является установленная п.3.1. договора плата за пользование жилым помещением в сумме 6 000 руб. в месяц и уплата полученных коммунальных услуг за квартиру.

Однако ФИО2, как наниматель, данную обязанность не выполняет.

27.12.2017 г. ФИО2 было направлено письменное предложение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от 10.05.2017 г. о выплате задолженности за пользование квартирой, потребленные коммунальные услуги, об освобождении квартиры от проживания в срок до 10.01.2018 г. 

22.01.18 г. повторно в адрес ФИО2 было направлено аналогичное предложение, что и направлялось 27.12.2017 г. Ответ на предложение получен не был.

Считает, что имеет право на взыскание задолженности по договору найма жилого помещения от 10 мая 2017 г., задолженности за полученные коммунальные услуги.

Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 10 мая 2017 г., заключенный по доверенности от имени ФИО1 – ФИО4, как наймодателем, с одной стороны, и ФИО2, как нанимателем, с другой стороны, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес ; выселить ФИО2, ФИО3 из однокомнатной квартиры по адресу: Адрес , без предоставления им другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 10.05.2017 г. в сумме 23 891 руб. 37 коп, в том числе 19 000 руб. – плата за пользование жилым помещением, 4 891 руб. 37 коп. – плата за полученные коммунальные услуги.

В судебном заседании 17 апреля 2018 г. истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 10 мая 2017 г., заключенный по доверенности от имени ФИО1 – ФИО4, как наймодателем, с одной стороны, и ФИО2, как нанимателем, с другой стороны, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес ; выселить ФИО2, ФИО3 из однокомнатной квартиры по адресу: Адрес , без предоставления им другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма в размере 31 000 руб., т.е. по 6 000 руб. за декабрь 2017 г., январь, февраль, март, апрель 2018 г., 1000 руб. – недоплаченную сумму арендной платы за ноябрь 2017 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из норм ст.677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 683 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п.2 ст. 678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из норм ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Адрес .

22.01.2018 г. ФИО1 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО4 с правом управления принадлежащей истице квартирой по адресу: Адрес , с правом заключать и расторгать (в т.ч. в судебном порядке) договоры жилищного найма (аренды) на данную квартиру, подписывать эти договора, в установленном порядке регистрировать данные договора и получать их зарегистрированными, получать по договору найма (аренды) за данную квартиру от нанимателей (арендаторов) плату за пользование (проживание) квартирой, за коммунальные услуги, оплачивать за счет нанимателей (арендаторов) коммунальные услуги, контролировать оплату коммунальных услуг нанимателями (арендаторами) за данную квартиру, контролировать соблюдение нанимателями (арендаторами) правил проживания в квартире.

10 мая 2017 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения квартиры по адресу: Адрес .

В соответствии с пп.2.5 вышеназванного договора, наймодатель обязуется: использовать данное жилое помещение только для проживания; вносить своевременную плату за коммунальные услуги - по квитанции, за телефон - по квитанции, за другие услуги - по квитанции.

В качестве совместно проживающих граждан в договоре найма от 10 мая 2017 г. указана ФИО3 (пп.2.7 договора)

Размер месячной платы за жилое помещение составляет 6000 руб. (пп. 3.1 договора).

Плата должна вноситься нанимателем ежемесячно. (пп.3.3. договора)

Срок действия договора найма с 10 мая 2017 г. по 10 апреля 2018 г. (п.4, 4.1 договора)

Как следует их пп.4.2 договора найма от 10 мая 2017 г., не позднее, чем за две недели до истечения срока договора стороны обязаны известить друг друга о намерениях. Если наймодатель не выполнил этого условия, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Наймодатель вправе расторгнуть договор при не внесении платы за жилую площадь в течении 3 дней (абз. 2 пп. 5.1 договора).

В пп.5.2 договора указано, что споры, вытекающие из договора найма решаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия, в судебном порядке.

27.12.2017 г. в адрес ФИО2, ФИО3 было направлено предложение о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры и об уплате задолженности за пользование квартирой. Направление данного предложения подтверждается квитанцией об отправке заказного письма от 27.12.2017 г.

23.01.2018 г. в адрес ответчиков повторно было направлено предложение о расторжении договора найма жилого помещения и об уплате задолженности за пользование квартирой, что подтверждается квитанцией об отправке от 23.01.2018 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами, ФИО1 обратилась к ФИО2 с заявлениями о расторжении договора найма жилого помещения, однако, ФИО2 на указанные заявления не ответила, от продления договора не отказалась, следовательно, на основании пп.4.2 договора найма от 10 мая 2017 г. договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Принимая во внимание, что оплата по договору найма является обязанностью истца, однако, ответчиком ФИО2 не представлено подтверждающих документов о внесении платы за жилое помещение в размере оставшейся 1000 руб. за ноябрь (на сумму 5000 руб. имеется расписка), в размере 30 000 руб. (по 6000 руб. за каждый месяц) за декабрь 2017 г., январь, февраль, март, апрель 2018 г., учитывая, что ФИО2 до настоящего времени проживает в квартире по адресу: Адрес , с ответчицы подлежат взысканию денежные средства в размере 31 000 руб. в возмещение платы за пользованием жилым помещением.

П.4, пп.4.1 договора найма определен срок действия договора (с 10 мая 2017 г. до 10 апреля 2018 г.), однако, учитывая, что ФИО2 в ноябре 2017 года плату за жилое помещение истице оплатила не в полном объеме, а с декабря 2017 г. вообще перестала платить, суд считает, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения, в связи с чем, иск о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, договор найма, на основании которого они пользовались квартирой, расторгнут судом, иных законных оснований для проживания в квартире не имеется, ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению из данной квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

Требования истицы о взыскании платы с ФИО2 за полученные коммунальные услуги в размере 4 891 руб. 37 коп. удовлетворению не подлежат, поскольку, ФИО1 данные расходы понесены не были, что также не отрицалось истицей в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании платы за пользование жилым помещением, платы за полученные коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании платы за пользование жилым помещением, платы за полученные коммунальные услуги удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: Адрес 35, заключенного 10 мая 2017 года между ФИО1, от имени которой действовала ФИО4, и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3 из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес , без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение платы за пользование жилым помещением 31000(тридцать одну) тысячу рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Пензы после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья А.В.Селиверстов