Дело № 2-4066/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе 

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7 ФИО8, ФИО9 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистарции, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании прав на долю реконструированного дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого помещения,

установил:

ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистарции, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании прав на долю реконструированного дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками в равных долях по 24/50 доли жилого дома: каждому из истцов принадлежит по 24/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 304 кв.м., кадастровый №, на котором расположены принадлежащие им 24/50 доли жилого дома, принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях – по 1/4 каждому. Другими участниками общей долевой собственности на данный жилой дом являются ответчики: ФИО4 – доля в праве 26/300; ФИО5 – доля в праве 26/300; ФИО3 – доля в праве 104/300. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, однако документально стороны являются участниками общей долевой собственности. Соглашение о разделе жилого дома на 2 жилых дома между всеми участниками долевой собственности достигнуто и заключено 11 декабря 2017 года, письменные согласия всех участников долевой собственности от 11 декабря 2017 года имеются. По заказу истцов кадастровым инженером ФИО11 20 января 2018 года был подготовлен технический план здания и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в ходе натурных и кадастровых работ настоящий технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет двух жилых домов: Лит А1,А2,А3, а12 площадью 63,2 кв.м. и Лит А,А4,А5,А6, а7, а6, а14 площадью 73,9 кв.м., расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>. Здания Лит А1,А2,А3, а12 и Лит А,А4,А5,А6,а7,а6,а14 образованы путем раздела жилого дома, площадью 137,1 кв.м. с кадастровым номером № на два жилых дома по соглашению сторон от 11 декабря 2017 года. Площадь обоих домов в техплане указана на основании деклараций, составленных правообладателями. Жилые дома фактически являются самостоятельными объектами, имеют отдельные фундаменты, крыши, стены, индивидуальные коммуникации, отопления, а также самостоятельные выходы на земельные участки». Каждая изолированная часть расположена на отдельном самостоятельном земельном участке, принадлежащем правообладателям на праве собственности: здание Лит А1,А2,А3, а12 площадью 63,2 кв.м. (на техническом плане обозначено как часть объекта 2/1) расположен на земельном участке площадью 304 кв.м. с кадастровым номером № – истцы являются собственниками земельного участка, доля в праве каждого составляет 1/4; - здание Лит А,А4,А5,А6,а7,а6,а14 площадью 73,9 кв.м. (на техническом плане обозначено как часть объекта 2/2) расположено на земельном участке площадью 162 кв.м. с кадастровым номером № – правообладателями земельного участка являются ответчики, в частности ФИО4 – доля в праве 1/6; ФИО5 – доля в праве 1/6; ФИО3 – доля в праве 2/3. Каждый земельный участок огорожен и имеет самостоятельный вход (калитку) с улицы. Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении зданий жилых домов и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Саратовской области). Однако указанные действия Управлением Росреестра по Саратовской области были приостановлены. Для устранения причин приостановления рекомендовано представить в орган регистрации прав документ, подтверждающий право собственности на жилой дом площадью 137,1 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН от 08 февраля 2018 года право зарегистрировано на объект недвижимости площадью «актуальные» - 128,2 кв.м. и ее значение в АИС ГКН «незасвидетельствованные» - 137,1 кв.м. В целях повышения благоустройства часть жилого дома, используемая ответчиками была реконструирована: осуществлен пристрой кухни - основная пристройка (литер А6), холодная пристройка (литер а14), что привело к увеличению общей площади дома на 8,9 кв. м., общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 137,1 кв.м. Часть жилого дома, используемая нашей семьей не перестраивалась, были внесены лишь незначительные изменения, не повлекшие изменения площади жилого дома: холодная пристройка (литер а12) – крыльцо было обложено кирпичом. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, а также заключения о соответствии размещения данных построек градостроительным нормам и правилам, документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории города истцы обратились в Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «г. Саратов», который в ответе от 19 июня 2018 года № со ссылкой на положения ст. 222 ГК РФ рекомендовал обратиться в суд. 

Здание 2/1 - Лит А1,А2,А3, а12 площадью 63,2 кв.м. находится по сложившемуся порядку и в соответствии с Договором купли-продажи от 07 августа 1998 года в пользовании истцов и фактически состоит согласно экспликации техплана из следующих помещений: кухня - 10,3 кв.м, жилая комната - 19,8 кв.м, коридор - 7,1 кв.м, санузел - 2,1 кв.м, жилая комната - 2,8 кв.м, жилая комната - 3,2 кв.м, жилая комната - 17,9 кв.м, итого по зданию 2/1 – 63,2 кв.м. Здание 2/2 - Лит А,А4,А5,А6,а7,а6,а14 площадью 73,9 кв.м. находится по сложившемуся порядку в пользовании ответчиков и фактически состоит согласно экспликации техплана из следующих помещений: Лит. А, а7, а6 подвал, кладовая -21,3 кв.м, Лит. А,А4,А5,А6, а14 – 1 этаж: котельная -1,5 кв.м, кухня – 8,3 кв.м, жилая комната – 12,7 кв.м, жилая комната – 3,5 кв.м, жилая комната -3,9 кв.м, жилая комната – 13,5 кв.м, кухня – 9,2 кв.м, итого по 1 этажу – 52,6 кв.м, итого по зданию 2/2 – 73,9 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 137,1 кв.м., общая используемая истцами площадь составляет 63,2 кв.м., что в настоящее время соответствует 23/50 доли жилого 

<

адрес>, то есть доля в праве каждого составляет 23/200. Общая площадь используемая ответчиками составляет 73,9 кв.м. от общей площади 137,1 кв.м. и соответствует 27/50 доли жилого 

<

адрес>, то есть доля в праве каждого составляет 27/300. 

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО6, ФИО1, ФИО9 (ФИО12, ФИО8 право на долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 137,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>: истцов с 24/50 на 23/50, ответчиков с 26/50 на 27/50: ФИО6 – с 24/200 на 23/200; ФИО1 – с 24/200 на 23/200; ФИО9 (ФИО12 – с 24/200 на 23/200; ФИО8 – с 24/200 на 23/200; ФИО4 – с 26/300 на 27/300; ФИО5 – с 26/300 на 27/300; ФИО3 – с 104/300 на 108/300. Произвести выдел доли ФИО6, ФИО1; ФИО9 (ФИО12; ФИО8 по фактическому пользованию жилым домом, в соответствии с Техпланом от ДД.ММ.ГГГГ – Здание 2/1, состоящее из Лит А1, Лит А2, Лит А3, Лит а12 площадью 63,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030408:158, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО6, ФИО1, ФИО9 (ФИО12; ФИО8: Здание 2/1, расположенное по адресу: 

<

адрес>: Лит А1, Лит А2, Лит А3, Лит а12 общей площадью 63,2 кв.м., состоящее из кухни площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., признав ФИО6, ФИО1, ФИО9 (ФИО12, ФИО8 собственниками этого жилого дома - здания 2/1, площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях – по 1/4 каждому; оставив в собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 здание 2/2 - Лит А, Лит А4, Лит А5, Лит А6,Лит а7,Лит а6,Лит а14, общей площадью 73,9 кв.м., состоящее из: Лит. А, а7, а6 подвал: кладовая -21,3 кв.м.; Лит. А,А4,А5,А6, а14 – 1 этаж: котельная -1,5 кв.м.; кухня – 8,3 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., жилая комната – 3,5 кв.м., жилая комната -3,9, жилая комната – 13,5, кухня – 9,2 кв.м.

Истцы ФИО6, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен, причины не явки не известны, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, настаивали на удовлетоврении исковых требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, выразили также желание оформить свою собственность в установленном Законом порядке. 

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. 

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст.ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками в равных долях по 24/50 доли жилого дома: каждому из истцов принадлежит по 24/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 304 кв.м., кадастровый №, на котором расположены принадлежащие им 24/50 доли жилого дома, принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях – по 1/4 каждому. 

Другими участниками общей долевой собственности на данный жилой дом являются ответчики, ФИО4 – доля в праве 26/300; ФИО5 – доля в праве 26/300; ФИО3 – доля в праве 104/300.

Из технического плана здания и заключения кадастрового инженера следует, что в ходе натурных и кадастровых работ настоящий технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет двух жилых домов: Лит А1,А2,А3, а12 площадью 63,2 кв.м. и Лит А,А4,А5,А6, а7, а6, а14 площадью 73,9 кв.м., расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030408:27, 64:48:030408:3 по адресу: 

<

адрес>. Здания Лит А1,А2,А3, а12 и Лит А,А4,А5,А6,а7,а6,а14 образованы путем раздела жилого дома, площадью 137,1 кв.м. с кадастровым номером № на два жилых дома по соглашению сторон от 11 декабря 2017 года. Площадь обоих домов в техплане указана на основании деклараций, составленных правообладателями. Жилые дома фактически являются самостоятельными объектами, имеют отдельные фундаменты, крыши, стены, индивидуальные коммуникации, отопления, а также самостоятельные выходы на земельные участки». Каждая изолированная часть расположена на отдельном самостоятельном земельном участке, принадлежащем правообладателям на праве собственности: здание Лит А1,А2,А3, а12 площадью 63,2 кв.м. (на техническом плане обозначено как часть объекта 2/1) расположен на земельном участке площадью 304 кв.м. с кадастровым номером № – истцы являются собственниками земельного участка, доля в праве каждого составляет 1/4; - здание Лит А,А4,А5,А6,а7,а6,а14 площадью 73,9 кв.м. (на техническом плане обозначено как часть объекта 2/2) расположено на земельном участке площадью 162 кв.м. с кадастровым номером № – правообладателями земельного участка являются ответчики, в частности ФИО4 – доля в праве 1/6; ФИО5 – доля в праве 1/6; ФИО3 – доля в праве 2/3. Каждый земельный участок огорожен и имеет самостоятельный вход (калитку) с улицы.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении зданий жилых домов и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Саратовской области), где Управлением Росреестра по Саратовской области были приостановлены соответствующие действия. Для устранения причин приостановления рекомендовано представить в орган регистрации прав документ, подтверждающий право собственности на жилой дом площадью 137,1 кв.м. 

Согласно Выписки из ЕГРН от 08 февраля 2018 года право зарегистрировано на объект недвижимости площадью «актуальные» - 128,2 кв.м. и ее значение в АИС ГКН «незасвидетельствованные» - 137,1 кв.м. 

Так судом установлено, что в целях повышения благоустройства часть жилого дома, используемая ответчиками была реконструирована: осуществлен пристрой кухни - основная пристройка (литер А6), холодная пристройка (литер а14), что привело к увеличению общей площади дома на 8,9 кв. м., общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 137,1 кв.м. 

Часть жилого дома, используемая истцами не перестраивалась, были внесены лишь незначительные изменения, не повлекшие изменения площади жилого дома: холодная пристройка (литер а12) – крыльцо было обложено кирпичом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно – эпидемиологических, градостроительных, технических норм и правил, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, тот факт что истцами принимались меры к легализации самовольно реконструированного строения, соблюдение целевого назначения (разрешенное использование) земельного участка, нахождение спорного строения в границах предоставленного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО6, ФИО1, ФИО9 (ФИО12, ФИО8 право на долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 137,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>: истцов с 24/50 на 23/50, ответчиков с 26/50 на 27/50: ФИО6 – с 24/200 на 23/200; ФИО1 – с 24/200 на 23/200; ФИО9 (ФИО12 – с 24/200 на 23/200; ФИО8 – с 24/200 на 23/200; ФИО4 – с 26/300 на 27/300; ФИО5 – с 26/300 на 27/300; ФИО3 – с 104/300 на 108/300. 

Произвести выдел доли ФИО6, ФИО1; ФИО9 (ФИО12; ФИО8 по фактическому пользованию жилым домом, в соответствии с Техпланом от ДД.ММ.ГГГГ – Здание 2/1, состоящее из Лит А1, Лит А2, Лит А3, Лит а12 площадью 63,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 64:48:030408:158, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО6, ФИО1, ФИО9 (ФИО12; ФИО8: Здание 2/1, расположенное по адресу: 

<

адрес>: Лит А1, Лит А2, Лит А3, Лит а12 общей площадью 63,2 кв.м., состоящее из кухни площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., признав ФИО6, ФИО1, ФИО9 (ФИО12, ФИО8 собственниками этого жилого дома - здания 2/1, площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях – по 1/4 каждому; оставив в собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3 здание 2/2 - Лит А, Лит А4, Лит А5, Лит А6,Лит а7,Лит а6,Лит а14, общей площадью 73,9 кв.м., состоящее из: Лит. А, а7, а6 подвал: кладовая -21,3 кв.м.; Лит. А,А4,А5,А6, а14 – 1 этаж: котельная -1,5 кв.м.; кухня – 8,3 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., жилая комната – 3,5 кв.м., жилая комната -3,9, жилая комната – 13,5, кухня – 9,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.А. Бивол