Дело № 2-1165/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Лазарь О.О.

с участием 

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой», в котором просил признать за ним право собственности на 11559/1214486 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> молодежи, стр.38 на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует помещению общественного назначения, расположенному на 1 этаже блок-секции «Г», площадью 115,59 кв.м.

Исковые требования обоснованы следующим. 21 октября 2014 года между ФИО2 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стр.38 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства помещение общественного назначения, расположенное на 1 этаже блок-секции «Г», обозначенной на генеральном плане объекта строительства индексом №, площадью 115,59 кв.м.

Участник долевого строительства ФИО2 со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченное строительством помещение.

Согласно пункту 5.1 договора № от 21 октября 2014 года срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2016 года.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать помещение участнику долевого строительства не позднее 30 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 31 октября 2016 года.

Участник долевого строительства ФИО2 свои обязательства по оплате цены договора выполнил полностью. 

Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени ФИО2 не передан, что нарушает его права. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен, поручил ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика ООО «АкадемМедСтрой» ФИО3, являющийся директором организации, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика на всех стадиях судебного разбирательства (л.д.29).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области – в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Руководствуясь пунктами 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В процессе рассмотрения дела установлено, что 21 октября 2014 года между ФИО2 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора, ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стр.38 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства помещение общественного назначения, расположенное на 1 этаже блок-секции «Г», обозначенной на генеральном плане объекта строительства индексом №, площадью 115,59 кв.м.

Участник долевого строительства ФИО2 со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченное строительством помещение.

Помещения общественного назначения, расположенные на 1 этаже секции «Г» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №, общей площадью 115,59 кв.м., включают в себя: строительные номера 106 – рабочие помещения S = 12,53 кв.м., 107 - рабочие помещения S = 47,63 кв.м., 108 – рабочие помещения S = 21,74 кв.м., а также вспомогательные помещения: строительные номера 101 – тамбур S = 4,23 кв.м., 102 – холл S = 12,49 кв.м., 105 – кладовая уборочного инвентаря S = 1,69 кв.м., 103 – коридор S = 11,60 кв.м., 104 – санузел S = 3,68 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № от 21 октября 2014 года строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно пункту 5.1 договора № от 21 октября 2014 года, срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2016 года.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать офисы участнику долевого строительства не позднее 30 дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства являлась дата 31 октября 2016 года.

Согласно пункту 3.1 договора № от 21 октября 2014 года, цена договора составляет 6 357 450 рублей. 

В настоящее время участник долевого строительства ФИО2 свои обязательства по оплате цены договора выполнил полностью, что подтверждается представленными в дело платежными документами (л.д.12). 

Судебным разбирательством установлено, что жилой дом №1 по адресу 

<

адрес>, стр.38 в настоящее время имеет высокую степень готовности, расположенные в нем офисы фактически возведены и могут быть индивидуализированы, что не отрицалось сторонами.

Вместе с тем, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, соответственно, объект долевого строительства ФИО2 в установленные сроки не передан, что нарушает его права.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года.

Учитывая приведенные выше положения закона, принимая во внимание, что истец полностью внес плату за строительство офисов, спорные помещения построены и могут быть индивидуализированы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Определяя размер доли в объекте незавершенного строительства, принадлежащей истицу ФИО2, суд исходит из следующего.

Доля каждого собственника в объекте незавершенного строительства должна соответствовать общей площади помещения, причитающегося ему по условиям договора долевого строительства (в рассматриваемом случае 115,59 кв.м.).

Доля представляет собой арифметическое соотношение отдельных частей к целому, а совокупность всех долей должна составлять единицу.

Согласно разрешению на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 18 549,47 кв.м., общая площадь квартир - 11 367,6 кв.м., общая площадь помещений общественного назначения – 876,61 кв.м.

Поскольку право собственности на общее имущество многоквартирного дома регистрации за отдельными собственниками не подлежит, соотносить долю истцов с общей площадью многоквартирного дома (18 549,47 кв.м.) не следует, поскольку в этом случае сумма долей всех собственников не будет соответствовать единице.

Таким образом, долю истцов логично соотносить с суммой площадей всех помещений, на которые может быть зарегистрировано право собственности в данном доме (общая площадь всех квартир (11 367,6 кв.м.) и общая площадь помещений общественного назначения (нежилых помещений, находящихся в собственности) (876,61 кв.м.)).

Учитывая изложенное, в знаменателе дроби, составляющей долю истцов, должно значится числовое выражение, равное 12244,21 (11 367,6 + 876,61).

На основании изложенного размер доли ФИО2 составляет 115,59/12244,21 либо в результате округления до целых чисел - 11559/1224421.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 11559/1224421 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу 

<

адрес>, Бульвар Молодежи, стр.38 на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует помещению общественного назначения, расположенному на 1 этаже блок-секции «Г», площадью 115,59 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2018 года

Судья Н.В. Толстик