Дело №2-70/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 30 мая 2018 года 

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Мустапаевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома 

<

адрес> от "дата", подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома 

<

адрес> от "дата", подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны. 

В обосновании заявления указал, что "дата" с ответчиком им был заключен договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>. Впоследствии литера «А» в адресе дома была исключена. Договор купли-продажи им был зарегистрирован в БТИ Ягоднинского района "дата". До настоящего времени он не может оформить приобретенный жилой дом в свою собственность, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенный дом, так как выехал боле 10 лет назад за пределы Магаданской области и его место нахождения ему неизвестно.

В настоящем судебном заседании ответчик отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства и месту его жительства, указанному в договоре купли-продажи в городе Воронеж.

По сведениям миграционного пункта ОМВД России по Магаданской области ответчик ФИО2 "дата" снят с регистрационного учета в поселке Ягодное в связи с убытием в 

<

адрес>.

Судебная корреспонденция и судебная повестка возвращены в адрес суда с отметками о невручении в связи с истечением сроков хранения.

В связи с изложенным, суд полагает возможным считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что указание в исковых требованиях слов «квартира №» является ошибочно им напечатанным.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Частью 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в части 1 статьи 454, статье 549, части 1 статьи 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 485, часть 1 статьи 486 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно части и 1 и абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с "дата". 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата", следует, что право собственности на жилой дом 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с договором купли-продажи от "дата" ФИО2 приобрел у В. жилой дом 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован государственным нотариусом Ягоднинской государственной нотариальной конторы за № и в БТИ Ягоднинского района за №.

Из договора купли-продажи жилого дома от "дата" следует, что в указанный день между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>.

Стороны Договора договорились о том, что расчет между сторонами производится полностью во время подписания договора (пункт 5 Договора).

Данный договор зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области за №.

При составлении указанного договора был составлен передаточный акт от "дата", зарегистрированный у нотариуса Ягоднинского нотариального округа за №.

По сведениям областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное бюро технической инвентаризации» от "дата" собственником жилого дома 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 на основании договора купли-продажи от "дата".

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Поселок Ягодное» от "дата" № адрес расположения объекта недвижимости- жилого дома 

<

адрес> изменен на адрес 

<

адрес>. 

У суда не имеется сведений о переходе права собственности на спорный жилой дом к иным лицам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от "дата" был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. 

В договоре купли-продажи жилого дома указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации. 

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, место нахождения ответчика ФИО2 в настоящее время неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлены факты уклонения ответчика ФИО2 от регистрации перехода к права собственности на приобретенный у него истцом ФИО1 жилой дом.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения продавца ФИО2 от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома на основании решения суда, а также в соответствии со статьей 551 ГК РФ принимается решение о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома 

<

адрес> области от "дата", подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны, удовлетворить.

Признать, что переход права собственности на жилой дом 

<

адрес>, переданный в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от "дата", заключенного в указанный день между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя ФИО1.

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с "дата".

Председательствующий С.В.Засыпкин