Дело № 2-603/2020 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ласкиной Ю.В.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу сделки. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность ? доли квартиры по 

<

адрес> у ФИО за 200 000 рублей. О продаже составлена расписка без оформления должным образом договора. Доля в праве долевой собственности на квартиру принадлежала ФИО на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. ? доли в праве в соответствии с договором приватизации принадлежала ФИО После продажи квартиры никто из собственников в квартире не проживал, поскольку них имелось другое жилье по 

<

адрес> в 

<

адрес>. С разрешения собственников в спорной квартире проживал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Никаких претензий в адрес ФИО1 после её смерти, в том числе о выселении, второй собственник не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, наследником ее имущества является ФИО, он также претензий о выселении истца не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи ? доли квартиры по 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО, договор зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО, в связи с чем возможность зарегистрировать договор отсутствует. Просит суд признать право собственности на 

<

адрес> в силу сделки. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году за 200 000 рублей он купил у ФИО ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, и заселился в квартиру с женой и ребенком. Вторая половина квартиры принадлежала дочке ФИО – ФИО Сделку решили оформить позже, выкупив вторую половину квартиры у ФИО Однако оформить до конца покупку первой половины квартиры не успели, так как умерла ФИО После смерти ФИО её дочь ФИО стала оформлять наследство на себя для дальнейшей продажи ему доли в квартире, но не успела, так как умерла. После смерти ФИО наследник её супруг - ФИО интереса к квартире не проявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году оформление сделки по покупке квартиры продолжилось, с ФИО был составлен договор купли-продажи, ему были выплачены денежные средства в размере 200 000 рублей, однако сделку не зарегистрировали, так как ФИО умер. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО и ФИО, а после их смерти ФИО заселиться в квартиру не пытались, претензий о выселении никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Просит суд признать право собственности ФИО1 на спорную квартиру в силу сделки купли-продажи.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил

На основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со статьей 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Из разъяснений, данных в пунктах 58-60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» (продавец) и ФИО и ФИО (покупатель), продавец передал, а покупатель приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела установлено, что квартира общей площадью 92,2 кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, принадлежала ФИО и ФИО на праве долевой собственности, по ? доли в праве каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что квартира имеет общую площадь 81,2 кв.м., жилую – 50,3 кв.м., сени 11,0 кв.м., состоит из трех комнат, коридора и кухни и двух ниш. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственнике дома в техническом паспорте отсутствуют.

По сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, в квартире значились зарегистрированными ФИО и ФИО

В соответствии с адресными справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам миграции УМВД России по ЕАО, ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением межрайонного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО о наличии в архиве акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО является наследником ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежало наследодателю на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации), заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Оставшаяся ? доля в праве собственности на квартиру принадлежит ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного договора.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел ? долю в праве собственности квартиры по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственные дела после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывались, что подтверждается сообщением нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ закреплено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. 

До настоящего времени по информации из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО и ФИО с принадлежность по ? доли в праве собственности каждой.

С учетом вышеприведенных положений закона, в отсутствие наследников, в порядке универсального правопреемства муниципальное образование «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в лице его исполнительно-распорядительного органа администрации городского поселения является лицом, имеющим материально-правовые основания претендовать на предмет сделки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что орган местного самоуправления после смерти ФИО, ФИО интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении его не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что семья Щ-вых проживала в однокомнатной квартире и планировали приобрести новую квартиру. ФИО1 нашел квартиру по 

<

адрес>, договорился с ФИО о покупке квартиры. Сделку совершили в его присутствии, он видел передачу денег от ФИО1 ФИО После покупки Щ-вы некоторое время еще проживали на 

<

адрес>, в квартире по 

<

адрес> делали ремонт, затем переехали на постоянное проживании в эту квартиру. ФИО после продажи из квартиры выехала.

Из показаний свидетеля ФИО в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году она состояла с истцом в браке, они купили ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО за 200 000 рублей. Денежных средств, чтобы выкупить квартиру полностью, на тот момент у них не было, и они договорились с ФИО, дочерью ФИО, что вторую половину квартиры выкупят позже. После продажи квартиры ФИО переехала жить к дочери и вскоре умерла. Он (свидетель) с мужем и ребенком, сделав ремонт, стали проживать в приобретенной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО, с её мужем – ФИО они договорились о выкупе второй половины квартиры. ФИО выдал доверенность истцу, она (свидетель) и ФИО1 начали заниматься оформлением квартиры. ФИО за квартиру заплатили 200 000 рублей сразу, а 100 000 рублей, которые вошли в цену квартиры, потратили на оформление документов. Оформить сделки не успели, так как ФИО умер.

Суд доверяет показаниям свидетелей, они логичны, последовательны и не противоречат материалам дела и объяснениям истца и его представителя в судебном заседании, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не усматривается.

Оценив установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО, фактически состоялась сделка купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, по условиям которой ФИО передала квартиру покупателю ФИО1, а покупатель уплатил за данное имущество денежные средства продавцу, однако переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО (наследником ФИО) также фактически состоялась сделка купли-продажи ? доли в праве собственности на спорную квартиру, но в связи со смертью продавца переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован, договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости.

С момента заключения договоров купли-продажи и передачи жилого помещения ФИО1 владеет и пользуется спорной недвижимостью как своей собственной, исполняет обязанности по содержанию квартиры, оплачивает потребляемую электроэнергию, что подтверждается справкой ПАО «ДЭК» о начислениях и оплатах от ДД.ММ.ГГГГ, установил прибор учета электроэнергии. 

Таким образом, доказательства исполнения ФИО1 с одной стороны и ФИО, ФИО с другой, условий сделки о покупке спорной квартиры суду представлены. Сделки совершены в надлежащей письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, согласованного по всем существенным условиям, и исполнены.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за ФИО1, не установлено. С момента покупки ? доли, а затем всей квартиры никем (ни продавцами, ни их наследниками) факт получения платежа за квартиру и исполнения договора со стороны покупателя ФИО1 не оспорен, сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО ФИО не расторгнуты, не признаны судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц.

При установленных судом обстоятельствах на основании исследованных доказательств, учитывая состоявшиеся между ФИО1 и ФИО, ФИО сделки купли-продажи, оформленные в виде договора купли-продажи и в произвольной письменной форме в виде расписки, и принимая во внимание, что ФИО1 с момента приобретения квартиры пользуется ею, является законным её владельцем, правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны иных лиц не заявлено, а также руководствуясь вышеперечисленными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ЕАО, в силу сделки купли-продажи подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после вступления в законную силу настоящий судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации права ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Учитывая отсутствие со стороны администрации Облученского городского поселения действий, которые бы воспрепятствовали истцу осуществить государственную регистрацию сделок на момент их заключения, самостоятельных претензий на объект спора государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском, взысканию с ответчика не подлежит. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ЕАО, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу сделки купли-продажи.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 01.12.2020

Судья Т.В. Будченко