УИД № 27RS0014-01-2021-000456-13

Дело № 2-475/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 15 июля 2021 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя ответчика – администрации городского поселения «Город Советская Гавань» ФИО1, действующей на основании доверенности, соответчика ФИО2 

При секретаре Чичкиной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Пугачева 10» к администрации городского поселения «Город Советская Гавань», ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени 

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Пугачева 10» (далее также – ТСЖ) обратилось в суд с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» (далее также – Администрация поселения) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее также – ЖКУ) и пени указав в обоснование заявленных исковых требований, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом (далее также – МКД) 

<

адрес> с 01.01.2014 года на основании решения общего собрания собственников помещений от 25.11.2013 года. Ответчиком обязательства по своевременной оплате ЖКУ не исполняются, в связи с чем за период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года образовалась задолженность в размере 109 926 рублей 06 копеек. В связи с невнесением платы за ЖКУ за период с 31.12.2017 года по 05.07.2021 года начислены пени в размере 44 709 рублей 19 копеек. На основании изложенного представитель истца Л просил взыскать с Администрации поселения задолженность по ЖКУ в указанном размере и уплаченную за подачу иска государственную пошлину в размере 4 962 рубля 15 копеек.

В уточненных исковых требованиях представитель истца Л. указал, что поступившие от ФИО2 платежи были распределены в соответствии с п.118 Правил предоставления коммунальных услуг и ст.319.1 ГК РФ.

В возражениях на иск представитель ответчика Б. указал, что ответчику не представлена доверенность на имя Л подтверждающая полномочия последнего на подписание искового заявления, в представленном истцом расчете отсутствуют начисления за горячую воду и отопление за период с сентября 2019 года по март 2020 года, жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, с декабря 2017 года по март 2020 года и с 03.04.2020 года в жилом помещении проживали работники Администрации поселения, которые обязаны вносить плату за ЖКУ в связи с чем задолженность подлежит взысканию с этих лиц, частично оплата ЖКУ производилась, однако платежи в расчете не учтены, согласно представленному расчету задолженность Администрации города составляет 24 016 рублей 08 копеек, задолженность за капитальный ремонт предъявлена за пределами срока исковой давности, данную задолженность ответчик признает в пределах срока исковой давности, исковые требования по взысканию пени ответчик не признает, поскольку пени начислены на всю сумму задолженности, не признаваемую ответчиком. На основании изложенного представитель ответчика Б просил в иске отказать, а в случае удовлетворения иска к требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Судом на основании части 3 статьи 40 Гражданского кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 

От ФИО2 в письменном виде возражений относительно исковых требований в суд не поступало. 

В возражениях на иск соответчик ФИО3 указала, что договор найма служебного жилого помещения заключен с ней 04.04.2020 года, именно с указанной даты она обязана вносить плату за ЖКУ, начисления за апрель и май 2020 года в общей сумме 3 975 рублей 23 копейки оплачены ею 16.06.2020 года, что подтверждается представленным платежным документом. С июля 2020 года платежный документ стал приходить от другой управляющей организации, поскольку задолженность перед истцом у неё отсутствует, ФИО3 просила в иске отказать. 

В судебное заседание представитель истца и соответчик ФИО3 не явились, о времени и месте его проведения были извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, ответчик и соответчик об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение явившихся ответчиков, руководствуясь частями 1,3,4 и 5 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала за период с 01.04.2018 года по 04.04.2020 года, в части платы за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, с пояснениями соответчика ФИО2 и свидетеля С. о том, что ФИО2 перестал пользоваться жилым помещением с конца марта 2018 года была согласна.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал пояснив, что проживал в жилом помещении с августа 2016 года по март 2018 года, после чего освободил его и сдал ключи наймодателю, за период проживания платежи за ЖКУ им вносились согласно представленным платежным документам, задолженность по оплате ЖКУ у него отсутствует. 

Свидетель С в судебном заседании показала, что с 2015 года по 2020 год работала в Администрации города в отделе по учету и распределению жилья, 

<

адрес> является служебной, предоставлялась сотрудникам Администрации города, в том числе ФИО2, который освободил квартиру и сдал ключи от неё примерно в апреле 2018 года, после сдачи квартиры ФИО2 она выезжала для осмотра жилого помещения, убедилась что оно в нормальном состоянии и освобождено. 

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования и возражения ответчика относительно них, выслушав представителя ответчика и соответчика, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> является муниципальное образование городское поселение «Город Советская Гавань».

Постановлением Главы городского поселения «Город Советская Гавань» от 16.01.2014 года № 33 жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд.

Постановлением Главы городского поселения «Город Советская Гавань» от 30.06.2016 года № 726 жилое помещение предоставлено ФИО2 для проживания вместе с членами семьи, 04.07.2016 года с ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения № 1. 

Постановлением Главы городского поселения «Город Советская Гавань» от 26.09.2019 года № 762 договор найма с ФИО2 расторгнут.

Постановлением Главы городского поселения «Город Советская Гавань» от 02.04.2020 года № 334 жилое помещение предоставлено для проживания ФИО3, 03.04.2020 года с ФИО3 заключен договор найма служебного жилого помещения № 1. 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> в 

<

адрес> с 01.01.2014 года осуществляет ТСЖ «Пугачева 10», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

За период с 01.12.2017 года по 31.05.2020 года в отношении жилого помещения образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 109 840 рублей 76 копеек, состоящая из задолженности за жилищные услуги, взносов на капитальный ремонт, платы за отопление и коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, в том числе на общедомовые нужды.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ обратилось с иском о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке. 

Заявленные ТСЖ исковые требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению как за счет Администрации города, так и за счет соответчика ФИО2 по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, п.п.3 и 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, в которую включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.ч.1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения (п.1 ч.1 ст.92 ЖК РФ).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

На основании ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (ч.1 ст.99 ЖК РФ).

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч.ч.1 и 2 ст.101 ЖК РФ).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п.п.2 и 3 ч.2 ст.65 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ).

Руководствуясь вышеприведенными нормами жилищного законодательства суд приходит к выводу, что в период с 01.12.2017 года по 31.03.2018 года вносить платежи за ЖКУ (за исключением взносов на капитальный ремонт) должен был ФИО2

То, что спорным жилым помещением ФИО2 пользовался по март 2018 года пояснил как сам соответчик, так и свидетель, и это обстоятельство представитель наймодателя в судебном заседании не отрицал.

За указанный период согласно представленному истцом расчету в отношении жилого помещения была начислена плата за ЖКУ в размере 31 292 рубля 84 копейки, из который суд вычитает взносы на капитальный ремонт в размере 1 307 рублей 44 копейки, в связи с чем размер задолженности составляет 29 985 рублей 40 копеек.

Согласно представленным ФИО2 платежным документам соответчиком в исковой период внесены денежные средства в размере: 07 и 28 марта 2018 года 4 000 рублей и 10 000 рублей соответственно, 16.04.2018 года 3 000 рублей и 03.07.2018 года 5 000 рублей, а всего в размере 22 000 рублей.

Эти денежные средства истцом в расчете задолженности не учтены, несмотря на предложение суда представить сведения о том, каким образом денежные средства были учтены, истец никаких документов не представил, ограничившись ссылкой на п.118 Правил предоставления коммунальных услуг и ст.319.1 ГК РФ.

Между тем, если внесенные ФИО2 платежи были направлены на оплату ранее образовавшей задолженности, срок исковой давности по истребованию которой не истек, истец должен был представить соответствующий расчет, подтверждающий данные обстоятельства, чего истцом сделано не было, а потому денежные средства в сумме 22 000 рублей судом засчитываются как исполнение ФИО2 обязанности по оплате ЖКУ за период с 01.12.2107 года по 31.03.2018 года, в связи с чем размер задолженности соответчика перед истцом судом определятся в сумме 7 985 рублей 40 копеек, указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца, поскольку доказательств отсутствия задолженности соответчиком не представлено.

За период с 03.04.2020 года по 31.05.2020 года обязанность по оплате ЖКУ в отношении спорного жилого помещения лежит на ФИО3

Так, за указанный период ФИО3 должна была оплатить 3 845 рублей 43 копейки (1 817 рублей 20 копеек за 28 дней апреля и 2 028 рублей 23 копейки за май).

Согласно представленному ФИО3 платежному документу ею в счет исполнения обязанностей по оплате ЖКУ 16.06.2020 года на счет истца внесены денежные средства в размере 10 000 рублей, то есть обязанность по оплате ЖКУ за апрель и май 2020 года данным соответчиком была исполнена, однако в расчете истца внесенные ФИО3 денежные средства также не учтены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 03.04.2020 года по 31.05.2020 года и за счет ФИО3 не имеется, в связи с чем в этой части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Задолженность за период с 01.12.2017 года по 31.03.2018 года в части взносов на капительный ремонт в сумме 1 307 рублей 44 копейки, а также в части остальных начислений за период с 01.04.2018 года по 02.04.2020 года подлежит взысканию с Администрации города, как собственника жилого помещения.

Размер этой задолженности составляет 76 009 рублей 93 копейки.

Заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт (как и по остальным требованиям) судом отклоняются по следующим основаниям.

Первоначально с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.12.2017 года по 26.04.2020 года истец обратился 21.12.2020 года, по заявлению мировым судьей 15.01.2021 года вынесен судебный приказ, который в связи с поступившими от ответчика возражениями отменен 15.03.2021 года, иск подан в суд 31.03.2021 года, то есть срок исковой давности не пропущен. 

Начисление платы за коммунальные услуги производилось на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке, сведения об этих тарифах являются общедоступными, поскольку как нормативы потребления, так и тарифы утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края и Постановлениями Губернатора Хабаровского края, которые публикуются для ознакомления.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признается верным, ответчиком и соответчиками не опровергнут, свой расчет не представлен. 

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С соответчика ФИО2 за период с 11.01.2018 года по 05.07.2021 года подлежат взысканию пени в размере 4 477 рублей 03 копейки.

С ответчика за этот же период подлежат взысканию пени в размере 27 825 рублей 71 копейка.

Расчет пени приложен судом к материалам дела. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчике и соответчике лежит обязанность возместить истцу понесенные судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины исходя из размера взысканных с них денежных средств, то есть с ФИО2 в размере 499 рублей, с Администрации поселения в размере 3 277 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Пугачева 10» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Пугачева 10» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2017 года по 31.03.2018 года в размере 7 985 рублей 40 копеек, пени за период с 11.01.2018 года по 05.07.2021 года в размере 4 477 рублей 03 копейки, судебные расходы в размере 499 рублей, а всего 12 961 рубль 43 копейки.

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» в пользу Товарищества собственников жилья «Пугачева 10» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2017 года по 02.04.2020 года в размере 76 009 рублей 93 копейки, пени за период с 11.01.2018 года по 05.07.2021 года в размере 27 825 рублей 71 копейку, судебные расходы в размере 3 277 рублей, а всего 107 112 рублей 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований в отношении ФИО3 и в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2021 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв