Дело № 2-1368/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября2020 года г. Пенза 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Липиной Т.С.,

с участием прокурора Ермаковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1368/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора № 27-20 купли-продажи арестованного имущества от 29.05.2020. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3 27.06.2020 она направляла ответчику уведомление о том, что собственником квартиры является она и попросила освободить квартиру от проживания, вещей и сняться с регистрационного учета в срок до 05.07.2020. До настоящего времени ответчик не освободил квартиру, в личной беседе сообщил, что выписываться и съезжать он не собирается. Указанное уведомление ответчиком до настоящего времени не получено. Первоначально просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, выселить снять с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения гражданского дела от представителя истца ФИО1 поступили уточнения исковый требований, окончательно истец просил признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... выселить, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим способом, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истца в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначение

Из содержания ч.2 ст. 292 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что согласно договору № 27-20 от 29.05.2020 купли-продажи арестованного имущества истица ФИО2 приобрела заложенное имущество: квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., ..., адрес: ... (л.д. 6-7). Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11). В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, который не является членом семьи истицы, ни ее близким родственником. Данные обстоятельства сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 в настоящее время является собственником квартиры по адресу: .... Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на квартиру истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться ими, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

27.06.2020 истица направляла ответчику уведомление о том, что собственником квартиры является она и попросила освободить квартиру от проживания, вещей и сняться с регистрационного учета в срок до 05.07.2020. До настоящего времени ответчик не освободил квартиру.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой, судом не установлено. Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. Какое-либо соглашение с истцом о возможности пользования спорной квартирой она не заключала. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет, следовательно, требования истца к ответчику о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения с уда.

Трактуя данную норму в свете действующих положений Жилищного кодекса РФ, предусматривающих прекращение права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что прекращение прав ответчика на пользование жилой площадью истца влечет его снятие с регистрационного учета по спорному адресу.

Следовательно, на основании норм действующего законодательства право пользования спорным жилым помещением за ФИО3 должно быть прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования ответчиком указанным жилым помещением является совершение действий по ее снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что посколькуправо пользования жилым помещением по адресу: ..., ответчика прекращено, добровольно освободить жилое помещение он отказывается, в связи с чем, ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку проживание ответчика в указанной квартире в настоящее время нарушает права собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3 (... года рождения, зарегистрированного по адресу: ...) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., с последующим снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2020 года.

Судья А.С. Панкова