Дело № 2-1254/2020

УИД 16RS0042-03-2019-012417-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р., 

при секретаре Зиганшиной Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме 465 000 рублей, с возмещением расходов по оплате ипотечного кредита в сумме 73 344 рублей 87 копеек, расходов по оценке в сумме 2 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию в сумме 2 000 рублей, расходов на оказание представительских услуг в сумме 15 000 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1 600 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8 628 рублей, указав в обоснование, что 27.09.2018 между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: .... 02.10.2018 заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, которая приобреталась частично за счет средств кредита по кредитному договору №.... В день подписания предварительного договора истец передала ответчику денежную сумму в размере 105 000 рублей. Далее, 02.10.2018 истцом ответчику переданы денежные средства в сумме 360 000 рублей. Однако, после обращения с заявлением для регистрации указанной квартиры, узнала о существующем аресте на квартиру. Считает, что была введена в заблуждение.

Истец ФИО2 в суд по извещению не явилась, ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование те же доводы. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание по извещению не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 27.09.2018 между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: ... (л.д. 7-8).

Согласно пункту 2 договора, стороны оценили указанный объект в 1 600 000 рублей. 

Согласно расписке от 27.09.2019, ответчиком получены денежные средства в сумме 105 000 рублей в счет оплаты квартиры (л.д. 9). 

02.10.2018 между истцом и ответчиком заключен основной договор купли-продажи квартиры, стоимостью 1 800 000 рублей, которая приобреталась на условиях кредитного договора №..., заключенного между истцом и АКБ «Абсолют Банк» (л.д. 10-11, 14-18). 

По условиям договора квартира приобреталась истцом за счет собственных средств 360 000 рублей и за счет кредитных средств в сумме 1 440 000 рублей (пункт 6).

02.10.2018 истцом ответчику переданные денежные средства в сумме 360 000 рублей (л.д. 12). 

02.10.2018 истец обратилась с заявлением для регистрации указанной квартиры, однако заявление возвращено без рассмотрения.

Кроме того, регистрационным органом сообщено о существующем аресте. 

28.01.2019 истец направила ответчику требование о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной денежной суммы (л.д. 35). 

Согласно справке банка, кредит истцом погашен досрочно (л.д. 24).

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из того, что истец по независящим от нее причинам не может зарегистрировать право собственности на квартиру по причине наличия ареста. Данное обстоятельство суд полагает существенным, поскольку, в противном случае истцом такой договор не был бы заключен.

Соответственно, подлежат взысканию денежные средства в размере 465 000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца в части возмещения убытков, состоящих из расходов по оплате ипотечного кредита в сумме 73 344 рублей 87 копеек, расходов по оценке в сумме 2 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию квартиры в сумме 2 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 8 628 рублей.

Ответчик какие-либо возражения по заявленным требованиям суду не представила.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 465 000 рублей, расходы по оценке в размере 2 500 рублей, расходы по оплате госпошлины 10 628 рублей, расходы по оплате ипотечного кредита в размере 73 344 рубля 87 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Хафизова Р.Р.