Дело № 2-298/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Староверовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (Казанский регион) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (Казанский регион) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. 

В обоснование своих требований указало, что 16 декабря 2013 года между ОАО «РЖД» и ФИО1 тольевичем был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с п. 1.1. договора ФИО1 и членам его семьи (жене - ФИО2 и дочерям ФИО3 и ФИО4) было передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «РЖД», состоящее из четырех комнат в квартире общей площадью 76,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В соответствии с приказом начальника Казанской дистанции пути № от 29.09.2014г. трудовой договоре ФИО1 был расторгнут. В соответствии с п. 25 «Правил предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» договор найма жилого помещения расторгается в случае увольнения работника из ОАО «РЖД». Согласно пункту 2.1 подпункту «р» в случае расторжения договора ответчик ФИО1 в течение 1 месяца с момента расторжения договора обязаны были освободить и сдать по акту жилое помещение, оплатить имеющуюся на дату передачи жилого помещения задолженность. Жилое помещение было освобождено и передано Наймодателю только 4 августа 2015 года. На момент передачи жилого помещения у ответчика имелась задолженность за найм жилого помещения в размере 50 352, 81 руб., которая не оплачена им до настоящего времени. Задолженность образовалась за период с ноября 2014г. по август 2015г.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору найма жилого помещения от 16.12.2013г. в размере 50352,81 руб., а также расходы по госпошлине 1711,00 руб.

Представитель истца ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (Казанский регион) по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (Казанский регион) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомо-ченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «РЖД» и ФИО1 16.12.2013 заключен договор найма жилого помещения № ДЭЗУ-4, в соответствие с п. 1.1. которого ФИО1 и членам его семьи было передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «РЖД», состоящее из четырех комнат в квартире общей площадью 76,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 16.12.2013 наниматель ФИО1 принял жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, пригодное для проживания и отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

В соответствии со ст.ст. 678 ГК РФ, 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1 договора найма плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм), плату за дополнительное оснащение жилого помещение (мебелью, электробытовыми приборами и т.д.) и оказание дополнительных услуг (уборка, утюжка и т.д.), плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и за коммунальные услуги.

В соответствие с представленным истцом приложением к договору найма жилого помещения, ежемесячная плата составляет 72,1463 руб. за 1 кв.м. общей площади, и, следовательно, 5548 руб. 05 коп. в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора найма жилого помещения плата за найм жилого помещения удерживается из заработной платы Нанимателя не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Однако ответчик нарушил п.4.2 договора и оплату за наем жилого помещения за период с ноября 2014 г. по август 2015 г. включительно не вносил. 

Согласно справке по дебиторской задолженности за найм специализированного жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за найм жилого помещения нанимателя ФИО1 за период с 16.03.2015 по 04.08.2015 составляет 50352 руб. 81 коп.

08.12.2016 г. ответчику была направлена претензия с предложением оплатить имеющуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд признает его обоснованным.

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 1711 руб., подтвержденные документально. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (Казанский регион) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (Казанский регион) задолженность по договору найма жилого помещения от 16.12.2013г. в размере 50352,81 руб., а также расходы по госпошлине 1711 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Минина В.А.