Дело № 2-1127/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2018 года гор. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Овсепян А.А., 

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с настоящим иском. В обоснование указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, и истцом внесена ответчику плата за пользование жилым помещением за 1 месяц в размере 16 000 рублей, а также сумма в размере 16 000 рублей в качестве гарантийного залога (страховой депозит). В связи с существенным изменением обстоятельств, поскольку обострились проблемы со здоровьем, ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ истец предупредила ФИО2 о намерениях расторгнуть договор, однако ответчик отказала в возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответ не получен. На основании ст.450, 451 ГК РФ истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на основании ст.15 ГК РФ, ст.1064 ГК РФ взыскать в ФИО2 в пользу ФИО1 плату за наем квартиры в размере 16000 рублей, сумму гарантийного залога (страховой депозит) в размере 16000 рублей, а также денежную компенсацию морального вреда в размере 12000 рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере 4000 рублей.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 полагала требования истца необоснованными, просила в иске отказать.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель ФИО2 предоставила нанимателю ФИО1 однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Срок договора найма установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора плата за пользование жилым помещением составляет 16000 рублей в месяц. Оплата за найм жилого помещения производится нанимателем за 1 месяц вперед, не позднее 29 числа каждого месяца. 

В качестве гарантийного залога (страховой депозит) нанимателем внесена сумма в размере 16000 рублей.

На момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 32000 рублей.

Как следует из договора и описи имущества ФИО1 приняла квартиру, ей выданы ключи от домофона и квартиры.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было принято решение о растяжении договора найма ввиду существенных изменений обстоятельств.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абзац второй пункта 1 статьи 451 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Содержание приведенной нормы прямо указывает на необходимость наличия существенного изменения обстоятельств, имевших место при заключении договора, которые сторона не могла предвидеть, такие обстоятельства носят исключительный характер и находятся вне контроля участников гражданско-правовой сделки.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих допустимых доказательств наличия существенных обстоятельств, влекущих возможность расторжения договора на основании ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

В силу ст.454 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Данная норма закона позволяет любому нанимателю любого жилого помещения, в том числе и по договору срочного найма, с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Мотивы, которыми руководствуются наниматель и проживающие с ним граждане, правового значения не имеют.

Согласно п.4.3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

Как установлено судом, ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием о расторжении договора найма. Согласно сведениям с официального сайта Почты России, ДД.ММ.ГГГГ адресат отказался от получения письма. 

Исходя из анализа установленных обстоятельств, суд полагает, что истец воспользовалась своим правом, установленным ст. 687 ГК РФ - правом нанимателя в одностороннем порядке расторгнуть договор найма.

Согласно пп. 1, 2, 4 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которая настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении такого права действовать добросовестно и разумно в пределах, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что ФИО1 надлежащим образом уведомила ответчика о досрочном расторжении договора найма.

Принимая во внимание, что моментом получения уведомления ответчиком следует считать ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты отказа в получении почтовой корреспонденции, а условиями договора найма предусмотрено, что каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц, договор фактически расторгнут ДД.ММ.ГГГГ год.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора найма в судебном порядке не имеется, поскольку он расторгнут в силу закона. 

Истец просит взыскать с ответчика в её пользу плату за наем квартиры в размере 16000 рублей, а также сумму гарантийного залога в размере 16000 рублей.

Согласно ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно условиям договора найма (п.2.2) наймодатель обязуется возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (страховой депозит) по истечению договора найма при исполнении нанимателем п.п.2.2, 2.3 договора. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе нанимателя, при условии соблюдения условий данного договора наймодателем, нанимателю сумма внесенной заранее арендной платы залоговой суммы не возвращается.

Нарушений условий договора ответчиком и ненадлежащее исполнение им своих обязательств не установлено, договор досрочно расторгнут по инициативе истца, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскания с ответчика платы за наем жилого помещения и суммы гарантийного залога.

Требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг не подлежат удовлетворению поскольку являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано.

Кроме того, в силу положений ст. 151 ГК РФ основанием для компенсации морального вреда, по общему правилу, является только нарушение личных неимущественных прав гражданина или посягательство на иные принадлежащие ему нематериальные блага.

Моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан; в других случаях, т.е. при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом; применительно же к рассматриваемому случаю возможность взыскания денежной компенсации морального вреда законом прямо не предусмотрена.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в виде оплаты за найм жилого помещения, гарантийного залога, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Ю.С.Волынец

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Ю.С.Волынец

Секретарь ФИО5 

«15» февраля 2018 года

СПРАВКА: подлинник решения суда подшит в гражданском деле, которое находится в производстве Дзержинского районного суда 

<

адрес>.

Судья Ю.С.Волынец

Секретарь ФИО5

«15» февраля 2018 года