УИД 23RS0010-01-2020-000475-58

К делу № 2-572/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного ошибочными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1384 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Так же при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому району и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов (копии прилагаются) в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218- ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Необходимо обратиться в судебные органы с заявлением об установлении (определении) границ земельного участка, которые существуют на местности пятнадцать и более лет в границах, согласно прилагаемой схемы. Кроме того, выявлено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанного земельного участка являются технической ошибкой. 

В связи с чем, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1384 кв.м., по адресу: ... в границах и координатах согласно схемы фактических границ земельного участка от 19 февраля 2020 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н. (квалификационный аттестат ..., реестровый номер ...).

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ... - ошибочными;

В решении суда указать, что судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка ..., расположенного по адресу: ... площадью 1500 кв.м, по заявлению ФИО1 или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... года, ... истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1384 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Так же при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому району и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218- ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Необходимо обратиться в судебные органы с заявлением об установлении (определении) границ земельного участка, которые существуют на местности пятнадцать и более лет в границах, согласно прилагаемой схемы. Кроме того, выявлено наличие пересечения уточняемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Сведения о наличии материалов межевания данного земельного участка в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанного земельного участка являются технической ошибкой. 

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... является ФИО4

В соответствии с информацией Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 17.02.2020 № 241, предоставить заверенные в установленном порядке документы, определяющие (определявшие), подтверждающие в соответствии с законодательством РФ фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, с кадастровыми номерами: ... и ... при их образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, а также карты (планы), фотопланы местности, отображающие границы участков) не представляется возможным в связи с отсутствием таковых в распоряжении администрации. Проект межевания территории вышеуказанных земельных участков администрацией не разрабатывался.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 12.02.2020 года № 24-08/221, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельных участков с кадастровым номером ... и ... Карты (планы)- фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихороцкому районам отсутствуют.

Суду представлена Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... Акт согласования местоположения границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении местоположения границ земельного участка. о признании сведений о местоположении границ земельного ошибочными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1384 кв.м., по адресу: ... в границах и координатах согласно схемы фактических границ земельного участка от 19 февраля 2020 года, подготовленной кадастровым инженером С.С.Н. (квалификационный аттестат ... реестровый номер НП ...

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу...- ошибочными;

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... площадью 1500 кв.м, по заявлению ФИО1 или уполномоченных им (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.