РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Ассоциация управляющих компаний» об установлении порядка оплаты жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ООО «Ассоциация управляющих компаний» об установлении порядка оплаты жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое является муниципальной собственностью. Совместно с истцом в квартире зарегистрирован ФИО2, который в указанном жилом помещении постоянно не проживает и оплачивает квартплату и коммунальные платежи нерегулярно. Истец является пожилым больным человеком, 

<

данные изъяты>, ей крайне тяжело производить оплату квартплаты, поскольку размер пенсии небольшой. Соглашение о порядке оплаты не достигнуто. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиками в размере 1/2 части квартплаты и коммунальных услуг. Обязать управляющую компанию ООО «Ассоциация управляющих компаний» выдать отдельные платежные документы на оплату квартплаты и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности и ФИО9 по ордеру (в прениях) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснили, что стороны членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

Ответчик ФИО2 (племянник) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что просит рассмотреть дело в его отсутствии. Представил письменное пояснение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца удовлетворить частично: определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> согласно реальному положению дел, а именно: оплата электроэнергии и водоснабжения ФИО1 в размере 100 %, по фактическому потреблению по приборам учета, за остальные услуги ФИО1 ? часть оплаты, ФИО2 ? часть оплаты. Обязать ООО «Ассоциация управляющих компаний» выдать отдельные платежные документы на оплату квартплаты и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без разделения лицевого счета.

Представитель ответчика ООО «Ассоциация управляющих компаний» в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель третьего лица МП г.о.Самара «ЕИРЦ» отдел по начислению и учету платежей населения Советского района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Из материалов дела следует, что нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, на которую открыт лицевой счет.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 (племянник) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» службы по учету потребителей ЖКУ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Ассоциация управляющих компаний».

Порядок пользования жилым помещением и размер затрат за содержание жилья и коммунальных услуг между сторонами не согласован, что послужило основанием к подаче данного иска.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации и др.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Указанные правовые позиции сформулированы в абзаце первом пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", где отмечено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, отсутствие указанного соглашения не является препятствием для определения в судебном порядке размера участия бывшего члена семьи нанимателя в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе в имеющейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если судом установлено, что в период ее формирования заявитель прекратил семейные отношения с лицами, сохраняющими право пользования таким жилым помещением.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой, стороны имеют равное право на пользование спорной квартирой и формально на каждого из них приходится по 1/2 площади квартиры, в связи с чем, суд определяет порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты. Кроме того, с учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым возложить на ООО «Ассоциация управляющих компаний» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире со сторонами.

Довод ответчика о том, что ФИО1 должна оплачивать 100 % за электроэнергию и водоснабжение, по фактическому потреблению по приборам учета, поскольку в указанной квартире не проживает, а только зарегистрирован, суд оставляет без внимания, поскольку соответствующих требований в рамках настоящего спора не заявлено. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Ассоциация управляющих компаний» об установлении порядка оплаты жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Ассоциация управляющих компаний» об установлении порядка оплаты жилого помещения - удовлетворить.

Установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 от общей суммы оплаты.

Решение суда является основанием для заключения ООО «Ассоциация управляющих компаний» отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг с каждым из указанных лиц, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 14.01.2019 г.

Судья: О.А Тулякова