Дело № 2-2147/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой Е.Б., при секретаре Кулаковой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу акционерного общества «Амурский судостроительный завод» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу акционерного общества «Амурский судостроительный завод» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, собственником земельного участка расположенного по адресу гор. Комсомольск-на-Амуре, в садоводческом некоммерческом товариществе акционерного общества «(иные данные)», сад (адрес) площадью (иные данные) кв.м. являлась ФИО2, которая при жизни в (дата), продала его ей (ФИО1) за 15000 рублей и передала ей подлинные документы о праве собственности на землю. Оформить право собственности на указанный земельный участок на её (ФИО1) не успели, поскольку (дата) ФИО2 умерла. Она (ФИО1) с (дата), после передачи ей указанного земельного участка была принята в члены СНТ, и с момента приобретения земельного участка по настоящее время пользуется земельным участком постоянно, открыто и непрерывно. В частности, оплачивает членские взносы, несёт иные расходы по содержанию земельного участка, обрабатывает его вместе с мужем, занимаясь садоводством, огородническом ухаживает за ним, используют этот земельный участок в качестве дачи.

Обращаясь с иском в суд просит признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале (№), по адресу гор.Комсомольск-на-Амуре, в садоводческом некоммерческом товариществе акционерного общества «(иные данные)», (адрес), кадастровый квартал (№)

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и дала суду пояснения аналогичные вышеустановленным обстоятельствам. Дополнительно суду пояснила, что у бывшего собственника земельного участка ФИО2 был сын - ФИО3, который умер в (дата) году, ещё до её смерти, других наследников, которые могли бы претендовать на этот земельный участок не было. Оформить переход права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным, поскольку ФИО2 после продажи земельного участка вскоре умерла, а расписку о передаче ей денежных средств в сумме 15000 рублей она (ФИО1) потеряла. Однако указанным земельным участков она владеет и открыто пользуется с (дата). Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества акционерного общества «Амурский судостроительный завод» - ФИО4 исковые требования ФИО1 признала и суду пояснила, что она (ФИО4) с (дата) является членом садоводческого некоммерческого товарищества «(иные данные)», а с (дата) избрана председателем этого садоводческого некоммерческого товарищества. Ей известно, что ФИО1 длительное время пользуется земельным участком (№), расположенным по (адрес) с мужем они ежегодно обрабатывают этот участок, ухаживают за ним, выращивают на нем овощи, ягоды. ФИО1 является членом садоводческого товарищества с (дата). Она своевременно оплачивает членские взносы, вносит плату за электричество. Притязаний других лиц на этот участок не было.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что в (дата) её муж в садоводческом некоммерческом товариществе «(иные данные)» приобрёл земельный участок, которым они пользуются по настоящее время. Когда приобрели земельный участок по соседству с ними земельный участок обрабатывала и пользовалась им бабушка, по имени Нина, фамилию её они не знали. Затем года два или три земельный участок был заброшенным. Примерно в (дата) участком стала пользоваться ФИО1 которая вместе с мужем используют земельный участок как дачу, выращивают на нём овощи, ягоды. Указанным участком они пользуются постоянно по настоящее время.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что с (дата) является членом СНТ «(иные данные)» в котором на праве собственности имеет земельный участок, который он использует как дачу, выращивает на нем овощи, ягоду, картошку. С (дата) соседним с ним земельным участком пользуется ФИО1 вместе с мужем, которые также используют этот участок под дачу, ежегодно обрабатывают его, выращивают на нем овощи, ягоду.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил права по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник который неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с абзацем 1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 15 этого же Постановления усматривается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имущества как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.).

Таким образом действующее законодательство, предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Кроме того, согласно ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником и или иным лицом, передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведённых выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.234 ГК РФ, что лицо ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата) ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью (иные данные) кв.метров по адресу - коллективный сад (№), садоводческое товарищество АО «(иные данные)» для сельскохозяйственного назначения.

Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, зарегистрированным (дата) (№).

Согласно свидетельству о смерти (№), выданному отделом ЗАГС Ленинского округа администрации гор. Комсомольска-на-Амуре, ФИО2 (дата) года рождения, умерла (дата).

Далее судом установлено, и представителем ответчика садоводческого некоммерческого товарищества акционерного общества «Амурский судостроительный завод» ФИО4 не оспаривается, что вышеуказанным земельным участком (№) расположенным в СНТ (иные данные)», по адресу: (адрес), с (дата) пользуется ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой выданной за подписью председателя садоводства СНТ (иные данные)» (№) от (дата), из которой усматривается, что истец ФИО1 с (дата) пользуется спорным земельным участком. Задолженности пот членским взносам и иным обязательным платежам не имеет. Членство истца ФИО1 в СНТ «(иные данные)» подтверждается и членскими билетами, представленными в суд.

В подтверждение права пользования земельным участком, истцом ФИО1 суду представлено подлинное свидетельство о праве собственности на земельный участок (№) расположенный в СНТ АО «Амурский судостроительный завод», по адресу: (адрес), которое, как пояснила истец в суде, ей передала ФИО2 после того, как она (ФИО1) передала её денежные средства за земельный участок в размере 15000 рублей.

Из справки Федеральной нотариальной палаты. Полученной на дату (дата) усматривается, что после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Анализ вышеприведённых доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что собственник земельного участка ФИО2 в добровольном порядке передала (продала) истцу спорный земельный участок, однако документы на передачу земельного участка в собственность другому лицу не оформлялись. Вместе с тем, судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 с (дата) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным имуществом в течение более 20 лет, несёт расходы на содержание и благоустройство земельного участка. 

С учётом изложенного исковые требования ФИО7 о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО7, принимая во внимание, что за ФИО2 до настоящего времени зарегистрировано право собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок (№), площадью (иные данные) кв.метров, расположенный по адресу: гор. Комсомольск-на-Амуре, в садоводческом некоммерческом товариществе (иные данные)», сад (адрес).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу акционерного общества «Амурский судостроительный завод» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (дата) года рождения на земельный участок, (№), площадью (иные данные) кв.метров, расположенный по адресу гор. Комсомольск-на-Амуре, в садоводческом некоммерческом товариществе (иные данные)», сад (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок (№), площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу гор. Комсомольск-на-Амуре, в садоводческом некоммерческом товариществе (иные данные)», сад (адрес), кадастровый квартал (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья Матвеева Е.Б.