Дело № 2-1700/2019

(УИД 27RS0005-01-2019-002164-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 ноября 2019 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонсовской ФИО7, Гонсовского ФИО8 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г**** на основании договора купли-продажи от *** В мае 2019 года истцами была произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (7) и жилой комнатой (2); убраны все разделительные деревянные перегородки между кладовой (3), шкафом (4) и жилой комнатой (1); кладовая (3), шкаф (4) – ликвидированы; убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); жилая комната (1) и жилая комната (2) объединены. По данным технического паспорта жилого помещения от 05.07.2019 в результате перепланировки квартира стала состоять из одной комнаты, кухни, санузла и коридора. Жилая площадь квартиры увеличилась и составляет 34,3 кв.м., площадь кухни не изменилась и составляет 6 кв.м., площадь санузла уменьшилась и составляет 2,9 кв.м., площадь коридора уменьшилась и составляет 2,1 кв.м. Согласно заключения ООО «Эконом-коттедж» №... от 22.08.2019 перепланировка в квартире ****, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» №... от 30.08.2019, электрооборудование и электросети в квартире **** соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. Согласно экспертного заключения ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01» №... от 03.09.2019, объемно-планировочные и конструктивные решения, предусмотренные и принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в квартире **** не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для эвакуации из здания при пожаре; принятые в ходе перепланировки и переустройства квартиры ****, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов, исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решение на строительство здания жилого дома 1965 года постройки; конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в квартире ****, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома; произведенная в исследуемых помещениях квартиры №... перепланировка не ухудшает условий по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации пожара в случае его возникновения на объекте защиты. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №... от 02.09.2019, квартира **** соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи с тем, что перепланировка (переустройство) выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка (переустройство) жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст.29 ЖК РФ, истцы просят: сохранить перепланированное (переустроенное) жилое помещение – квартиру по адресу: **** в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения от 05.07.2019.

Определением суда от 03.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ПАО Сбербанк.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении. Пояснил, что возражения администрации г.Хабаровска являются необоснованными, все необходимые требования при проведении перепланировки (переустройства) истцами соблюдены. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, поддержал письменные возражения, согласно которым администрация г.Хабаровска заявляет, что перепланировка и переустройство выполнены без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления, то есть является самовольной. Ссылаются на то, что дом построен в 1965 году и на сегодняшний день срок его службы составляет не менее 53 лет, следовательно, прочность и надежность конструкций спорного помещения могла определяться только после инженерного обследования этих конструкций с использованием приборов и лабораторных методов исследования. Представленные истцами заключения указывают на проведение только перепланировки, тогда как из технических паспортов усматривается также наличие переустройства – демонтаж мойки и плиты в помещении кухни. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке. Согласно письменного отзыва, банк не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры ****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.04.2019 (номер регистрации ... от 15.04.2019). 

Согласно технического паспорта по состоянию на 05.07.2019 жилое помещение – квартира **** состоит из жилой комнаты (1) площадью 34,3 кв.м., кухни (2), площадью 6 кв.м., санузла (3), площадью 2,9 кв.м., коридора (4), площадью 2,1 кв.м. В квартире произведена перепланировка.

Согласно заключению ООО «Эконом-коттедж» № ... от 22.08.2019 перепланировка в квартире ****, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Согласно вышеназванного заключения в жилом помещении была выполнена следующая перепланировка: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между коридором (7) и жилой комнатой (2); убраны все разделительные деревянные перегородки между кладовой (3), шкафом (4) и жилой комнатой (1); кладовая (3), шкаф (4) – ликвидированы; убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2); жилая комната (1) и жилая комната (2) объединены. Номера помещений указаны в соответствии с планом квартиры по состоянию на 16.02.2009.

В соответствии с заключением ООО «ДВЭЦ» №... от 30.08.2019 по результатам испытаний, установлено, что электроборудование и электросети в квартире **** соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571ю16-2007.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01» №... от 03.09.2019, объемно-планировочные и конструктивные решения, предусмотренные и принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в квартире **** не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для эвакуации из здания при пожаре; принятые в ходе перепланировки и переустройства квартиры ****, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов, исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решение на строительство здания жилого дома 1965 года постройки; конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в квартире ****, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома; произведенная в исследуемых помещениях квартиры №... перепланировка не ухудшает условий по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

В соответствии с экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №... от 02.09.2019 квартира **** соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справки выданной АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от 22.11.2019 газоиспользующее оборудование по адресу: **** установлено в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002».

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения – ****, указанные в исковом заявлении, осуществлены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем являются самовольными.

В судебном заседании документально подтверждено, что совершенные перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплутационно - технических нормативов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, перепланировка и переустройство произведены в целях повышения благоустройства жилого помещения. 

Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истцов выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.

Стороной ответчика доказательств, в обоснование своих возражений, не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от 05.07.2019. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гонсовской ФИО9, Гонсовского ФИО10 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру **** в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 05.07.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 05.12.2019.

Судья: А.А.Малеев