Дело № 2-912/2020

11RS0004-01-2020-001006-53 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре Макаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 22 мая 2020 года дело по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указывая, что между ней и ответчиком был заключен договор от 17.12.2018г. № №..., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: **********

В соответствии с п.5.2.4 Договора, ответчик обязан не позднее 30 марта 2019 года передать истцу квартиру-студию, имеющую условный номер (индекс) 494-Е, площадью 24,89 кв.м., расположенную на 8 этаже, в корпусе № 4. Однако квартира не передана до настоящего времени. Истцом полностью исполнены обязательства по договору, в том числе оплата стоимости квартиры в размере 1 596 743 руб.

02.09.2019г. ответчику была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, которая была рассмотрена, и было предложено истцу подойти в офис для урегулирования вопроса. Однако, учитывая, что истец проживает в г.Печоре, а офис ответчика находится в г.Санкт-Петербург, подойти в офис истец не смогла, а из телефонного разговора и опыта других дольщиков было ясно, что ответчик просто пытается отсрочить выплату неустойки в размере, предусмотренном законом.

Истец ждет передачи квартиры 12,5 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Дважды от ответчика приходило уведомление о переносе окончания строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи (на 31.03.2020г. и 31.12.2020г.)

Истец произвела расчет неустойки за период с 30.03.2019г. по 15.04.2020г., который равен 244 621,03 руб. 

Кроме того, истец испытывает переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, так как были нарушены ее планы по переезду в другой регион, трудоустройство и продажа квартиры в г.Печора.

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Петрострой» неустойку в сумме 244 621,03 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 122 310,51 руб.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.24), представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.25).

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (л.д.22-23), но в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Судебные повестки вручены заблаговременно, о чем имеются соответствующие уведомления в материалах дела. Правовой позиции по существу исковых требований ответчик не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона). 

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

Как следует из п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Из материалов дела следует, что **.**.** между ООО «Петрострой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №..., предметом договора является строительство Жилого комплекса. 

По условиям Договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ****» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность. ( л.д.6-8) 

В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства является квартира в кирпично-монолитном 6-8-этажном жилом доме. Со следующими параметрами: ****

Расположение квартиры отражено на плане, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 2) (л.д.9).

Размер, порядок и сроки уплаты денежных средств определены в разделе 4 договора. Согласно п.4.1 которого размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена долевого строительства) составляет 1 596 743руб., исходя из расчета: 64 151,99руб. за 1 кв.м общей площади квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные п.1.3 настоящего договора.

В соответствии с п.4.2. Договора, Дольщик вносит денежные средства в полном объеме на расчетный счет Застройщика в течении 10 (десяти) банковских дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Договор зарегистрирован 19.02.2019г. (л.д.9 обрт.стор.). 

В материалы дела истцом представлена копия квитанции, согласно которой ФИО1 одним платежом произвела перевод денежных средств на счет ООО «Петрострой» в размере 1 596 743 рублей, таким образом, истец произвела оплату полной стоимости квартиры, и свое обязательство по уплате цены договора, исполнила в полном объеме в установленный срок (л.д.13).

Согласно п. 5.2.4 Договора участия в долевом строительстве № №... 17.12.2018г., Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.03.2019г. (л.д.7). 

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства в установленный срок (до 30 марта 2019 года) истице не передан, квартира не передана по акту приема-передачи по настоящее время, материалы дела обратного не содержат. 

Таким образом, материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков передачи Объекта, установленных п.5.2.4. Договора участия в долевом строительстве.

28.03.2019г. в адрес ФИО1 ответчиком было направлено уведомление о переносе сроков строительства многоквартирного дома, и предложение заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома, изменив его условия, и определить новые даты: окончания строительства: 30.09.2019г., срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи – 31.03.2020г. (л.д.16).

Из материалов дела следует, что истцом, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи Объекта долевого строительств, 02.09.2019г. в адрес ответчика направлена письменная претензия о выплате неустойки (л.д.10-11).

Из ответа ответчика на претензию от 13.09.2019г. №7614, последний предложил истцу в порядке добровольного урегулирования в индивидуальном порядке рассмотреть вопрос о заключении досудебного соглашения о выплате неустойки, для чего пригласил истца в главный офис компании по адресу: 

<

...> (л.д.12).

Как указывает истец в исковом заявлении, она проживает постоянно в г.Печора РК, в связи, с чем явиться по предложению ответчика в его главный офис, расположенный в г.Санкт-Петербурге, не смогла.

Также 13.12.2019г. истцу ООО «Петройстрой» было направлено уведомление об изменении сроков строительства в связи с тем, что по объекту ЖК «Чистый ручей» корп.4 на этапе завершения строительства была выявлена техническая ошибка, допущенная при утверждении проекта планировки территории. Для устранения данного противоречия направлено обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области. Планируемый срок корректировки (исправления) ППТ – январь-февраль 2020года, далее внесение изменений в разрешение на строительство и передача квартиры. ФИО1 было вновь предложено заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома, изменив его условия, и определить новые даты: окончания строительства: 30.06.2020г., срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи: 31.12.2020г. (л.д.15).

Дополнительное соглашение о переносе даты сдачи объекта строительства сторонами не заключено.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до 30.03.2019г., следовательно, период просрочки следует считать с 31 марта 2019г. - первый рабочий день после истечения срока сдачи, а не с 30 марта 2019г. как указывает истец в исковом заявлении. 

Согласно ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами обязательств по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с учетом того, что нарушение сроков следует считать с 31 марта 2019 года (первый рабочий день после истечения срока сдачи) за период с 31.03.2019г. по 02.04.2020г. (369 дней) подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с разъяснениями, данным в п.22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

Суд обращает внимание на то, что тот факт, что застройщик направлял всем участникам долевого строительства письма о задержке и причины, по которым переносятся сроки передачи объектов долевого строительства, не может являться основанием для снижения или освобождения ответчика от уплаты неустойки, с учетом того, что дополнительного соглашения с истцом об изменении сроков передачи квартиры не заключалось.

Кроме того, в силу норм п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как разъяснено в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п.2 ст.401 ГК РФ). 

Согласно разъяснений, данных в п. 8 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Таких доказательств ответчиком не представлено. 

Расчет неустойки суд производит следующим образом.

На момент исполнения ответчиком обязательства по передачи истцу объекта по договору долевого участия (30.03.2019г.), размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, составляла 7,75% годовых. 

Размер неустойки за период с 31.03.2019г. по 02.04.2020г. (369 дн.), выглядит следующим образом: 1 596 743,00 руб. х 7,75%: 150 х 369дн.= 304 419,05 руб.

Истец просит взыскать неустойку исходя из размера ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на 10.02.2020г., которая составляла 6% годовых, в сумме 244 621,03 руб.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.03.2019г. по 02.04.2020г. (369 дн.) в сумме 244 621,03 рубля (заявленный истцом размер). 

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчик должен строить свою деятельность так, чтобы обеспечить надлежащее исполнение своих обязанностей перед потребителем, однако свои обязанности не выполнил. Тем самым истцу причинены нравственные и физические страдания (моральный вред). 

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 127 310,52 рублей ((244621,03+10 000):2).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме 5946,21 руб. (5646,21руб. + 300 руб. по требованию неимущественного характера). 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.03.2019г. по 02.04.2020г. в размере 244 621,03 (двести сорок четыре тысячи шестьсот двадцать один рубль 03 копейки) рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 127 310,52 (сто двадцать семь тысяч триста десять рублей 52 копейки) рублей.

Взыскать с ООО «Петрострой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме 5946,21 (пять тысяч девятьсот сорок шесть рублей 21 копейка) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья С.К. Литвиненко

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.