Дело № 2-271/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 20 февраля 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н.В.

при секретаре Головановой И.Е.,

с участием помощника Елизовского городского прокурора Сейрановой Я.Ю.,

представителей истца ФИО1,ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новоавачинского сельского поселения к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО6, ФИО7 ФИО8 в лице законного представителя ФИО9, ФИО5, ФИО10 в лице законного представителя ФИО5, ФИО11, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчикам на условиях договора социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Новоавачинского сельского поселения № 231 от 27 декабря 2013 года вышеуказанное жилое помещение было признано непригодным для проживания и администрацией поселения было принято решение о выделении ответчикам для временного проживания жилого помещения специализированного жилищного фонда. 1 июля 2014 года на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда ФИО6 на состав семьи из 5 человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех комнат. ФИО6 и ее члены семьи в указанном жилом помещении не зарегистрированы. Предоставленное жилое помещение соответствовало санитарным и техническим нормам. Ответчики обязаны были поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать его для проживания, проводить текущий ремонт, своевременно оплачивать коммунальные услуги. 

Однако ответчик ФИО6 и члены ее семьи не вносят плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, в результате осмотра жилого помещения установлены факты ненадлежащего состояния жилого помещения, входная дверь разбита, стекла в окнах разбиты, отключено электричество. 12.12.2016 года по вине ответчиков в жилом помещении произошел пожар, стоимость причиненного ущерба от пожара составила 430000 руб. От жильцов вышеуказанного дома в адрес администрации поступаю коллективные жалобы о систематических нарушениях ответчиками прав и законных интересов соседей в ночное время. В квартире ответчика ФИО12 в ночное время собираются посторонние лица, распивают спиртные напитки, шумят. Ответчик ФИО12 была привлечена к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. Ответчик ФИО12 была предупреждена о недопустимости разрушения жилого помещения и ей был назначен разумный срок для проведения ремонта, однако на предупреждение ответчик не отреагировала, мер по восстановлению жилого помещения не принимала. Просили расторгнуть договор социального найма и выселить Малолеткину со всеми членами семьи из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании 14 февраля 2018 года представитель истца ФИО1 от исковых требований к ответчикам М.Т.ВВ., ФИО13 влице законного предстаивтеля ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО5 отказалась и производство по делу к указанным ответчиком прекращено, о чем судом постановлено отдельное определение.

К остальным ответчикам исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что с октября 2017 года по январь 2018 года жилое помещение пустует, ответчик, и ее члены семьи в квартире не проживали, жилое помещение было брошено, двери открыты, в квартире отсутствуют стекла и отключено электричество. Ответчики привели жилое помещение в непригодное для проживания состояние, неоднократно поступают жалобы соседей на ответчиков, так как они распивают спиртные напитки, в квартиры в ночное время собираются посторонние люди. 6 февраля 2018 года администрацией также был осуществлен выезд на квартиру ответчиков, которые находились в квартире в состоянии алкогольного опьянения.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и суду пояснил, что во время предоставления жилого помещения он был осужден и после освобождения в жилом помещении не проживал, затем вновь был осужден и вселился в жилое помещение в январе 2018 года и до настоящего времени там проживает. В жилом помещении отсутствуют окна, электричество. 

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителей истцов, ответчика, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч ч. 1 ст. 673, 676 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Постановлением администрации Новоавачинского сельского поселения № 73 от 30 июня 2014 года жилое помещение расположенное в поселке 

<

адрес> отнесено к помещениям маневренного фонда и предоставлено для временного проживания ФИО6 и членам ее семьи: ФИО5, ФИО10, ФИО9 и ФИО13 (л.д.30-31).

1 июня 2014 года с ответчиком ФИО6 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (л.д. 61-65).

Жилое помещение было предоставлено в связи с признанием жилого помещения ответчиков непригодным для проживания.

Согласно условиям договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем из представленных истцом в суд письменных доказательств следует, что ответчики систематически нарушают условия договора, своевременно не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается судебным приказом от 16 сентября 2017 года, карточкой расчетов за период с 1 апреля 2014 года по 31 августа 2017 года (л.д.26, 29).

12 декабря 2016 года в 17 часов 33 минут в квартире по вине ответчиков произошел поджар, причиной которому послужило загорание горючих материалов (постельные принадлежности, обшивка и наполнитель дивана) от источника открытого огня (пламя спички, зажигалки).

В результате пожара повреждено общее имущество многоквартирного дома, закопчен подъезд, повреждено остекленение двух оконных проемов в подъезде (л.д. 42-48).

В адрес Главы администрации неоднократно поступали коллективные жалобы соседей на нарушение ответчиками тишины и покоя граждан в ночное время. Ответчики злоупотребляют спиртными напитками, в квартире регулярно собираются компании, распивают спиртные напитки, шумят, выражаются нецензурной бранью, в связи с отключением в квартире электроэнергии жгут свечи, чем создают опасность поджога. (л.д. 21-22).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 суду пояснила, что ответчики являются ее соседями, которые вселились в жилое помещение около трех лет назад. С момента их вселения они нарушают правила проживания, в ночное время в квартире собираются компании людей, которые распивают спиртные напитки, шумят, устраивают драки, испражняются на лестничной площадке. В квартире отсутствуют окна, входная дверь в неисправном состоянии, из квартиры исходит зловонный запах. Дважды по вине ответчиков в квартире произошел пожар. В квартире ответчики постоянно не проживают, появляются там периодически для того, чтобы компанией распивать спиртные напитки.

Из показаний свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17 следует, что ответчики злоупотребляют спиртными напитками. С момента вселения ответчиков в квартиру, в ней систематически собираются компании людей для распития спиртных напитков, которые после их распития шумят, устраивают драки. В квартире ответчики регулярно не проживают, используют квартиру для распития спиртных напитков. Все это происходит в ночное время. После вселения в жилое помещения ответчики привели в квартиру в непригодное для проживания состояние, в квартире отсутствует электричество, нет окон, входная дверь в квартиру постоянно открыта, в квартире находятся посторонние лица. Дважды в квартире по вине ответчиков происходил пожар, последний пожар удалось потушить собственными силами. Из-за отсутствия окон в квартире ответчиков, в квартирах появилась сырость. В квартире входная дверь не закрывается, окна заклеены пленкой, стоит зловонных запах.

Из акта обследования жилого помещения от 25 декабря 2015 года следует, что на момент обследования входная дверь в квартире полностью разбита, замок на двери выдернут, дверные петли сломаны, в квартире стоит ужасный запах, стекла в оконных рамах разбиты, стены, потолки покрыты копотью от никотина, обои в комнатах оборваны, по всей квартире разбросаны окурки, электричество отсутствует за неуплату коммунальных услуг с июня 2015 года (л.д.35-36).

Согласно заседанию протокола рабочей группы по вопросу соблюдения ФИО6 своих обязанностей как нанимателя жилого помещения от 12 января 2016 года рабочей группой принято решение о предупреждении ФИО6 о недопустимости нарушения прав граждан, разрушения жилого помещения. ФИО6 предложено представить подтверждение оплаты задолженности, произвести текущий ремонт жилого помещения до 25 февраля 2016 года (л.д.37-39).

12 января 2016 года в адрес ответчика ФИО6 направлено извещение об устранении нарушений требований договора и в случае неисполнения требований о расторжении с ней договора найма жилого помещения (л.д.55)

Из акта обследования квартиры от 21 декабря 2016 года следует, что в квартире входная дверь не закрывается, стекла в оконных рамах частично разбиты и закрыты пленкой, во всех комнатах на стенках и потолке копоть от пожара произошедшего 12 февраля 2016 года, обои в комнатах оборваны, электричество отсутствует. Ответчик предупреждена в случае неисполнения условий договора найма жилого помещения о расторжении с ней договора найма (л.д.47). 26 января 2017 года ФИО6 привлечена к административной ответственности п ст. 3 Закона Камчатского края «Об административных правонарушениях» и ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5000 руб (л.д. 71-73).

26 сентября 2017 года в адрес ФИО6 направлено предупреждение о необходимости устранить систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, привести жилое помещение в надлежащее состояние путем проведения текущего ремонта, принять меры к погашению задолженности (л.д.56-58). Предупреждение ФИО12 было получено.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что до настоящего времени ответчиками мер по восстановлению жилого помещения и погашения задолженности не приняты.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» (п.39), разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Оценив в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик и ее члены семьи своим поведением систематически нарушают правила пользования жилым помещением, нарушают права и интересы проживающих в доме граждан, допустили повреждение жилого помещения, мер по устранению нарушений после предупреждения не приняли, в связи с чем у суда имеются основания для расторжения договора найма и выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. по 2000 руб. с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Новоавачинского сельского поселения Елизовского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО6 договор найма жилого помещения маневренного фонда № 1-2014 от 1 июля 2014 года.

Выселить ФИО6 и членов ее семьи ФИО5 и ФИО3 из жилого помещения расположенного в поселке 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета по 2000 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме – 26 февраля 2018 года.

Судья Н.В. Цитович