... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 23 ноября 2017 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ООО УКЖФ «Центральная» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УКЖФ «Центральная» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, в котором просил суд взыскать с ООО «УКЖФ «Центральная» в свою пользу 176005 руб. в счет возмещения ущерба, 16000 руб. услуги оценщика, 15000 руб. юридические услуги, 369 руб. ксерокопирование документов. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с надлежащего ответчика ООО УКЖФ «Центральная», УЖКХ администрации ..., НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...» в свою пользу 176005 руб. в счет возмещения ущерба, 5000 руб. моральный вред, 594954 руб. неустойку (пеня), штраф 50% от присужденной судом суммы, 16000 руб. услуги оценщика, 15000 руб. юридические услуги, 369 руб. ксерокопирование документов. В обоснование исковых требований указал, что на праве собственности имеет ..., расположенную по адресу: .... ... примерно в ... час. произошел залив квартиры. Совместно с представителями управляющей компании, обслуживающей дом, проведен осмотр квартиры и составлены акты от ... и от ..., в которых указаны полученные повреждения. Причиной залива была протечка кровли дома, в результате чего квартире истца причинен ущерб, согласно отчету N стоимость восстановительного ремонта составила 176005 руб. Претензии истца к ООО УКЖФ «Центральная» с требованием о добровольном возмещении ущерба остались без удовлетворения.

... истец вновь уточнил исковые требования и окончательно просил суд взыскать в свою пользу с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...» сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 229972 руб., в остальной части исковые требования оставить прежними. 

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «ВАРС», ООО «СК «Согласие», МКУ «ЖКХ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...», УЖКХ администрации ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Указанными представителями ответчиков в материалы дела ранее представлены отзывы на исковое заявление, по доводам которых просят суд в иске к ним отказать. 

Представители третьих лиц ООО «СК «Согласие», ООО «ВАРС», МКУ «ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От МКУ «ЖКХ» в материалы дела ранее представлены отзывы на исковое заявление в котором указывает, что по договору от ... МКУ «ЖКХ» осуществляет функции организации и проведении конкурсной процедуры по отбору подрядных организаций на проведение строительно – монтажных работ. Работы по ремонту кровли спорного дома выполняло ООО «ВАРС». В судебном заседании ... представитель третьего лица ООО «ВАРС» - ФИО4, действующая на основании доверенности N от ... возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что решение по делу может повлиять на права и обязанности ООО «ВАРС», представила ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой оценочной экспертизы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от ... уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. В части взыскания расходов дополнил и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы за составление обмерного плана в размере ... руб.

Представитель ответчика ООО УКЖФ «Центральная» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ... возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала, что надлежащим ответчиком по данному спору является НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03.07.2012г. № 562-п в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана НО «Фонд Модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Закон Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» (далее по тексту – Закон Оренбургской области) в соответствии с требованиями ЖК РФ от 21.08.2013г. № 1762, устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.

Согласно ст. 3 Закона Оренбургской области фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ст. 9 Закона Оренбургской области средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 18 настоящего Закона, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Согласно ст. 18 указанного закона Оренбургской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, включает, в том числе ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

Согласно ст. 21 Закона Оренбургской области приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или) работ. Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом, которым может быть предусмотрено создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки выполненных услуг и (или) работ.

Региональный оператор обязан уведомить председателя совета дома, собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников помещений и органов местного самоуправления результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.

Акт о приемке услуг и (или) работ, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), представителями собственников помещений, представителем органов местного самоуправления, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Согласно ст. 22 Закона Оренбургской области в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Оренбургской области. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

В соответствии со ст. 27 Закона Оренбургской области региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии со ст. 33 Закона Оренбургской области убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с ЖК РФ и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... 

Управление многоквартирным домом N по ... осуществляет ООО «УКЖФ «Центральная», на основании договора на управления многоквартирным домом N от ....

Актом от ..., составленным комиссией в составе заместителя директора МКУ «ЖКХ», инженеров ОТКП и стройконтроля, заместителя директора ООО «Варс», инженера ООО «УКЖФ «Центральная», в присутствии собственника ... по адресу .... Оренбурга - ФИО1 установлено следующее: «Прихожая протечка по потолку ...*.... Евроремонт. Санузел объединенный, окрашен водоэмульсией в нескольких местах протечки ... Зал, кухня объединенный потолок гипсокартона, окрашен водоэмульсией, сырые пятна вокруг встроенных светильников и по стыкам отделки плит. Спальня -потолок окрашен водоэмульсией, отслоение ... видны сырые пятна. Обои на флизилиновой основе разошлись под стыками, под обоями влага. На полу ламинат ... штук помокли».

Согласно акту повторного обследования от ..., составленным комиссией в составе инженеров ОТКП МКУ «ЖКХ», ООО «УКЖФ «Центральная», ИК «Теза» и представителя ООО «Варс», в присутствии жены собственника ... по адресу .... Оренбурга - ФИО в результате осмотра было установлено: «Спальня: потолок окрашен водоэмульсионной краской, отслоение шпаклевочного слоя ... ...; наблюдаются разводы от воды. На стенах обои улучшенного качества, отслоение обоев по стыкам на площади .... На полу уложен ламинат. Наблюдается вздутие плиток по швам – ... шт. Зал: потолок выполнен из гипсокартона, видны темные следы на водоэмульсионной побелке по окружности стыков плит и вокруг светильников. ... светильников находятся в нерабочем состоянии. На полу уложен ламинат, наблюдается вздутие плиток по швам ... шт. Обои отошли от стены по стыкам. Кухня (объединенная с залом): потолок окрашен водоэмульсией, наблюдаются сухие желтые пятна на площади .... Обои отошли от стены. На полу ламинат, вздутие плиток по швам – ... шт. Обои в кухне и зале одного вида, улучшенного качества. Коридор: отслоение шпаклевочного слоя на потолке ..., трещины, темные пятна .... Обои отошли от стены над входной дверью и по стыкам. Обои улучшенного качества. Ламинат – вздутие плиток по швам – ... шт. Санузел совмещенный. Желтые пятна на водоэмульсионной побелке потолка – ... ...». 

Таким образом, из указанных в совокупности актов следует, что ... в ... по адресу ..., принадлежащей истцу, произошло залитие его квартиры, в результате чего истцу причинен ущерб.

Как следует из отчета ООО «Эксперт» N от ..., представленного истцом, стоимость восстановительного ремонта ... по адресу ... составляет ... руб. Стоимость составления данного отчета составила ... руб.

..., ..., ... истец обратился в ООО «УКЖФ «Центральная», УЖКХ администрации г. Оренбурга, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...» с претензиями в которых просил в добровольном порядке удовлетворить его требования и перечислить на его счет денежную сумму в размере ... руб. (...), а также неустойку за неудовлетворения его требований в срок. 

... ООО «УКЖФ «Центральная» в адрес истца направило письменный ответ, в котором указало, что в доме, где расположена его квартира, производится капитальный ремонт крыши многоквартирного .... Заказчиком работ является УЖКХ администрации г. Оренбурга, контроль за выполнением работ возложен на заместителя начальника МКУ «ЖКХ». По вопросу возмещения ущерба предложили обратиться в УЖКХ администрации г. Оренбурга.

... УЖКХ администрации г. Оренбурга в адрес истца направило письменный ответ, в котором указало, что между МКУ «ЖКХ» и ООО «Варс» заключен договор подряда от ... на осуществление строительно – монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательство по осуществлению строительно - монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном .... При несении ущерба общему имуществу указанного дома, ответственность полностью несет подрядчик. На основании чего претензия истца направлена в ООО «Варс». 

Согласно ответам УЖКХ администрации ... от ... и от ..., направленному в адрес истца, ответственность за причиненный вред несет подрядчик ООО «Варс», в случае несогласия с размером выплат по возмещению ущерба предложено указать сумму, подлежащую возмещению ущерба, с документальным подтверждением.

Согласно ответу ООО «УКЖФ «Центральная» от ..., направленному в адрес истца, капитальный ремонт крыши многоквартирного ... выполняет ООО «Варс» на основании договора подряда на осуществление строительно – монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, заключенного между указанной организацией и УЖКХ администрации ..., которому направлено письмо с просьбой обязать ООО «Варс» возместить ущерб. 

Из договора N о передаче функции технического заказчика от ... заключенного между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...» (фонд) и МКУ «ЖКХ» усматривается, что фонд передает, а МКУ «ЖКХ» принимает на себя функции технического заказчика по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы на ... г.г., собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, а именно в части: организации и проведения конкурсной процедуры по отбору подрядных организаций на проведение строительно-монтажных работ и на проведение строительного контроля, работ по обязательному подтверждению соответствия в форме принятия декларации о соответствии законченных капитальным ремонтом (заменой) лифтов и лифтового оборудования; организации и координации услуг и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе работ, а также несение ответственности за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации; осуществление иных функций, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. ... указанного договора функции технического заказчика осуществляются на безвозмездной основе. Перечень многоквартирных домов, в отношении котрых фонд передает функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКУ «ЖКХ», указан в приложении N. 

Из данного приложения N к договору от ... следует, что в список многоквартирных домов также входит .... 

... между МКУ «ЖКХ» (заказчик) и ООО «Варс» (подрядчик) заключен договор подряда на осуществление строительно - монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. По условиям указанного договора подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по осуществлению строительно - монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно приложению N с надлежащим качеством в соответствии с условиями настоящего договора и сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется принять вышеуказанные работы и обеспечить их оплату.

Согласно п. ... указанного договора при нанесении ущерба общему имуществу многоквартирного дома, собственникам помещений многоквартирного дома, третьим лицам ответственность за причиненный вред в полном объеме несет подрядчик. 

... между ООО «СК «Согласие» (страховщик) и ООО «Варс» (страхователь) заключен договор N/16 СР страхования строительно – монтажных работ по условиям которого страховщик обязуется при уплате страхователем страховой премии и наступлении определенного договором страхового случая в ходе проведения строительно - монтажных работ, на объекте «капитальный ремонт кровли, фасада многоквартирных домов, расположенных в Оренбургской области», в том числе на объекте по ..., в соответствии с договором подряда от ..., заключенному между МКУ «ЖКХ» и ООО «ВАРС» возместить в пределах предусмотренной настоящим договором страховой суммы ущерб, причиненный выгодоприобретателям в порядке и в объеме, установленном Правилами страхования строительно – монтажных работ ООО «СК «Согласие» от ..., дополнительными условиями по страхованию послепусковых гарантийных обязательств настоящим договором. соглашениями 

В силу п. ... указанного договора выгодоприобретателями по настоящему договору являются: по разделу 2 Страхование строительно – монтажных работ – заказчик (НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области») или подрядчик по договору подряда, каждый в отношении той доли имущества, в отношении которой он в соответствии с законом несет риск утраты или повреждения; по разделу 3 Страхование послепусковых гарантийных обязательств – подрядчик. 

Оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что именно на НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» была возложена обязанность по организации осуществления строительно – монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества крыши в спорном многоквартирном .... 

НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» передал МКУ «ЖКХ» функции технического заказчика по оказанию услуг и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе в спорном многоквартирном доме. Между действиями ответчика по ненадлежащей организации работ по капитальному ремонту, и ущербом, который причинен истцу в результате залития ..., из-за протечки кровли крыши спорного многоквартирного дома, имеется прямая причинно – следственная связь. 

При таких обстоятельствах, ответственность по возмещению материального ущерба истцу, причиненного в результате залития от ..., должна быть возложена на НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», который являлся организатором работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома. В связи с чем, надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу будет являться НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

В связи с несогласием с отчетом, представленным истцом, в ходе рассмотрения дела третьим лицом ООО «Варс» заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Ленинского районного суда ... от ... по настоящему гражданскому делу назначена судебная товароведческая оценочная экспертиза с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «Определить размер поврежденного имущества и рыночную стоимость ущерба имущества, полученного в результате залития ... квартиры, расположенной по адресу: ..., на дату причинения ущерба». Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Центр оценки «Диоль» - ФИО5

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки «Диоль» N от ..., выполненному на основании определения Ленинского районного суда ... от ..., размер поврежденного имущества и рыночная стоимость ущерба имущества, полученного в результате залития ... квартиры, расположенной по адресу: ..., на дату причинения ущерба с учетом округления составляет ... руб. 

Оценив отчеты ООО «Эксперт» N от ..., представленный истцом, и ООО «Центр оценки «Диоль» NЭ от ..., выполненный на основании определения Ленинского районного суда ... от ..., суд принимает в качестве доказательства заключение ООО «Центр оценки «Диоль» NЭ от ..., поскольку оно обосновано экспертом, составлено с применением современных методов оценки, составлено на основании материалов дела и с совместным осмотром предмета оценки. У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона, стандартами и правилами оценочной деятельности. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено на основании материалов гражданского дела.

Таким образом, суд отклоняет отчет ООО «Эксперт» N от ..., поскольку эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отчет был составлен без изучения материалов дела и по заказу истца.

Изучив представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, суд считает возможным положить заключение ООО «Центр оценки «Диоль» N от ... в основу расчета стоимости ущерба при вынесении решения. 

Поскольку в качестве доказательства по делу судом принят отчет эксперта ООО «Центр оценки «Диоль» N от ..., размер поврежденного имущества и рыночная стоимость ущерба имущества, полученного в результате залития квартиры истца ..., на дату причинения ущерба составит ... руб. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания суммы ущерба и взыскивает с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...» в пользу истца сумму в размере ... руб.

Рассматривая исковые требования истца, заявленные им в рамках Закона РФ от ... N «О защите прав потребителей», в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере ... руб., неустойки за период с .... по ... в размере ... руб., а также штрафа в размере ... % от суммы присужденной судом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 (ред. от 01.05.2017 г.) «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. «г» п. 3 постановления от 28.06.2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются Фондом безвозмездно.

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность Регионального оператора, между истцом и ответчиком не складывались договорные отношения, в рамках которых и произошло некачественное выполнение работ подрядной организацией, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1. Возможность компенсации морального вреда в связи с причинением имущественного ущерба в результате залива, действующим законодательством не предусмотрена, при этом каких – либо доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком личных неимущественных прав истца, в ходе судебного разбирательства по делу представлено не было. 

В связи с отсутствием оснований для применения к правоотношениям, возникшим между ФИО1 и НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» ФЗ «О защите прав потребителей», требования истца о взыскании компенсации морального вреда, неустойки и штрафа, обоснованные истцом нарушением его прав потребителя, удовлетворению не подлежат, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении данной части исковых требований. 

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика расходов за услуги ООО «Эсперт» за составление отчета в размере ... руб., юридических услуг в размере ... руб., расходов за ксерокопирование документов в размере ... руб. и за обмерный план в размере ... руб., суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по оплате услуг эксперта ООО «Эксперт» по определению ущерба в размере ... руб., что подтверждается товарным чеком от ... Также истец понес расходы на ксерокопирование документов по настоящему иску в размере ... руб., что подтверждается товарным чеком от ..., а также расходы за обмерный план помещения, расположенного по адресу: ... размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ....

Суд признает данные расходы необходимыми для обращения истца в суд с иском и взыскивает с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства ...» в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере ... руб., расходы за ксерокопирование документов в размере ... руб., расходы за составление обмерного плана в размере ... руб. 

Из договора об оказании юридических услуг от ... и расписки от ... следует, что за подготовку и подачу в суд настоящего иска, юридическое сопровождение, проведение консультаций, представление интересов заказчика в суде, ФИО1 ФИО2 оплачено ... руб. 

Учитывая объем помощи, количество судебных заседаний, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб. и взыскивает данную сумму с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг истцу надлежит отказать.

Поскольку судом надлежащим ответчиком по делу установлен НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в удовлетворении исковых требований истца к ООО «УКЖФ «Центральная», УЖКХ администрации г. Оренбурга о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа, судебных расходов суд отказывает. 

ООО «Центр оценки «Диоль» до рассмотрения дела по существу в материалы дела представлен счет на оплату за проведение судебной экспертизы в размере ... руб.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», а доказательств оплаты расходов по экспертизе в материалы дела не представлено, суд взыскивает с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ООО «Центр оценки «Диоль» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход муниципального образования «город Оренбург» с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 229 972 рубля, расходы по оценке в размере 16000 рублей, расходы за ксерокопирование в размере 369 рублей, расходы за составление обмерного плана в размере 2000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, а всего 258 341 (двести пятьдесят восемь тысяч триста сорок один) рубль. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, судебных расходов – отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная», Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга о взыскании суммы ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов – отказать. 

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Диоль» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в доход муниципального образования «город Оренбург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 499 рублей 72 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...