дело № 2-129/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 11 мая 2018 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Яровенко С.В., с участием 

прокурора Рыбалко Е.Ю.,

представителей истца – Администрации Лесозаводского городского округа ФИО6 и ФИО7,

ответчиков ФИО8 и ФИО9,

ответчика и законного представителя ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 – ФИО11,

представителя органа опеки и попечительства - Территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по Лесозаводскому городскому округу – ФИО12,

третьем лице ФИО13, 

при секретаре Архиповой И.В., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 о выселении из аварийного жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лесозаводского Лесозаводского городского округа ххххххх обратилась в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх от хх.хх.хххх № хх, заключенного Администрацией Лесозаводского городского округа с ФИО8, выселить ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 из аварийного жилого помещения общей площадью № хх кв. м, расположенного по адресу: гхххххххх с предоставлением ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх общей площадью № хх кв.м., признать ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, общей площадью 35,60 кв. м, расположенного по адресу: ххххххх. В обоснование заявленных требований указала, что ххххххх является муниципальной собственностью. В данной квартире зарегистрированы: ФИО8, хх.хх.хххх года рождения; ФИО1, хх.хх.хххх года рождения; ФИО2, хх.хх.хххх года рождения; ФИО3, хх.хх.хххх года рождения; ФИО4, хх.хх.хххх года рождения; ФИО5, хх.хх.хххх года рождения. Указанной квартирой ответчики пользуются и владеют на основании договора социального найма жилого помещения от хх.хх.хххх № хх. хх.хх.хххх межведомственной комиссией было принято заключение № хх о непригодности квартиры для постоянного проживания, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх. Срок расселения жильцов до хх.хх.хххх. Постановлением администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх утверждена муниципальная программа «Обеспечение доступным жильём отдельных категорий граждан и развитие жилищного строительства на территории Лесозаводского городского округа» на 2014 - 2020 годы. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, входит в перечень аварийных многоквартирных домов подлежащих переселению и сносу в рамках данной подпрограммы. Постановлением администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх утвержден список граждан, переселяемых из аварийных многоквартирных домов, расположенных на территории Лесозаводского городского округа, согласно которому ответчики подлежат переселению в жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх, общей площадью № ххм., являющееся муниципальной собственностью. Уведомлением от хх.хх.хххх ответчики извещены о том, что в связи с признанием их дома аварийным и подлежащим сносу им необходимо обратиться в администрацию Лесозаводского городского округа для принятия предоставляемого им другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх. Данное уведомление было получено ФИО8 хх.хх.хххх, что подтверждается отметкой о получении на экземпляре администрации Лесозаводского городского округа. хх.хх.хххх администрацией Лесозаводского городского округа, в присутствии нанимателя ФИО8, составлен акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх, согласно которому были выявлены ряд замечаний, которые были устранены хх.хх.хххх, что подтверждается отметкой в акте. хх.хх.хххх в адрес администрации Лесозаводского городского округа (вх. адм. № хх) поступило заявление от ФИО8 об отказе от предоставляемой ей ххххххх мкр. Юго-Западный. В обоснование своего отказа ФИО8 указала, что её квартира располагалась на 2 этаже, а предоставляемая квартира расположена на 3ем этаже, помимо этого её квартира была просторней (имелась прихожая и дополнительный общий коридор, где есть кладовка), по состоянию здоровья ей тяжело подыматься на 3 этаж. Тем не менее предоставляемое ответчикам, взамен изымаемого жилого помещения, по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх, общей площадью № хх кв.м, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям ххххххх и равнозначно по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, общей площадью № хх кв.м., отвечает установленным требованиям и находиться в границах населенного пункта, в котором находится и дом, в котором расположена ранее занимаемая ответчиками квартира. Дальнейшее проживание ответчиков в аварийном жилом доме, расположенном по адресу: ххххххх, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель Администрации Лесозаводского городского округа ФИО6 настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям перечисленным в ст. 86-88 ЖК РФ, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому помещению. При этом, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В судебном заседании представитель Администрации Лесозаводского городского округа Гончаров В.П. настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске. 

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения иска ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО10 Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, в том числе и законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО8, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО10, поскольку их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела.

Ответчик ФИО8 считает что исковое заявление не подлежит удовлетворению, ответчикам должно быть предоставлено иное жилое помещение большей площади. В то же время ФИО8 показала, что она никогда не обращалась к компетентным лицам по вопросу улучшения жилищных условий, а так же с заявлением о признании ответчиков нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того показала, что в квартире по адресу ххххххх она проживала фактически одна, поскольку ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 проживают в принадлежащем им жилом помещении по адресу ххххххх городского округа ххххххх. Указанная квартира по адресу ххххххх является однокомнатной, однако она по своей инициативе из кухни сделала жилую комнату, кухню перенесла в другую комнату и установила перегородку. Ответчик считает планировку вновь предоставляемого жилого помещения неудобной. Считает недопустимым предоставление ей жилого помещения расположенного на 3 этаже, взамен ранее предоставленного жилого помещения расположенного на 2 этаже.

Ответчик и законный представитель ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 – ФИО11 поддержала мнение ответчика ФИО8

Третье лицо ФИО13 не возражает против удовлетворения исковых требований, показал, что ранее он проживал в принадлежащем ему на праве собственности двухкомнатной квартире по адресу 

<

...>/1. Рядом с ним, по соседству проживала ответчик ФИО8 Иные ответчики в квартире ФИО8 не проживали, приезжали к ней в гости. В связи с тем, что дом по адресу 

<

...> был признан аварийным, он от органа местного самоуправления получил компенсацию за его квартиру.

Прокурор Рыбалко Е.Ю. считает возможным удовлетворить исковое заявление.

Представитель территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края по Лесозаводскому городскому округу ФИО12 считает возможным удовлетворить исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Администрации Лесозаводского городского округа подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае утраты (разрушения) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным, по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от хх.хх.хххх № хх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Под уровнем благоустройства жилого помещения понимается пригодность для проживания предоставляемого жилого помещения, находящегося в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение, без ухудшения потребительского качества жилого помещения по сравнению с ранее занимаемым.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием в соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации предполагает обязанность суда при применении положений ст. 89 ЖК Российской Федерации, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от хх.хх.хххх № хх ххххххх, общей площадью № хх. м. является муниципальной собственностью (л.д. 5). Согласно справке от хх.хх.хххх № хх, выданной МАУ ЛГО «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг», в ххххххх в ххххххх зарегистрированы: ФИО8, хх.хх.хххх года рождения; ФИО11, хх.хх.хххх года рождения; ФИО9, хх.хх.хххх года рождения; ФИО10, хх.хх.хххх года рождения; ФИО10, хх.хх.хххх года рождения; ФИО9, хх.хх.хххх года рождения (л.д. 7). Указанной квартирой ответчики пользуются и владеют на основании договора социального найма жилого помещения от хх.хх.хххх № хх (л.д. 8-10). хх.хх.хххх межведомственной комиссией на основании акта обследования технического состояния дома от хх.хх.хххх было принято заключение № хх, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх признан непригодным для постоянного проживания, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.11). Распоряжением администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, признан непригодным для постоянного проживания в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (л.д. 12). хх.хх.хххх распоряжением администрации Лесозаводского городского округа № хх-р в резолютивную часть распоряжения от хх.хх.хххх № хх-р были внесены изменения, согласно которым, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх признан аварийным и подлежащим сносу с установлением срока расселения жильцов до хх.хх.хххх (л.д. 13). Постановлением администрации Лесозаводского городского округа № хх от хх.хх.хххх утверждена муниципальная программа «Обеспечение доступным жильём отдельных категорий граждан и развитие жилищного строительства на территории Лесозаводского городского округа» на 2014 - 2020 годы, в соответствии с приложением 2 которой в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению и сносу включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх (л.д.14-47). Постановлением администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх утвержден список граждан, переселяемых из аварийных многоквартирных домов, расположенных на территории Лесозаводского городского округа, согласно которому жильцы ххххххх подлежат переселению в жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх, общей площадью № хх.м., являющейся муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от хх.хх.хххх № хх (л.д.48). Уведомлением от хх.хх.хххх, направленным Администрацией Лесозаводского городского округа, жильцы ххххххх извещены о том, что в связи с признанием их дома аварийным и подлежащим сносу им необходимо обратиться в администрацию Лесозаводского городского округа для принятия предоставляемого им другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх (л.д. 49). Данное уведомление было получено ФИО8 хх.хх.хххх, в соответствии с отметкой о получении на экземпляре администрации Лесозаводского городского округа. хх.хх.хххх администрацией Лесозаводского городского округа, в присутствии нанимателя ФИО8, составлен акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх, согласно которому были выявлены ряд замечаний и установлен срок для их устранения. Согласно отметке в акте, данные нарушения были устранены хх.хх.хххх (л.д.50) хх.хх.хххх в адрес администрации Лесозаводского городского округа (вх. адм. № хх) от ФИО8 поступило заявление об отказе от предоставляемой ей ххххххх мкр. Юго-Западный в связи с ухудшением её жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания (л.д. 51). В соответствии со сведениями об основных характеристиках обьекта (л.д. 71-74), однакомнатная квартира общей площадью 36,7 кв. метров расположенная по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх является благоустроенной применительно к условиям ххххххх, большей, по общей площади, ранее занимаемому ответчиками жилому помещению, отвечает всем установленным требованиям и находиться в черте ххххххх. Дальнейшее проживание ответчиков в аварийном жилом доме, расположенном по адресу: ххххххх, создавала реальную угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, с учетом п. 4 ст. 83, ст. 86 и ст.89 Жилищного кодекса РФ с ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 договор социального найма в отношении вышеуказанного жилья подлежит расторжению, ответчики подлежат признанию прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, общей площадью № хх кв. м, расположенного по адресу: ххххххх выселению из указанного жилого помещения, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх общей площадью № хх кв.м., отвечающего уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям ххххххх, находящегося в границах населенного пункта, в котором находится и дом, в котором расположена ранее занимаемая ответчиками квартира и большего по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

Суд считает, что доводы ответчиков о том, что вновь предоставляемое жилое помещение должно иметь большую площадь, иметь большее количество комнат, располагаться не выше 2 этажа и иную планировку, не могут являться основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку указанные требования ответчиков предъявляемые к вновь передаваемому жилому помещению не основаны на законе. Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчики не ограничены в праве на обращение к компетентным лицам по вопросу улучшения жилищных условий с целью получения в установленном порядке жилого помещения большей площади.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Лесозаводского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх от хх.хх.хххх № хх, заключенного Администрацией Лесозаводского городского округа с ФИО8.

Выселить ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 из аварийного жилого помещения общей площадью № хх кв. м, расположенного по адресу: ххххххх предоставлением ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 благоустроенное жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, мкр. Юго-Западный, ххххххх общей площадью № хх кв.м.

Признать ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО9 прекратившими ( утратившими) право пользования жилым помещением, общей площадью № хх кв. м, расположенного по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2018 года.

Председательствующий _______________________