УИД 77RS0016-02-2025-000644-47

гр. дело № 2-5709/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Москва  

Мещанский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д., 

при секретаре Коростелеве О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5709/2025

по иску ФИО1, ФИО2 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о возмещении ущерба,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о возмещении ущерба, причиненного заливом по адресу: ул. Окская, дом 8, корп.2, кв. 79, указывая, что являются собственниками квартиры. Летом 2023г. ФКР и его подрядчик ООО "Триумф-строй" провели капитальный ремонт в доме по адресу 

<

...> дом.8, корп.2. Дом находится в управлении ГБУ "Жилищник" Кузьминки. 03.10.2023г. при пусконаладочных работах системы отопления, проводимых ГБУ "Жилищник" Кузьминки, в результате протечки с чердака дома, через верхние квартиры №83, №84, №87, №88, по рустам межэтажных перекрытий, произошел залив принадлежащей истцам квартиры №79 и нижерасположенных квартир. Заявки о залитии квартиры №79 поданы по телефону в ДИС Москвы 03.10.2023г. №447.06.06 и 4.10.2023г. №448.33.43, так же в ГБУ "Жилищник» Кузьминки 6.10.2023г.

03.10.2023г. сразу после аварии, все залитые квартиры обследовала группа лиц из трех человек во главе с представителем ООО «Триумф-Строй» г. Каралем Ю.С. Никаких актов по факту аварии на чердаке дома и залива квартир составлено не было (видеофиксация).

Залив квартиры №79 подтверждается Актом обследования квартиры от 09.10.2023г., составленный ГБУ "Жилищник" Кузьминки. На обследование квартиры и составления Акта осмотра 09.10.2023г. представители ООО "Триумф-Строй" и ФКР не явились (видеофиксация). Отопление в квартирах появилось после 15.10.2023г.

Залитие квартиры также подтверждается Актом служебного расследования, истцам не представленного, но указанного в Уведомлении страхового общества "Ресо-Гарантия” от 16.11.2023г., подписанного руководителем ООО "Триумф-Строй" в рамках договора страхования между СО "Ресо-Гарантия" и ООО "Триумф-Строй».

В письме МосЖилИнспекции ЮВАО от 29.03.2024г. №ГР-05-4121/24 подтверждено, что залив квартиры 79 произошел из-за повреждения сгона ЦО на чердаке, который установил ООО «Триумф-Строй» при кап. ремонте. Указано, что комиссии ФКР, проведены 23.01.2024г. и 05.03.2024г. ‚ по прошествии более четырех месяцев со дня аварии, что нарушает требования Постановления Правительства РФ №354 ст.152, 153, 154, Постановления Правительства РФ №1014. пар.1.от 02.06.2022г. (Общие положения). 

Стояки ЦО в квартирах дома, как указано в письме, не менялись. О комиссиях предварительно в известность не поставили. Акты по факту обследования 23.01.2024 и 05.03.2024г. не представлены.

Отказы от страховки и требование восстановительного ремонта для расчистки рустов а просушки бетонного межэтажного перекрытия потолков и пола квартиры в летний период и определения наличия и предупреждения распространения плесени, переданы в ФКР г. Москвы 27.02.2024г. и 26.03.2024г.

Согласие или отказ на проведение ремонта ни письменно, ни устно от ФКР не получено.

06.05.2024г. в ФКР передано обращение с просьбой организовать 14 05.2024г. обследование квартиры. На обследование 14.05.2024г. никто не явился.

В ответе ФКР от 27.05.2024г. № ФКР-05-6053/25-3-4 написано, что ГБУ Жилищник не сообщил ФКР о наступлении аварийной ситуации в чердачном помещении.

03.09.2024. в ФКР передано обращение о необходимости направить представителя для участия в досудебной экспертизе 09.09.2024г. в 9час.00мин.

09.09.2024 г. в 9. ч.00 мин. организацией ООО "Русоценка" проведена независимая досудебная экспертиза кв. 79. На экспертизе присутствовал представитель ООО «Триумф –Строй» ФИО3 (видеофиксация).

Величина ущерба от залива, выявленного досудебной экспертизой квартиры, составила 325 513руб. 20 коп.

Стоимость услуги экспертизы ООО «Русоценка» составила 8 700 руб.

21.10.2024. в ФКР г.Москвы передана досудебная претензия о возмещении затрат на экспертизу и ущерба по заливу, никакой информации и ответа по вопросу досудебного урегулирования убытков не поступало.

Истцы просят взыскать с ответчика по 167 106 руб. 60 коп. в возмещение ущерба от залива, расходы по оценке 8700 руб., расходы по госпошлине 6013 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск в письменном виде.

Представитель 3-их лиц ГБУ Жилищник Кузьминки, ООО «Триумф-строй» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно п.1, п. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 182 ГК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно п.п.4, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Как установлено судом, истец ФИО2 и истец ФИО1 являются сособственниками квартиры по адресу: ул. Окская, дом 8, корп.2, кв. 79.

ГБУ г. Москвы "Жилищник района Кузьминки" является управляющей организацией, обслуживающей МКД, расположенный по адресу: 

<

...>.

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (региональный оператор) и ООО «Триумф Строй» заключен Договор № ПКР-010837-22 от 26.10.2022 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:` 

<

...> согласно которому Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием, своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домов.

Согласно п. 10.3 Договора № ПКР-010837-22 от 26.10.2022 гарантийный срок на результаты выполненных работ по каждому Объекту, Элементу (системе) здания устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет с момента подписания Акта приемки выполненных работ по элементу (системе) здания или Атка приемки выполненных работ по Объекту.

04.08.2023 был подписан Акт сдачи - приемки выполненных работ № 074715-23 по элементу (системе) здания работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — стояков центрального отопления по адресу: 

<

...>.

Согласно данным ЕДЦ (заявка № 04470606/23 от 03.10.2023) залитие жилого помещения (кв.79) произошло в связи повреждением (лопнул) сгона на стояке центрального отопления в чердачном помещении, установленного силами подрядной организации ООО «Триумф-Строй». Работы по устранению аварийной ситуации проводил ООО «Триумф-Строй» с ограничением подачи ЦО.

09.10.2023 по факту затопления квартиры № 79 составлен акт обследования жилого помещения. В акте так же отражено, что залив вышеуказанной квартиры произошел по причине повреждения сгона на стояке центрального отопления в чердачном помещении, который был установлен ООО «Триумф-Строй» в рамках Договорных отношений с ФКР г. Москвы.

При таких обстоятельствах ответственность за ущерб, причиненный в результате залива квартиры истцов, несет ФКР г. Москвы.

В связи с несогласием ответчика с оценкой ущерба судом для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры по ходатайству представителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первая экспертная компания».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Первая экспертная компания» № 264/2025 стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, для устранения последствий залива, имевшего место 09.10.2023г. и поврежденного имущества составляет: 314 518 руб. 85 коп.

Согласно данным Акта №6/н от 09.10.2023 г ТБУ «Жилищник р-на Кузьминки» в квартире №79, расположенной по адресу: 

<

...>, произошло повреждение внутренней отделки. Согласно заявке №04470606 от 03.10.2023г повреждения в квартире образовались в связи с повреждением стояка центрального отопления в чердачном помещении, установленного силами ООО «Триумф-Строй» в рамках договора с ФКР г. Москвы (замена магистралей и стояков ЦО в рамках капитального ремонта) договор №ПКР-010837-22 от 26 октября 2022года.

На момент проведения обследования аварийная ситуация устранена, поврежденный участок трубопровода центрального отопления отремонтирован.

Учитывая, что залив квартиры произошел через месяц после окончания проведения капитального ремонта дома, можно сделать вывод, что повреждение сгона участка трубопровода центрального отопления является гарантийным случаем.

Суд, оценивая данное заключение, сделанное экспертами по определению суда, признает его допустимым и относимым доказательством, полагает возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация экспертов не вызывает сомнений, при проведении экспертизы экспертам были разъяснены права, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется.

С учетом вышеприведенных норм закона, ущерб в размере 314 518 руб. 85 коп., причиненный в результате залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, подлежит возмещению ответчиком.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком понесенные истцом расходы на проведение оценки восстановительного ремонта в размере 8 700 рублей, расходы по госпошлине 6013 руб.

Определением суда от 03.07.2025 обязанность по оплате экспертизы была возложена на ответчика. 

Как следует из заявления ООО «Первая экспертная компания», стоимость проведения экспертизы составила 95 000 руб., оплата не поступила, в связи с чем экспертная организация просит взыскать расходы.

В силу ст.ст. 95-97 ГПК РФ расходы по проведению судебной экспертизы подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о возмещении ущерба –удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, 314 518 руб. 85 коп., расходы по оценке 8 700 рублей, расходы по госпошлине в размере 6 013 руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы в пользу ООО «Первая экспертная компания» стоимость проведения экспертизы 95 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2026г.

Судья А.Д. Городилов