Дело № 2-770/2025

Поступило в суд 21.01.2025 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 января 2025 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Марченко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшова Г. Ю. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс после реконструкции, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ковшов Г.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он является собственником гаража №, расположенного в ГСК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр., истцом была произведена перепланировка, а именно возведение литеры – подала, площадью 19,8 кв.м. Решение о согласовании перепланировки гаража истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка гаража была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением. Все изменения гаража в виде производства подвала не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Также в результате реконструкции не были нарушены градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные и иные технические нормы и правила что подтверждается предоставленными суду экспертными заключениями. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить здание гаражного бокса с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение -нежилое, площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде. Признать за Ковшовым Г. Ю. право собственности на гараж №, назначение -нежилое, площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2».

Истец Ковшов М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Ответчик - мэрии г. Новосибирска, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица – ГСК «Химик-2», Управление Росреестра, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истец Ковшов М.Ю. является собственником нежилого помещения - бокса №, площадью 39,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; регистрация права собственности произведена на основании заочного решения Кировского районного суда г. Новосибирска, выданного ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что истцом, без соответствующего разрешения, указанный гараж реконструирован, в частности возведено подвальное помещение, в результате данной реконструкции изменилась общая площадь гаража.

Согласно техническому паспорту ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации - Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение нежилого – бокса №, по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение – подвал площадью 19,8 кв.м., 1 этаж – бокс гаражный площадью 19,6 кв.м., 2 этаж – нежилое помещение, площадью 19,9 кв.м., итого по помещению 59,3 кв.м. 

Из технического заключения «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, после проведенной реконструкции, в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно экспертному заключениям ООО «КлэрИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуально-инструментального обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № после реконструкции, входящего в состав здания гаража гаражного кооператива "Химик-2", расположенного по адресу: 

<

адрес> стр, соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному закону РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87). Общее техническое состояние гаражного бокса оценивается, как исправное состояние. Дефектов гаражного бокса не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, возможна и безопасна; эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

Согласно экспертному заключениям ООО «КлэрИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, входящий в состав здания гаража гаражного кооператива "Химик-2", расположенного по адресу: 

<

адрес> стр., соответствует: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Учитывая то обстоятельство, истец реконструировал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение – гаражный бокс, произведенная реконструкция соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание гаражного бокса с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение – нежилое, площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № назначение – нежилое, площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2025.

Судья /подпись/

Копия верна:

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-770/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2024-007346-48)

На 04.02.2025 заочное решение суда в законную силу не вступило. 

Судья -