УИД: 35RS0006-01-2025-001035-19 2-776/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг 13 октября 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хлопина В.Е.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АН «Уютный дом» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АН «Уютный дом» о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указал, что 19 апреля 2018 года между ним и ООО «АН «Уютный дом» был заключен договор целевого займа на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчиком ему был предоставлен целевой займ в размере 453 026 рублей для строительства жилого дома по адресу: .... Одновременно между ним и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (земельного участка), в соответствии с условиями которого в целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору целевого займа он передал в залог ответчику принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... В целях погашения указанного целевого займа его супруга – О.А. обратилась в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по Вологодской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, удостоверенного государственным сертификатом. На основании распоряжения ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Вологодской области 23.11.2018 ответчику были перечислены денежные средства в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу. Таким образом, его долговые обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ решением Арбитражного суда Вологодской области по делу №А13-9569/2019 от 28.11.2019 ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» признано банкротом.

Просит суд прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., номер регистрации № от 18.06.2018, залогодержатель – общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Уютный дом» (ИНН №), на основании договора залога недвижимого имущества (земельного участка) от 19.04.2018. 

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правового управления администрации Великоустюгского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 и п.5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу положений ст.11 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. 

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов гражданского дела следует, что 19 апреля 2018 года между ФИО1 и ООО «АН «Уютный дом» был заключен договор целевого займа на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «АН «Уютный дом» Рядовикову Н.Б. был предоставлен целевой займ в размере 453 026 рублей, для строительства жилого дома по адресу: .... 

19.04.2018 между ФИО1 и ООО «АН «Уютный дом» был заключен договор залога недвижимого имущества (земельного участка), в соответствии с условиями которого в целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору целевого займа ФИО1 передал в залог ООО «АН «Уютный дом» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....

Супруга ФИО1 А. обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Вологодской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, удостоверенного государственным сертификатом.

На основании распоряжения ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Вологодской области 23.11.2018 ООО «АН «Уютный дом» были перечислены денежные средства в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу.

Судом установлено, что долговые обязательства ФИО3 перед ООО «АН «Уютный дом» исполнены в полном объеме. 

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу №А13-9569/2019 от 28.11.2019 ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» признано банкротом, в связи с чем, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Поскольку, обязанность по договору целевого займа от 19.04.2018 ФИО1 исполнена в соответствии с условиями договора и в полном объеме, ипотека вышеуказанного земельного участка должна быть прекращена. 

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 18.06.2018 под №, залогодержатель - общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Уютный дом» (ИНН №), на основании договора залога недвижимого имущества (земельного участка) от 19.04.2018. 

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - В.Е. Хлопин