ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 ноября 2023 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002474-29) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 23,1 кв.м., расположенная по адресу: ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2021, в квартире зарегистрированы ответчики, которые в ней не проживают, членами ее семьи не являются, личных вещей ответчиков в квартире нет, бремя содержания квартиры ответчики не несут. Истец как собственник, вынуждена нести расходы по содержанию квартиры, включая ответчиков, хотя ответчики зарегистрированы в квартире формально. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире на праве собственности ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: **** снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает к ответчику ФИО2 От требований иска к ответчику ФИО3 отказалась, в связи с тем, что ответчик не имеет регистрации в квартире, о чем представила суду заявление, последствия отказа от иска к этому ответчику, ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны. К ответчику ФИО2 просит суд требования иска удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суду пояснила, что регистрация ответчика нарушает право собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении, что подтверждается доказательствами в материалах дела, ШПИ 80407390816017, 80407390815997. 

Выслушав истца, изучив заявление истца об отказе от исковых требований в части и принятия его судом, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, часть 2.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, часть 2.

В силу ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу ч. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенному по адресу: ****, кадастровый ***, является ФИО1, .......р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......, документы - основания: договор купли-продажи выдан ......, л.д. 8-10.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ......, заключенному между ФИО4, .......р., ФИО4, .......р. (продавцы) и ФИО1, .......р. (покупатель), продавцы продали, а покупатель купил принадлежащую продавцам по праву общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый ***.

Согласно п. 7 договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, которые обязуются снятся с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности к покупателю, л.д. 11.

Из представленной суду адресной справки от 27.10.2023 № 51/30-15774 следует, что в учетах отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тулунский» содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенному по вышеуказанному адресу и принадлежащему на праве собственности ФИО1, зарегистрирован: ФИО2, .......р., зарегистрирован по месту жительства с ......, л.д. 13.

Таким образом, из содержания представленных суду истцом доказательств следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, в связи с указанным, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку исходя из представленных суду истцом в обоснование иска доказательств следует, что ответчик собственником жилого помещения не является, по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство не исполнил, в связи с указанным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ч. 3 п. 2 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО5» указано, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий, а таких доказательств ответчиком суду не представлено, ст. 56 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 регистрации в жилом помещении, принадлежащим истцу, не имеет, в связи с чем, истец отказалась от требований иска к данному ответчику, отказ принят судом, ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям к ответчику ФИО3, не допускается.

Принимая решение, суд исходит из тех обстоятельств, что сам факт прописки либо регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на сохранение за ответчиком права владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу.

Суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какие-либо соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением, сторонами не заключались, в связи с указанным, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований иска, а также решения вопроса о сохранении за ответчиком права владения и пользования жилым помещением в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у суда не имеется, доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 10, 11, 35 ЖК РФ, ст. ст. 20, 165.1, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 39, 56, 67, 68, 233, 220, 221, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета -удовлетворить.

Признать ФИО2, .......р., зарегистрированного по адресу: **** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, .......р. с регистрационного учета по адресу: ****.

Принять от истца ФИО1 отказ от требований иска к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Производство по гражданскому делу № 2-1903/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям к ответчику ФИО3, не допускается.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова