Дело №2-1614/21

22RS0069-01-2021-002525-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Грефенштейн Е.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Барнаула Ельникова А.В., 

истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – комнатой ... в секции ... в /// в ///. 

В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 20.03.2017. Ответчик зарегистрирована в комнате с 2011 года. С момента приобретения им жилой комнаты ответчик там не проживает. Коммунальные платежи оплачивает только он, ответчик какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей не оказывала. В настоящее время ФИО2 проживает по другому адресу, точный адрес её места жительства ему неизвестен. ФИО2 членом его семьи не является. Он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются его законные права. Регистрация ФИО2 в принадлежащей ему комнате не свидетельствует о наличии у нее права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем имеются основания для признания ее утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований возражений не заявила.

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении требований истца на основании ст.35 ЖК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Пунктами 1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от +++ комната ... в секции ... в /// в /// принадлежит по праву собственности истцу ФИО1

Право собственности на комнату зарегистрировано за ним в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 27.03.2017. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела истец является собственником спорного жилого помещения, следовательно, ФИО1 в силу п.1 ст.209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленной выписки из домовой книги на спорное жилое помещение следует, что в нём с 07.04.2011 зарегистрирована ФИО2

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с ответчиком родственных отношений не имеет, членом его семьи ответчик ФИО2 не является. Поскольку ответчик членом семьи ФИО1 не является, соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует, в спорном жилом помещении ФИО2 фактически не проживает, ее личные вещи в нем отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, в то же время ответчик сохраняет право пользования квартирой против воли истца – сособственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением. При рассмотрении спора судом не установлено наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в настоящее время, ответчик в суд не явился, каких-либо ходатайств относительно заявленных истцом требований не заявлял, сведений о его местонахождении истцу не представил. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона, также судом не установлено.В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающим угрозу его нарушения, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Исходя из смысла указанных норм права, прекращение права пользования ответчиком спорной квартирой является основанием для его выселения из указанного жилого помещения на основании решения суда.В силу установленных обстоятельств, требования истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. П.п. «е» п.31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.Пункт 33 указанных Правил определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. Таким образом, при принятии судом решения о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и вступления решения суда в законную силу, орган регистрационного учета на основании полученных документов, в том числе вступившего в силу решения суда, будет обязан без судебного принуждения в 3-дневный срок снять лиц, признанных утратившими право пользования жилым помещением, с регистрационного учета по данному месту жительства.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по вышеизложенным основаниям документы для такого снятия могут быть предоставлены заинтересованными физическими или юридическими лицами, в том числе истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой ... в секции ... в /// в ///.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2021.