Дело № 2-973/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-000878-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Воробьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО2 принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру № по 

<

адрес>. Указанная доля квартиры была приобретена истцом за 

<

данные изъяты> руб., при этом оплата была осуществлена в полном объеме до подписания договора. В течение продолжительного времени истец обращался к ответчику для дальнейшей регистрации договора купли-продажи, однако ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от ее представителя в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. 

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в заявлении. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно условиям указанного договора, ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел в собственность 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> 

В п. 3.1 и 3.2 договора указано, что стоимость отчуждаемой продавцом доли квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, которую покупатель уплатил в полном объеме до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик передала в собственность истца 

<

данные изъяты> долю квартиры № дома № по 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

Из пояснений представителя истца следует, что, несмотря на то, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, не зарегистрирован в установленном порядке, а также не удостоверен нотариально, истец владеет спорным имуществом на основании указанного договора, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик по решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана банкротом, однако, договор купли продажи заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения договора купли-продажи ответчик обладала полной дееспособностью и правоспособностью на осуществление данной сделки, что подтверждается сторонами и материалами дела. 

Истец предоставил суду доказательства своей платежеспособности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен сторонами и третьими лицами, следовательно, признается действительным.

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию права собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры № дома № по 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Тимохина