копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года Дело № 2-264/2024

УИД 43RS0034-01-2024-000077-29

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Слободской» в лице администрации города Слободского Кировской области» о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Слободской» в лице администрация города Слободского Кировской области» о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дом двухэтажный, деревянный. Фактически в доме расположены 4 жилых помещения и проживают 4 семьи. У каждого жилого помещения имеется отдельный вход, своя кухня, комнаты, независимые коммуникации. Указанные жилые помещения полностью изолированы друг от друга, однако по документам находятся в долевой собственности. Жилой дом признан аварийным, и включен в соответствующий реестр в целях переселения жильцов. Однако, поскольку дом не является многоквартирным, поэтому жильцам дома, в том числе и ей, не может быть предоставлено другое жилое помещение в целях переселения. На основании ст.ст.16,48,49 Жилищного кодекса Российской Федерации( далее ЖК РФ), ст.209,252 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее ГК РФ) просит суд признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> многоквартирным, за ней права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве за ФИО2, 

<

данные изъяты> долю в праве- ФИО1, 

<

данные изъяты> долю в праве ФИО3, на 

<

данные изъяты> долю в праве ФИО4 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, декларированной площадью 784 кв.м. Действующим законодателсьством не предусмотрена возможность выдела в натуре помещений в индивидуальном жилом доме. Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух или более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1-3 ст.36 ЖК РФ. Понятие квартиры дано в п.3 ст.16 ЖК РФ. раздел жилого дома возможен только в случае, если его можно отнести к многоквартирному и выделить из него части– квартиры, изменив его статус на многоквартирный. Таким образом, в суде должно быть установлено, что дом можно отнести к многоквартирному и выделить из него части-квартиры с изменение статуса. Просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 ФИО5 не явились. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

По сведениям ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве – ФИО2, 

<

данные изъяты> долю в праве- ФИО1, 

<

данные изъяты> долю в праве ФИО3, на 

<

данные изъяты> долю в праве ФИО4 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, декларированной площадью 784 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 30.11.1994 ФИО6 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что на первом этаже жилого дома расположены жилые помещения ФИО2, ФИО1, ФИО4, на втором- ФИО6 и ФИО3 В состав 

<

адрес> войдут: два коридора, две кухни, туалет, пять жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в состав 

<

адрес> войдут: три коридора, кухня, туалет, четыре жилых комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Постановлением администрации г.Слободского Кировской области №28 от 14.01.2021 жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Ардис Проект» 004.03-2024ГС жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно признать многоквартирным. В состав дома войдут две квартиры. На первом этаже располагается 

<

адрес>, на втором 

<

адрес>. 

В соответствии ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект. Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности пяти сособственников. 

В нарушение требований ст.56 ГПК истцом не представлены доказательства наличия соглашения участников долевой собственности на разделение между ними имущества, находящегося в долевой собственности, в частности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также возможности выдела каждым из участников принадлежащей ему доли в натуре. Выдел доли в натуре подразумевает под собой наличие после этого отдельного входа, жилого помещения, площадь которого не может быть меньше установленной законом нормы, вспомогательных помещений - кухни, туалета. Строительно-техническим заключением ООО «Ардис Проект» 004.03-2024ГС фактически выделена в пользование часть жилого дома - первого и второго этажа, а не отдельных квартир пяти сособственников общей долевой собственности. 

Также истцом не представлена техническая документация соответствия спорных жилых помещений и частей жилого дома требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, имеющим статус «квартира».

Кроме этого, как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом органом местного самоуправления признан аварийным и подлежащим сносу, и поэтому в силу положений ст.ст.15.16,36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ не может являться объектом жилищных прав. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом суду не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, являющихся основанием для изменения правового статуса спорного жилого дома, зарегистрированного в установленном законом порядке в качестве индивидуального жилого дома, с индивидуального жилого дома на многоквартирный.

Таким образом, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к муниципальному образованию «город Слободской» в лице администрации города Слободского Кировской области» о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> многоквартирным, признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года. 

Копия верна: судья- В.И.Колодкин