Дело № 2-1303/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Синицыной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений (л.д. 82-85) просит расторгнуть договор купли-продажи от 06 июня 2016 года земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, взыскать неосновательное обогащение в суме 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 79 585 руб. 62 коп.

В качестве основания иска указала, что 06 июня 2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи от 06 июня 2016 года земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, сторонами согласовано, что на момент заключения договора отчуждаемый участок никому другому не продан, не заложен, в судебном споре и под арестом (запрещением) не стоит, не обременен права и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент заключения настоящего договора. 10 июня 2016 года истец получила свидетельство о государственной регистрации, расчет произведен в полном объеме, участок передан покупателю. После чего истец обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Ответом от 12 августа 2016 года отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с нахождением земельного участка в 75 метровой зоне минимального расстояния обеспечения безопасности действующего газопровода. 11 апреля 2017 года в адрес продавца истцом направлено требование о расторжении договора. Требование не исполнено. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые уточненные требования поддержали.

Представители ответчика ФИО2 - ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что года 06 июня 2016 года между ФИО1 как покупателем ФИО2 как продавцом заключен договор купли-продажи от 06 июня 2016 года земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, стоимость участка 800 000 руб. (л.д. 13). Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской (л.д. 14)

На основании указанного договора ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок 10 июня 2016 года (л.д. 16). 

22 июля 2016 года ФИО1 обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома на земельном участке с кадастровым №. 

Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 12 августа 2016 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

данные изъяты>, утвержденных решением Совета депутатов Долгодеревенского сельского поселения № о 28 апреля 2016 года, вышеуказанный участок расположен в зоне В2.3 – зона многоэтажных домов, строительство индивидуального жилого дома в данной зоне не предусмотрено, в разрешении на строительство жилого дома на указанном участке отказано (л.д. 19).

Ответ администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 12 августа 2016 года обжалован ФИО1 в прокуратуру Сосновского района Челябинской области, согласно ответу прокурора отказ в выдаче разрешения является правомерным, кроме того, сообщено, что земельный участок с кадастровым № находится в 75-метровой зоне минимального расстояния обеспечения безопасности действующего газопровода. 

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договору другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

По условиям п. 1.3. договора продавец подтверждает, что до заключения договора земельный участок никому другому не продан, не заложен, в судебном споре и под арестом (запрещением) не стоит, правом третьих лиц не обременено.

Вместе с тем, как пояснила представитель ответчика, при регистрации договора купли-продажи продавец ФИО2 предъявил покупателю ФИО1 кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым №, копия которого приложена к договору купли-продажи и имеется в деле правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 62).

Согласно указанному кадастровому паспорту от 16 марта 2016 года земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м поставлен на кадастровый учет 05 марта 2015 года, границы участка установлены на основании межевого плана от 11 февраля 2015 года, участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под ведение личного подсобного хозяйства, в разделе 4 кадастрового плана указано о том, что часть земельного участка площадью 358 кв.м входит в охранную зону газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается физическим и юридическим лицам, являющимися собственниками земельных участков, в том числе, строить объекты жилищно – гражданского и производственного назначения. 

По сведениям администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 21 августа 2017 года аншлаги о наличии зоны минимального расстояния обеспечения безопасности газопровода установлены по пути прохождения газопровода в районе стадиона АДРЕС, приложены фотографии.

Истец в судебном заседании пояснила, что с кадастровым паспортом участка при заключении договора купли-продажи не знакомилась, сведения из публичной кадастровой карты не заказывала, участок на местности осматривала.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на день заключения договора купли-продажи от 06 июня 2016 года) сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются общедоступными, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости. 

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 28 июня 2017 года, схеме расположения земельного участка (л.д. 76-77) сведения о границе охранной зоны Сооружение, назначение: инженерно-коммуникационное, протяженность 28336 м внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03 июля 2015 года, на схеме указано частичное прохождение данной охранной зоны через участок.

Кроме того, суд учитывает, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительства только на том основании, что земельный участок расположен в зоне В2.3 – зона многоэтажных домов, строительство индивидуального жилого дома в данной зоне не предусмотрено.

Оснований полагать, что при заключении договора купли-продажи от 06 июня 2016 года продавец ФИО2 знал или мог знать о том, что истцу откажут в выдаче разрешения на строительство 12 августа 2016 года по данным причинам, не имеется.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи от 06 июня 2015 года сведения о приобретаемом земельном участке с кадастровым №, о границах охранной зоны газораспределительных сетей, о наличии ограничений прав на часть земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости, указанные сведения являются общедоступными для любых физических лиц, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 как покупатель имела возможность самостоятельно истребовать кадастровый паспорт на спорный участок, проверить наличие либо отсутствие ограничений в его использовании, то есть могла разумно предвидеть наступление последствий в виде ограничений в пользовании участком. В свою очередь продавец ФИО2 при заключении договора купли-продажи выполнил требования ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, передоставил покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок, предъявив кадастровый паспорт на земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ участники гражданского оборота свободны в осуществлении своих прав

Таким образом, свобода воли субъектов гражданского права предполагается.

Истец, действуя по своему усмотрению по своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 и пункт 1 статьи 9 ГК РФ), заключила оспариваемый ею договор. При этом она была свободна в избрании контрагента, предмета и условий заключаемого договора (статья 421 ГК РФ).

Отсутствие указания в договоре купли-продажи на наличие ограничений в пользовании частью участком (358 кв.м из 1500 кв.м) по одним только формальным признакам не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Не проявление истцом необходимой заботливости и осмотрительности при совершении сделки не может являться основанием для расторжения договора, поскольку разумность действий гражданских правоотношений предполагается.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: