Мотивированное 

решение

 составлено 01.08.2017г.

Дело № 2 – 1162 / 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Истцом выполнена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, которая заключается в следующем. Выполнен демонтаж встроенных шкафов из ДВП в коридоре и в кухне; демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой и коридором; демонтаж ненесущей перегородки между кухней и коридором; устройство перегородки между помещением кухни и коридора; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной; демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между туалетом, ванной и коридором; устройство перегородки из пеноблоков с дверным проемом между санузлом и жилой комнатой; устройство мембранной звукоизоляции из ГВЛ на перегородке между санузлом и жилой комнатой. Инженерное и санитарно-техническое оборудование после перепланировки осталось на своих местах. Распоряжением главы ТА Красноперекопского и Фрунзенского района в согласовании перепланировки истцу было отказано, при этом основанием для отказа указано обращение в ненадлежащий орган. Истец просила сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: выполнен демонтаж встроенных шкафов из ДВП в коридоре и в кухне; демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой и коридором; демонтаж ненесущей перегородки между кухней и коридором; устройство перегородки между помещением кухни и коридора; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной; демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между туалетом, ванной и коридором; устройство перегородки из пеноблоков с дверным проемом между санузлом и жилой комнатой; устройство мембранной звукоизоляции из ГВЛ на перегородке между санузлом и жилой комнатой. Инженерное и санитарно-техническое оборудование после перепланировки осталось на своих местах.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по освидетельствованию перепланированной и переустроенной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС перепланировка ми переустройство квартиры выполнены в соответствии с проектом 50-1277-АР, разработанным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение. 

Проект НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-АР, разработанный АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение предусматривает демонтаж встроенных шкафов №№ 7 и 10, ненесущих перегородок между кухней № 9, комнатой №6 и коридором № 8, в результате чего образуются помещения, разделенные по функциональным зонам столовой, кухни и коридора. Кухонное оборудование остается в зоне кухни. Образование помещения совмещенного санузла за счет объединения помещений ванной №4 и туалета № 3, увеличение площади за счет части площади коридора № 2 с демонтажем ненесущих перегородок и установки новых из пеноблоков с мембранной звукоизоляцией. В помещении санузла устанавливается ванна, инсталляция + унитаз, умывальник. Стены жилых комнат обшиваются ГКЛ с мембранной звукоизоляцией, оштукатуриваются. Проект разработан в соответствии с действующими требованиями технических регламентов, строительных норм, правил.

Согласно строительно-техническому заключению №1-Р08, выполненному ООО «Альфапроект» в результате обследования помещений жилой квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 10-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, после проведения перепланировки и переустройства установлено соответствие требованиям технических регламентов по безопасности, строительным стандартам, нормам и правилам: СНиП 2.08.01 - 89* «Жилые здания», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31.01-2003 г.), СП 13-102-2003 г. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения №52-ФЗ от 30.03.1999г., СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов», ВСН 27-95 «Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки, МДС 12.30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные работы», СП 73.13330.2012 «Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий», ВСН 61-89(р) «Ведомственные строительные нормы. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Произведенные работы по перепланировке и переустройству в помещениях квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не нарушили интересы других собственников по использованию многоквартирного жилого дома, не привели к увеличению используемых энергетических мощностей: электроснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации, не ухудшили характеристики конструктивных элементов здания, не уменьшили характеристики надежности и безопасности здания, не нарушили права третьих лиц, не создали угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушили санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э, перепланировка и переустройство помещений квартиры по адресу: АДРЕС соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» помещения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, соответствуют СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС суду не было представлено, в связи с чем, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом, выполненным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-АР в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.А.Тарасова