Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года город Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-737/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу:

<

адрес>. Совместно с ней в квартире проживает его семья: жена ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО3. В данную квартиру они вселились в 1995 году, однако ордер на вселение не сохранился. Квартира находится в многоквартирном доме, который признан аварийным, находится в собственности МО Богородицкий район. В данной квартире они проживают постоянно с февраля 1995 года по настоящее время, а сыновья с рождения. В настоящее время истцам необходимо заключить договор социального найма жилого помещения, для возможности получения благоустроенного жилья взамен аварийного. Заключить договор социального найма в досудебном порядке не представляетсявозможным, из-за отсутствия ордера на вселение (он не сохранился). Ответ администрации прилагает. Дом, в котором они проживают, в настоящее время находится в муниципальной собственности МО Богородицкий район. Они занимают квартиру №4 общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м. Для решения вопроса о предоставлении благоустроенной квартиры, истцам необходим договор социального найма. 

На основании вышеизложенного, просили: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию МО 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, указав в качестве членов его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4,а ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда представили заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело по их иску без их участия. Настаивают на удовлетворении своих исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.5 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, граждане регистрируются по месту жительства.

Из содержания технического паспорта, составленного по состоянию на 09.03.1988г. ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что квартира имеет общую площадь 48,2 кв.м, жилую площадь 29,1 кв.м., подсобную площадь 19,1 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной ООО «УК Богородицкого района» от 25.04.2023г. ФИО1, действительно зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> в 

<

адрес>, совместно с женой ФИО2, сыновьями: ФИО3 и ФИО4

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. наниматель – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ. жена – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. сын – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. сын – ФИО4 

Согласно выписке из финансового лицевого счета ООО «УК Богородицкого района» от 25.04.2023г., ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., количество проживающих – 4. 

Согласно постановлению № от 09.07.2018г. администрации МО Богородицкий район, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО г. Богородицк Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования 

<

адрес>.

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования 

<

адрес> было отказано ФИО1 в заключении договора социального найма помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку среди представленных документов отсутствуют документы, подтверждающие право на вселение в указанное жилое помещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы в установленном законом порядке были вселены и до настоящего времени зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> постоянно, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией лицевого счета. 

Согласно положениям ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Несоблюдение письменной формы договора социального найма в силу ст.162 ГК РФ не влечет признание договора недействительным. Стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.

В силу ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

Судом установлено, что истцы постоянно проживают и пользуются жилым помещением, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира находится в муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, что не оспаривается.

Таким образом, предоставление истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании установленных обстоятельств и норм законодательства, находит иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м., подсобной площадью 19,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, указав в качестве членов его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года