Дело № 2-1497/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 30 августа 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Журавлевой О.О., представителя ответчика ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что АО «АИЖК» является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> с 16.01.2017. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Однако до настоящего времени в этой квартире зарегистрированы и проживают ответчики. 

20.12.2016 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 21.03.2017. По настоящее время ответчиками требования не исполнены.

Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять их с регистрационного учета по 

<

адрес>; взыскать в его пользу с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 2-3).

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы (л.д. 52), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 3).

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении по месту жительства согласно адресным справкам (л.д. 48-50), а также по всем известным суду адресам. Судебные повестки вернулись в суд за истечением срока хранения (л.д. 53-55).

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.08.2017 (л.д. 57), выразила согласие с исковыми требованиями о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Просила отсрочить выселение ответчиков из квартиры и снятие их с регистрационного учета по 

<

адрес>, так как иного жилья они не имеют. Суду пояснила, что ФИО1 проживает в названной квартире вместе с женой ФИО3 и ее сыном ФИО4 до настоящего времени. Квартира была приобретена ФИО1 на условиях ипотечного кредитования. Впоследствии на квартиру в пользу АО «АИЖК» было обращено взыскание в рамках исполнительного производства. Ответчики намерены освободить квартиру после того, как найдут возможность зарегистрироваться в другом жилом помещении. 

С учетом мнения прокурора суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков. При этом причины неявки ответчиков суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признает неуважительными, поскольку о слушании дела ФИО1, ФИО3, ФИО4, извещены в установленном законом порядке заблаговременно. Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ суд считает повестки, направленные ответчикам, полученными ими. Уклонившись от получения судебных повесток, ответчики по своему усмотрению распорядились гражданско-процессуальными правами. 

В судебном заседании прокурор Журавлева О.О. дала заключение, в котором сочла заявленные АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» требования подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив письменные материалы, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Междуреченского городского суда Кемеровской области по гражданскому делу № 2-2865/2015 от 22.12.2015 удовлетворены требования ОАО «АИЖК» к ФИО1, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по 

<

адрес> путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определена начальная продажная цена квартиры с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства, возбужденного в соответствии с названным решением суда, эта квартира была передана АО «АИЖК» как нереализованная посредством публичных торгов. Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ответчика ФИО1, выпиской из Росреестра (л.д. 5-6), решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 22.12.2015 (л.д. 58-62).

Согласно выписке из ЕГРПН (л.д.5-6) с 16.01.2017 собственником квартиры является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии со справкой МУП «ИРКЦ» от 05.05.2017 (л.д. 7), адресными справками УФМС России по Кемеровской области от 25.07.2017 (л.д. 48-50), ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире по 

<

адрес>

Как видно из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 05.05.2017 (л.д. 12-13) ответчики фактически проживают в спорной квартире. 

Требование об освобождении названного жилого помещения в срок до 21.03.2017 ответчики не исполнили (л.д. 8-10).

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по 

<

адрес> у ФИО3, ФИО4, ФИО1 было прекращено в 2016 году после обращения залогодержателем АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскания на эту квартиру, поскольку в силу п. 2 ст. 40, п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенную квартиру является безусловным основанием для прекращения у залогодателя всех прав, в том числе и права пользования, заложенным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Единственным собственником спорной квартиры в настоящее время на законном основании является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Соглашения о праве ответчика пользоваться спорной квартирой, между сторонами нет.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по 

<

адрес> у ФИО3, ФИО4, ФИО1 не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает их утратившим право пользования названной квартирой. 

Поскольку законное или договорное право пользования квартирой по 

<

адрес> у ответчиков отсутствует, то и права на проживание в этой квартире ФИО3, ФИО4, ФИО1 не имеют, поэтому в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ обязаны освободить названное жилое помещение.

Однако суд считает необходимым отказать АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета из спорного дома, так как в соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в этом жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 22.06.2017 (л.д. 4), истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Поскольку исковые требования по существу спора судом удовлетворены, то эти расходы подлежат взысканию в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с ФИО3, ФИО4, ФИО1 в полном объеме в сумме 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 40, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 из квартиры по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2017. 

Копия верна судья Т.А. Иванова