Дело № 2-294/2020

УИД № 24RS0003-01-2020-000584-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 08 июля 2020 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 к администрации Балахтинского района Красноярского края, администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную пристройку, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. С использованием средств материнского капитала истцы произвели реконструкцию жилого дома путем возведения к нему пристройки. В частности путем возведения пристройки увеличена площадь жилого дома с 45.5 кв.м до 82,4 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от 19.02.2020г. Реконструкция произведена в соответствии с договором о реконструкции от 19.09.2014г., разрешением отдела архитектуры и градостроительства Администрации Балахтинского района от 23.09.2014г. Возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры с пристройкой № от 30 апреля 2020 года; актом общего осмотра пристройки двухквартирного жилого дома; заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по независимой оценке пожарного риска. При обращении в БТИ истцам было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку пристройка возводилась без специального разрешения. Иным путем, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную пристройку к квартире. Просят суд признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 на объект недвижимого имущества - пристройку к квартире, расположенную адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 16.07.2020г.. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Большесырского сельсовета 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просят признать за ними право собственности на квартиру после перепланировки по 2/5 доли за ФИО2 и ФИО7, и 1/5 доли за ФИО6 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в его отсутствие..

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, суду пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку возведенная самовольная пристройка не нарушает их права и законные интересы, не создает для них угрозы безопасности.

Представитель ответчика администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения, в которых указал, что администрация Балахтинского района не нарушает каким-либо образом права и законные интересы истцов и не оспаривает их права, и не может являться ответчиком в деле. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело с согласия истцов в отсутствие представителя ответчика – администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО6, представителя ответчика – администрации Балахтинского района Красноярского края. 

Выслушав истцов ФИО2, ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО2, ФИО1, ФИО6 на основании договора дарения от 29.01.2020г., договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2014г. (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками жилого помещения - 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 45, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2 2/5 доли, ФИО1 2/5 доли, ФИО6 1/5 доли на основании: дарения от 29.01.2020г., договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.03.2010г. (л.д.19-20).

Согласно кадастровому паспорту помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 02.02.2010г. указанная квартира имеет общую площадь 45,5 кв.м. (л.д. 23-24). 

В 2018г. за счет средств материнского капитала истцы осуществили строительство пристройки к квартире. 

Реконструкция произведена в соответствии с договором о реконструкции от 19.09.2014г. (л.д.29-33), разрешением отдела архитектуры и градостроительства Администрации Балахтинского района от 23.09.2014г. (л.д. 26-28).

После завершения строительных работ истцы обратились в ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» для подготовки технического плана помещения с целью ввода объекта в эксплуатацию. Кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО10 подготовлен технический план помещения от 19.02.2020г. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ были произведены замеры помещения и рассчитана общая площадь объекта, которая составила 82, 4 кв.м. (л.д. 8-11). 

Согласно заключению МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» от 18.05.2020г. техническое состояние теплой пристройки двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> относится к категории работоспособное. Выполнение работ по строительству пристройки соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройка к жилому дому пригодна для проживания. (л.д.25).

Согласно заключению № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 30.04.2020г., квартира с жилой брусовой пристройкой, принадлежащая гражданке ФИО1, по адресу: 662354, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СанПин42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.35-38). 

Согласно заключения ООО Центр пожарной безопасности «Планета Плюс» № по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> – противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» (л.д.39-53).

Таким образом, судом установлено, что истцы приобрели спорное жилое помещение на законном основании. За счет собственных средств, своими силами истцы в 2018г. самовольно реконструировали жилое помещение, возвели самовольный пристрой. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка возведена к квартире, принадлежащей истцам на праве собственности на принадлежащем им земельном участке. 

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после возведения самовольного пристроя отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право собственности по на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требований к администрации Балахтинского района Красноярского края, поскольку права и законные интересы истцов администрацией Балахтинского района не нарушены. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18 удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/5 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,4 кв.м.

Признать за ФИО5 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/5 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,4 кв.м. 

Признать за ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 доли жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,4 кв.м. 

В удовлетворении исковых требований к Администрации Балахтинского района Красноярского края - отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020г.