Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Корякиной П.Д., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец указал, что ***г. между ООО «Приоритет» и ИП ФИО4 заключен договор аренды подвального помещения дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора истец предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование подвальное помещение, площадью 132 кв.м., арендная плата выплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем аренды. Вопреки требованиям законодательства, а также условиям заключенного договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивает арендную плату, задолженность за период с ***г. по ***г. составила 673 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 33 172,32 рублей.

С учетом изложенного истец ООО «Приоритет» просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу задолженность по договору аренды от 30.11.2016 в сумме 673 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 172,32 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 694,62 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что в 2013 году между собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Приоритет» заключен договор управления многоквартирным домом. ***г. собственники проголосовали о сдаче в аренду части подвального помещения. ***г. с ответчиком ФИО4 заключен договор аренды. Подвальное помещение площадью 132 кв.м. передано ответчику, но акт приема-передачи не составлялся, поскольку законодательством не предусмотрено обязательное составление такого документа. До середины 2017 года ответчик производил оплату арендных платежей, после чего перестал вносить платежи. Энергосбытовой компанией производилось подключение подвального помещение к приборам учета, также проводилась целевая проверка, о чем составлен акт проверки, что подтверждает использование ответчиком переданного ему в аренду помещения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что в силу пунктов 2, 4 статьи 36 ЖК РФ договор общего имущества граждан в многоквартирном доме заключается с согласия жильцов- собственников помещений. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам. Такого решения истцом не представлено, следовательно, истец не имел право сдавать в аренду ответчику подвальное помещение. Отсутствует акт приема-передачи подвального помещения в аренду, в связи с чем можно сделать вывод о том, что договор аренды истцом не исполнен, поскольку имущество ответчику не передано. Необходимые документы для легитимности договора также истцом не представлены. Не имея права на сдачу в аренду имущества по договору, не передав имущество ответчику, истец не может требовать арендной платы. Кроме того, к договору не приложены документы, позволяющие идентифицировать объект аренды, являющийся предметом договора, государственный кадастровый учет отсутствует. Представленный истцом акт целевой проверки не отвечает требованиям законодательства, не может являться надлежащим доказательством по делу. Платежные поручения, на которые ссылается истец в подтверждение факта оплаты по договору аренды, подтверждают внесение ответчиком авансовых платежей в связи с намерением заключить в будущем договор аренды. 

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п.п. 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 2 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1 части 2 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу 

<

номер> от ***г. по итогам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого с ***г. по ***г. утвержден проект договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей или обслуживающей организацией (л.д. 49).

В подтверждение заключения договоров управления многоквартирным домом межу собственниками дома по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Приоритет» по утвержденному проекту истцом представлен договор 

<

номер> от ***г., заключенный с собственником 

<

адрес> ФИО1, в соответствии с которым собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять услуги собственникам жилых помещений в данном доме и пользующимися в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном договором (л.д. 41-48). В силу пункта ***г. договора управляющая компания обязуется на основании решения собственников сдавать в аренду места общего пользования собственников многоквартирных домов (л.д. 42).

***г. состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенное в очно-заочной форме, на котором принято решение по согласованию сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе подвального помещения, рекламных конструкций, других мест общего пользования для размещения сетей интернет-провайдеров с целью получения дополнительных средств на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе согласована сдача в аренду общего имущества: подвального помещения, со стоимостью аренды 300 руб/кв.м. ежемесячно. Данные обстоятельства подтверждается протоколом 

<

номер> общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***г. (л.д. 64), а также решениями собственников по вопросам голосования общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по инициативе управляющей компании с ***г. по ***г. (л.д. 67-116). 

С учетом приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что управляющая компания ООО «Приоритет» имела право на заключение договора аренды общего имущества многоквартирного дома, что соответствует требованиям Жилищного Кодекса РФ.

***г. между ООО «Приоритет» в лице директора 

<

ФИО>2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды, основанием заключения которого явился Протокол по итогам заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер> от ***г. (л.д. 8-9). В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 132 кв.м. (помещения 

<

номер>, 3, 4, 7 на плане технического паспорта дома). Пунктами 4.1, 4.2 договора аренды определен размер арендной платы и порядок расчетов, согласно которым арендная плата установлена в размере 300 рублей за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц и составляет 39 600 рублей ежемесячно. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснила, что оба экземпляра договора аренды находятся у ответчика, в подтверждение заключения договора аренды с ответчиком представила копию договора от ***г., ссылалась на фактическое исполнение ответчиком договора аренды.

В подтверждение исполнения условий договора аренды от ***г. истцом представлены счета на оплату 

<

номер> от ***г., 

<

номер> от ***г., 

<

номер> от ***г., 

<

номер> от ***г., 

<

номер> от ***г., платежные поручения 

<

номер> от ***г., 

<

номер> от ***г..

При этом доводы стороны ответчика о том, что ФИО4 спорный договор фактически не исполнялся, а внесенные суммы были уплачены в качестве авансовых платежей для заключения договора аренды в будущем, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основанием внесения платежей указано «подвал по договору аренды от 30.11.2016».

Согласно акту от ***г., составленному ИП 

<

ФИО>3, собственником 

<

адрес> 

<

ФИО>4, часть подвального помещения площадью 132 кв.м. используется арендатором ФИО4 под склад по договору аренды от ***г.. 

Вышеприведенные доказательства в своей совокупности подтверждают использование ответчиком ФИО4 подвального помещения площадью 132 кв.м. (помещения 

<

номер>, 3, 4, 7) по договору аренды, что согласуется с планом технического паспорта многоквартирного дома. 

Судом также установлено, что договорные обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ***г. по ***г. в размере 673 200 рублей.

***г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору аренды от ***г. в срок до ***г., что подтверждается реестром почтовых отправлений 

<

номер> от ***г.. 

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценивая представленный договор аренды от ***г., суд приходит к выводу, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ об аренде, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Доводы стороны ответчика о том, что спорный договор аренды не содержит сведений о существенных условиях договора, а именно о предмете договора, в спорном договоре и иных документах отсутствует достаточная информация о передаваемом помещении, суд находит неубедительными, поскольку судом достоверно установлено, что ООО «Приоритет» является управляющей компанией, с которой собственниками дома, по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. Протоколом 

<

номер> общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***г. согласована сдача в аренду общего имущества: подвального помещения, площадью 132 кв.м., со стоимостью аренды 300 руб/кв.м. ежемесячно. По договору аренды ФИО4 переданы подвальные помещения 

<

номер>, 3, 4, 7 на плане технического паспорта дома.

Законом не предусмотрен обязательный перечень характеристик объекта недвижимости, подлежащий указанию в договоре, ограничиваясь указанием на данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ответчику по договору аренды. Указанные в договоре сведения об адресе места расположения объекта соответствуют требованиям части 3 статьи 607 ГК РФ.

Акт приема-передачи имущества не является обязательным условием при заключении договора аренды и его отсутствие не может свидетельствовать о том, что передача имущества по договору аренды не произведена.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный договор аренды фактически исполнялся сторонами, какие-либо претензии со стороны арендатора о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды отсутствовали. Таким образом, суд приходит к убеждению, что все существенные условия договора аренды от ***г., в том числе о предмете договора согласованы сторонами, стороны исполняли свои обязанности по заключенному договору. 

В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору аренды перед истцом материалы дела не содержат.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Приоритет» задолженности по договору аренды подвального помещения от ***г. в размере 673 200 рублей.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Заявляя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, истец исходит из следующего расчета: 

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 39 600 рублей: 39 600 (сумма задолженности) х 7 (количество дней просрочки) х 9,25% (ключевая ставка)/365 = 70,25 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 39 600 рублей: 39 600 (сумма задолженности) х 22 (количество дней просрочки) х 9,0% (ключевая ставка)/365 = 214,82 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 79 200 рублей: 79 200 (сумма задолженности) х 31 (количество дней просрочки) х 9,0% (ключевая ставка)/365 = 605,39 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 118 800 рублей: 118 800 (сумма задолженности) х 31 (количество дней просрочки) х 9,0% (ключевая ставка)/365 = 908,09 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 158 400 рублей: 158 400 (сумма задолженности) х 7 (количество дней просрочки) х 9,0% (ключевая ставка)/365 = 273,40 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 158 400 рублей: 158 400 (сумма задолженности) х 23 (количество дней просрочки) х 8,5% (ключевая ставка)/365 = 848,42 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 198 000 рублей: 198 000 (сумма задолженности) х 19 (количество дней просрочки) х 8,5% (ключевая ставка)/365 = 876,08 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 198 000 рублей: 198 000 (сумма задолженности) х 12 (количество дней просрочки) х 8,25% (ключевая ставка)/365 = 537,04 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 237 600 рублей: 237 600 (сумма задолженности) х 30 (количество дней просрочки) х 8,25% (ключевая ставка)/365 = 1 611,12 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 277 200 рублей: 277 200 (сумма задолженности) х 7 (количество дней просрочки) х 8,25% (ключевая ставка)/365 = 438,58 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 277 200 рублей: 277 200 (сумма задолженности) х 24 (количество дней просрочки) х 7,75% (ключевая ставка)/365 = 1 412,58 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 316 800 рублей: 316 800 (сумма задолженности) х 31 (количество дней просрочки) х 7,75% (ключевая ставка)/365 = 2 085,24 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 356 400 рублей: 356 400 (сумма задолженности) х 1 (количество дней просрочки) х 7,75% (ключевая ставка)/365 = 75,67 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 356 400 рублей: 356 400 (сумма задолженности) х 27 (количество дней просрочки) х 7,5% (ключевая ставка)/365 = 1 977,29 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 396 000 рублей: 396 000 (сумма задолженности) х 15 (количество дней просрочки) х 7,5% (ключевая ставка)/365 = 1 220,55 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 396 000 рублей: 396 000 (сумма задолженности) х 16 (количество дней просрочки) х 7,25% (ключевая ставка)/365 = 1 258,52 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 435 600 рублей: 435 600 (сумма задолженности) х 30 (количество дней просрочки) х 7,25% (ключевая ставка)/365 = 2 595,70 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 475 200 рублей: 475 200 (сумма задолженности) х 31 (количество дней просрочки) х 7,25% (ключевая ставка)/365 = 2 926,06 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 514 800 рублей: 514 800 (сумма задолженности) х 30 (количество дней просрочки) х 7,25% (ключевая ставка)/365 = 3 067,64 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 554 400 рублей: 554 400 (сумма задолженности) х 31 (количество дней просрочки) х 7,25% (ключевая ставка)/365 = 3 413,74 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 594 000 рублей: 594 000 (сумма задолженности) х 31 (количество дней просрочки) х 7,25% (ключевая ставка)/365 = 3 657,58 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 633 600 рублей: 633 600 (сумма задолженности) х 6 (количество дней просрочки) х 7,25% (ключевая ставка)/365 = 755,11 рублей.

За период с ***г. по ***г. сумма задолженности составляла 633 600 рублей: 633 600 (сумма задолженности) х 18 (количество дней просрочки) х 7,5% (ключевая ставка)/365 = 2 343,45 рублей.

Итого: 33 172,32 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, суд, проверив расчет истца, приходит к выводу о том, что расчет процентов является верным, и соглашается с ним. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 33 172,32 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 694,62 рублей, уплата которой подтверждается платежным поручением 

<

номер> от ***г..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» задолженность по договору аренды от ***г. в размере 673 200 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 172,32 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 694,62 рублей, всего взыскать 714 066,94 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Минченок