Дело № 2-2137/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

25 мая 2018 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием представителя истца Вецель А.Н., представителя ответчика ЖСК «На Большой Горной» - Полухиной Е.Ф., представителя ответчика АО «Саратовоблжилстрой» - Смаляной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брановой А.С. к жилищно-строительному кооперативу «На Большой Горной», акционерному обществу «Саратовоблжилстрой», Зарайскому А.Б. о включении в члены ЖСК, передаче квартиры, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Истец Бранова А.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в производстве Кировского районного суда города Саратова находилось на рассмотрении гражданское дело, по исковому заявлению Брановой (Пшеничной) А.С. к ЖСК «Сигнал», администрации Кировского района МО «Город Саратов» о включении имущества в наследственную массу. 

По результатам рассмотрения, 02.03.2017 года, судом требования истца были удовлетворены. Вынесено решение о включении в наследственную массу имущественного права требования трехкомнатной квартиры № 

<

адрес>, на 

<

адрес>, строящемся ЖСК «Сигнал», после смерти Пшеничной М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Удовлетворяя требования Брановой А.С., руководствуясь положениями ст.ст. 1112, 1142, 1152 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что истец является наследником по закону имущества, которой на день смерти принадлежало имущественное право требования вышеназванной квартиры, в связи с чем оно подлежит включению в состав наследственного имущества. После чего ЖСК «На большой Горной» обжаловало решение суда первой инстанции. Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, сочтя их соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права. 

При этом учитывается следующее. ЖСК «На Большой Горной» зарегистрировано в качестве юридического лица 14 мая 2013 года. В соответствии с Уставом кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье путем завершения строительства многоквартирного дома по строительному адресу: Большая Горная, 215, предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений. 27 ноября 2013 года ЖСК «На Большой Горной» выдано свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом. Исходя из обстоятельств дела, на момент процедуры банкротства ЖСК «Сигнал», создания ЖСК «На Большой Горной» мать истцаы Брановой А.С., умерла, и как участник долевого строительства вышеназванного многоквартирного дома, внесший пай за строящуюся квартиру полностью, была лишена возможности заявить требования кредитора к ЖСК «Сигнал», вступить в члены ЖСК «На Большой Горной». Между тем имущественное право требования к ЖСК «Сигнал» у умершей на день смерти имелось, что ответчиком не опровергнуто.

ЖСК «На Большой Горной» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Для завершения строительства многоквартирного дома ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 августа 2010 года ЖСК «Сигнал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 октября 2013 года по делу № А57-10133/2009 погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «На Больной Горной». 

Права застройщика, принадлежащие ЖСК «Сигнал», переданы ЖСК «На Большой Горной». Во исполнение указанного определения произведена государственная регистрация права собственности ЖСК «На Большой Горной» в отношении объекта незавершенного строительства, назначение - многоквартирный дом, Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 августа 2016 года конкурсное производство в отношении ЖСК «Сигнал» завершено. 

Далее ФИО1 обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство, выданное свидетельство № серии №, нотариусом ФИО2 от 08.09.2017 года, которое дает, по ее мнению, имущественное право на требование квартиры № № по 

<

адрес>, а так же право на членство в ЖСК «На Большой Горной». 

18 сентября 2017 года, истец обратилась к ЖСК «На Большой Горной» с заявлением «О включении в члены ЖСК» на квартиру № 

<

адрес> в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако ЖСК «На Большой Горной» на протяжении долгого времени не отвечали на заявление, давая информацию о том, что вынесут данный вопрос на рассмотрение общего собрания членов ЖСК, после неоднократно отвечал, что в отношении представленных ФИО1 документов проходит проверка, на их подлинность и УВД не дало ответа. После нескольких месяцев ожидания ответчик, предоставил ответ. Исх №8 от 18.01.2018 года, исходя из ответа следовало, что решением Правления принято положительное решение, а общее собрание будет проведено в конце февраля 2018 года. Однако в данном уведомлении ФИО1 было отказано в предоставлении квартиры № №, в связи с закреплением этой квартиры за «Саратовоблжилстрой». А так же было разъяснено, что право ФИО1 реализуется посредством закрепления за нею другой квартиры, но во второй очереди строительства, начало строительство которой запланировано на конец 2018 года.

Позже истец обратилась к ЖСК «На Большой Горной» с просьбой предоставить расчет паевых взносов, которые необходимо внести дополнительно, на что ЖСК ответило, что ФИО3 не принята в члены ЖСК и в принятии ей было отказано, однако эту информацию до ФИО3 не доводили. О том, что ей было отказано в принятии ей стало известно лишь 7 марта 2018 года. 

Указывает, что ЖСК нарушает права ФИО1, не смотря на право предоставленное ей законом, поскольку согласно решению суда и свидетельству о праве на наследство, ей передано право требования индивидуально определенной вещи, имеющейся в натуре на момент рассмотрения дела в суде. Однако ЖСК игнорирует право ФИО1 на квартиру, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. При рассмотрении гражданского дела Кировским районным судом, по иску ФИО1 о признании за ней права требования квартиры № №, суд принимая решение, исходил из того, что данная квартира построена, а ответчик в своих возражениях не заявлял о право притязаниях на нее со стороны третьих лиц, ответчик так же не заявлял, о том, что за указанную квартиру кем либо был внесен паевой взнос. ЖСК получил дом для окончания строительства. Но на момент получения дома он был частично построен, включая квартиру, на которую претендует ФИО1. Все это говорит о том, что выполненные работы по строительству дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ЖСК, включая долю, оплаченную матерью ФИО1

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит признать ФИО1, членом ЖСК «На Большой Горной» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства жилого дома № № по 

<

адрес>, с зачетом в качестве паевого взноса денежных средств, уплаченных по договорам: № 152 от 09.06.1993 года, от 25.05.1999 года, согласно квитанциям № 78 от 20.09.1990 года, квитанцией №64 от 09.05.1993 года; обязать ответчика передать ФИО1, квартиру со строительным номером №, с почтовым номером № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Кроме того, ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, мотивируя свои требования тем, что в производстве Кировского районного суда города Саратова находилось на рассмотрении гражданское дело, по исковому заявлению ФИО4 к ЖСК «Сигнал», администрации Кировского района МО «Город Саратов» о включении имущества в наследственную массу. По результатам рассмотрения, 02.03.2017 года, судом требования истца были удовлетворены. Вынесено решение о включении в наследственную массу имущественное право требования трехкомнатной квартиры № №, на 

<

адрес>, строящемся ЖСК «Сигнал», после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Судом было установлено, что пай матерью наследницы был выплачен полностью, сторонами данный факт не оспаривался. Следовательно, с момента включения наследства (права на передачу выстроенной квартиры №№ в доме 

<

адрес>, пай на которую выплачен полностью) в наследственную массу, у истца возникло универсальное правопреемство.

На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции представителю ЖСК «На Большой Горной» был задан вопрос истцом, свободна ли от прав третьих лиц квартира № №, на что представитель ответила, что квартира ФИО5 находится в резерве для передачи подрядчику, поскольку не востребованные квартиры идут в погашение расходов на строительство дома.

После вынесения решения судом первой инстанции, истцом было подано ходатайство о принятии обеспечительных мер, которое удовлетворено.

На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции и на момент вынесения решения суда указанная квартира, была свободна от прав третьих лиц. Право на нее было заявлено истцом, ответчику о правах на квартиру было известно, о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц ответчиком не упоминалось.

Так после обращения в суд с иском о включении в члены ЖСК и передаче квартиры, ответчиком были представлены документы, свидетельствующие о правах третьих лиц на указанную жилую площадь. 

А именно, суду представлен: договор № 42 П об участии в ЖСК от 19 июля 2017 года, в соответствии с которым ЖСК «На Большой Горной» передает права на квартиру № № в доме № № АО «Саратовоблжилстро», на основании его заявления от 04.05.2017 года, собрания членов ЖСК от 18.05.2017 года, решения правления от 16.06.2017 года. Однако квитанций об оплате взносов не представлено, указано так же, что пайщик принимает участие путем оплаты вступительного и паевого взноса.

Далее представлено соглашение № 30-П о передаче паенакопления лицу вступившему в члены ЖСК от 05.12.2017 года между ЖСК «На Б.Горной», АО «Саратовоблжилстрой» и ФИО6 о передаче прав на квартиру, являющуюся предметом спора, квартира переуступлена ФИО7 за 2 151 450 рублей.

Однако в указанный период времени ЖСК «На Большой Горной» ведет активную переписку с ФИО1, относительно включения ее в члены ЖСК и передачи ей прав на спорную квартиру. Так на заявление о включении в члены ЖСК от 18.09.2017 года, получен ответ ЖСК лишь 27.11.2017 года, председатель ЖСК ссылался на то, что собрание должно состояться со дня на день и решается вопрос о включении истца в члены ЖСК и передаче квартиры № №. В ответе от 27.11.2017 указано, что поскольку квартира закреплена за АО «Саратовоблжилстрой» по договору строительного подряда, при принятии положительного решения и закреплении за истцом указанной квартиры необходимо будет уплатить задолженность в сумме 2237389 рублей, которая будет распространяться и на истца. Однако представленный договор строительного подряда содержит количество передаваемых объектов в счет уплаты за строительные работы, но не содержит номеров квартир. Так же указано, что проводится проверка правоохранительными органами, относительно подлинности представленных документов. Так же в данном документе сообщается, что собрание на котором будет решаться вопрос о передаче ФИО1 квартиры № № и включении в члены ЖСК состоится в конце декабря 2017 года. Однако исходя из представленных документов суду, следует, что квартира передана АО «Саратовоблжилстрой», еще в июне 2017 года.

Исходя из изложенного выше следует, что документ, представленный суду, от 19.06.2017 года в данный период времени заключен быть не мог, поскольку из содержания ответа, следовало иное, а именно вопрос о передаче квартиры ФИО1, был вынесен на собрание и не был разрешен.

У ЖСК «На Большой Горной» отсутствовали основания для передачи указанной квартиры, являющейся предметом спора, АО «Саратовоблжилстрой», а так же заключения трехстороннего соглашения от 05.12.2017 года, о передаче прав на указанную квартиру ФИО7, поскольку указанная квартира во-первых являлась предметом спора, во-вторых квартира № на момент заключения трехстороннего соглашения была включена в наследственную массу, в-третьих на отчуждение квартиры судом был наложен запрет, от 01.06.2017 года, определением Кировского районного суда. Указанные сделки противоречат закону, посягают на право собственности, принадлежащее при жизни ФИО8, а после смерти и открытия наследства, а так же включения указанной квартиры в наследственную массу - ФИО1

Считает, что действия ответчика по передаче прав на квартиру третьим лицам, ничто иное, как попытка уйти от ответственности и пренебречь имущественными правами истца, установленными в суде на указанную недвижимость являющуюся предметом спора.

Считает, что сделки по передаче пая на квартиру АО «Саратовоблжилстрой», а затем Зарайскому А.В, недействительны, поскольку нарушают требования закона, имущественное право требования и право собственности истца на указанную жилую площадь, тем более, что сделки были заключены после вынесения решения судом, а передача пая, то есть справка о выплате пая, датирована декабрем 2017 года, из чего следует, что право возникло, уже после вступления решения суда в законную силу, о чем стороне ответчика, ЖСК «На Большой Горной», было доподлинно известно. Судом первой и апелляционной инстанции установлено, что на день смерти у Пшеничной имелось имущественное право требование и ответчиком это не опровергнуто.

Так же судом установлено, что ФИО1 фактически приняла наследства поскольку была зарегистрирована совместно с матерью на день смерти. Установлено законом универсальное правопреемство ФИО1, после смерти ФИО8 Ответчик, не имел права распоряжаться указанным имуществом, отчуждать его, с момента его востребования ФИО1, обращения в суд, в период судебного спора, а также после, вынесения решения суда и установлении имущественного права требования, которое после ввода дома в эксплуатацию трансформируется в право собственности.

Таким образом ФИО8 являлась лицом, полностью выплатившим пай, согласно статье 218 ГК РФ, имела право на приобретение права собственности на указанное имущество, в дальнейшем данное право перешло к ФИО1

Ответчик в нарушении ст. 1152 ГК РФ и ст. 218 ГК РФ, ст 209 ГК РФ, распорядился имуществом, ему не принадлежащим и передал право на квартиру № № другому лицу.

Член жилищного, жилищно-строительного, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Соответственно, право ЖСК «На Большой Горной», распоряжаться имуществом ФИО1 не имело.

На основании изложенного просит признать недействительным договор № 42 П об участии в ЖСК от 19.06ю2017 года, заключенный между ЖСК «На Большой Горной» и Акционерным обществом «Саратовоблжилстрой», признать недействительным соглашение № 30 -П «о передаче паенакопления лицу, вступающему в члены ЖСК, заключенное между сторонами: ЖСК «На Большой Горной» и Акционерным обществом «Саратовоблжилстрой», ФИО6, признать недействительным договор № о передаче пая от 05.12.2017 года, заключенный между Акционерным обществом «Саратовоблжилстрой» и ФИО6. А также применить последствия недействительности сделок: привести стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности АО «Саратовоблжилстрой» на квартиру со строительным номером № состоящую из трех комнат расположенную на втором этаже блок секции Б, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в свою очередь ЖСК «На Большой Горной» вернуть АО «Саратовоблжилстрою» вступительный взнос из расчета 33 копейки за 1 квадратный метр приобретаемой площади и паевой взнос, прекратить право собственности ФИО6, квартиру со строительным номером № состоящую из трех комнат расположенную на втором этаже блок секции Б, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в свою очередь обязать АО «Саратовоблжилстрой» вернуть ФИО6, денежные средства в сумме 2 151 450) рублей.

Определением суда дела объединены в одно производство.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ФИО10, ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик и третье лицо ФИО6, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суд не известны.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав мнение участников процесса, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ ссобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что в производстве Кировского районного суда города Саратова находилось на рассмотрении гражданское дело, по исковому заявлению ФИО4 к ЖСК «Сигнал», администрации Кировского района МО «Город Саратов» о включении имущества в наследственную массу. По результатам рассмотрения, 02.03.2017 года, судом требования истицы были удовлетворены. Вынесено решение о включении в наследственную массу имущественное право требования трехкомнатной квартиры № 

<

адрес>, на 

<

адрес>, строящемся ЖСК «Сигнал», после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ После чего ЖСК «На большой Горной» обжаловало решение суда первой инстанции. Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, сочтя их соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права. При этом учитывается следующее. ЖСК «На Большой Горной» зарегистрировано в качестве юридического лица 14 мая 2013 года. В соответствии с Уставом кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье путем завершения строительства многоквартирного дома по строительному адресу: Большая Горная, 215, предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений (л.д. 10-15). 

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2013 года ЖСК «На Большой Горной» выдано свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом. 

Исходя из обстоятельств дела, на момент процедуры банкротства ЖСК «Сигнал», создания ЖСК «На Большой Горной», ДД.ММ.ГГГГ года мать истицы ФИО1, умерла (л.д. 27), и как участник долевого строительства вышеназванного многоквартирного дома, внесший пай за строящуюся квартиру полностью, была лишена возможности заявить требования кредитора к ЖСК «Сигнал», вступить в члены ЖСК «На Большой Горной». 

Между тем имущественное право требования к ЖСК «Сигнал» у умершей на день смерти имелось, что ответчиком не опровергнуто. 

ЖСК «На Большой Горной» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Для завершения строительства многоквартирного дома ответчику был передан земельный участок, а также сам объекта незавершенного строительства. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 августа 2010 года ЖСК «Сигнал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 октября 2013 года по делу № А57-10133/2009 погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «На Больной Горной». 

17.08.2010 г. решением Арбитражного суда Саратовской области ЖСК «Сигнал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2013 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Сигнал» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «На Большой Горной».

24.08.2016 г. определением Арбитражного суда Саратовской области завершено конкурсное производство в отношении должника ЖСК «Сигнал», должник ликвидирован.

Права застройщика, принадлежащие ЖСК «Сигнал», переданы ЖСК «На Большой Горной». Во исполнение указанного определения произведена государственная регистрация права собственности ЖСК «На Большой Горной» в отношении объекта незавершенного строительства, назначение - многоквартирный дом, определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 августа 2016 года конкурсное производство в отношении ЖСК «Сигнал» завершено. 

Далее ФИО1 обратилась к нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство, выданное свидетельство № серии №, нотариусом ФИО2 от 08.09.2017 года, которое дает мне имущественное право на требование квартиры № № по 

<

адрес>, а так же право на членство в ЖСК «На Большой Горной» (л.д. 16). 

18 сентября 2017 года, истец обратилась к ЖСК «На Большой Горной» с заявлением «О включении в члены ЖСК» на квартиру № № в доме расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56-57). Однако ЖСК «На Большой Горной» на протяжении долгого времени не отвечали на заявление, давая информацию о том, что вынесут данный вопрос на рассмотрение общего собрания членов ЖСК, после неоднократно отвечали, что в отношении представленных ФИО1 документов проходит проверка, на их подлинность и УВД не дало ответа. 

Ответчик, предоставил ответ исх. №8 от 18.01.2018 года, исходя из ответа следовало, что решением Правления принято положительное решение, а общее собрание будет проведено в конце февраля 2018 года. Однако в данном уведомлении ФИО1 было отказано в предоставлении квартиры № №, в связи с закреплением этой квартиры за «Саратовоблжилстрой». А так же было разъяснено, что право ФИО1 реализуется посредством закрепления за нею другой квартиры, но во второй очереди строительства, начало строительство которой запланировано на конец 2018 года (л.д. 51).

Однако позже обратившись к ЖСК «На Большой Горной» с просьбой предоставить расчет паевых взносов, которые необходимо внести дополнительно, ЖСК ответило, что ФИО3 не принята в члены ЖСК и в принятии ей было отказано, однако эту информацию до ФИО3 не доводили. О том, что ей было отказано в принятии ей стало известно лишь 7 марта 2018 года, а выписка из протокола общего собрания от 14.02.2018 года. 

Согласно п. 1.2 Устава ЖСК «На Большой Горной» указанный кооператив является правопреемником ЖСК «Сигнал» только перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Сигнал» (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) в части обязательств, признанных определениями Арбитражного суда Саратовской области в деле № А57-10133/2009.

В п. 1.3 Устава ЖСК «На Большой Горной» указано, что ЖСК «На Большой Горной» не является правопреемником по любым иным требованиям и обязательствам, вытекающим из правоотношений физических и юридических лиц с ЖСК «Сигнал», в том числе по решениям Кировского районного суда г. Саратова о признании имущественного права требования в собственность квартир, поскольку в соответствии с п. 9 ст. 143 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным необоснованными.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление в письменной форме о приеме в правление жилищного кооператива с обязательным указанием паспортных данных, места регистрации, почтового адреса, телефонов для связи (п. 3.2.1 Устава ЖСК «На Большой Горной»).

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции) (п. 3.2.2 Устава ЖСК «На Большой Горной»).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (п. 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного Закона).

ЖСК «На Большой Горной» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства степенью готовности 41 % на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2013 г. по делу № А-57-10133/2009.

В п. 5.1.2 Устава ЖСК «На Большой Горной» указано, что первоначальный взнос для членов кооператива, вступивших в кооператив вне рамок дела о несостоятельности № А-57-10133/2009, в размере 70 % от плановой стоимости жилых и нежилых помещений, определенной на основании строительных документов правлением кооператива.

Пунктом 5.1.3 определено, что общий размер дополнительного паевого взноса определяется по окончанию строительства жилого дома с учетом всех фактических затрат.

Согласно п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном ст. 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абз. третьим п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

При этом двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.

Материалы настоящего дела не содержат сведений о надлежащем уведомлении конкурсным управляющим ФИО12 истца о совершении действий в порядке ст. 201.4 Закона о банкротстве.

Материальный интерес истца заключается в установлении объема обязательств, связывающих их и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилых помещений.

Требования по своему характеру, целевой направленности и условиям их предъявления, по сути, являются требованиями о признании за ними статуса членов ЖСК на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

Надлежащим ответчиком по требованию о признании за истцами статуса члена ЖСК «На Большой Горной» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства является новый застройщик в силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ.

При этом ликвидация ЖСК «Сигнал», обращение истца с иском по истечении продолжительного времени и после окончания строительства, не могут быть расценены как обстоятельство, препятствующее рассмотрению настоящего обособленного спора по существу и эффективной судебной защите прав Б.А.СБ.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 3 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

В силу общего правила ч. 1 ст. 112 ЖК РФ, пп. четвертого п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Объективные пределы законной силы судебного решения распространяются на факты и правоотношения, выраженные в выводах суда, и означают, что они не подлежат ревизии (пересмотру), пока решение не отменено в надлежащем порядке. Субъективные пределы законной силы решения означают, что выводы суда о фактах имеют значение истинных лишь при условии, что заинтересованные лица были привлечены в процесс и могли участвовать в деле в качестве сторон или третьих лиц.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании также установлено, что ни ФИО5, ни ФИО1 в рамках дела о банкротстве ЖСК «Сигнал» участия не принимали, надлежащим образом в установленные законом сроки не были извещены.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, однако суд приходит к выводу, что за истцом необходимо признать право получения жилого помещения (квартиры) на общую площадь 65,23 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку квартира № № распределена иным лицам, также являющимся членами кооператива и внесшим пай в полном объеме.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии, с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (ПУНК Т 4 статьи 1 66 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором № 42 П об участии в ЖСК от 19 июля 2017 года (л.д. 72-74) ЖСК «На Большой Горной» передал права на квартиру № № в доме № № АО «Саратовоблжилстрой», на основании его заявления от 04.05.2017 года, собрания членов ЖСК от 18.05.2017 года, а также решения правления от 16.06.2017 года. 

В соответствии с соглашением № 30-П о передаче паенакопления лицу, вступившему в члены ЖСК от 05.12.2017 года между ЖСК «На Б.Горной», АО «Саратовоблжилстрой» и ФИО6 о передаче прав на квартиру, являющуюся предметом спора, квартира переуступлена ФИО7 за 2 151 450 рублей (л.д. 85-87).

Также в судебном заседании установлено, что размер паевого взноса АО «Саратовоблжилстрой» за передаваемые ему квартиры был установлен решением общего собрания членов ЖСК «На Большой Горной» от 28.02.2017 года.

Актом зачета от 05.12.2017 года был осуществлен зачет встречных однородных денежных требований между АО «Саратовоблжилстрой» и ЖСК «На Большой Горной» - стоимость паевого взноса за спорную квартиру была зачтена в стоимость оплаты строительных работ по договору подряда на строительство дома. Таким образом, АО «Саратовоблжилстрой» свои обязательства по оплате данной квартиры выполнило. Затем свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил и ФИО6

Указанные правоотношения основаны на членстве в ЖСК, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «На Большой Горной», акционерному обществу «Саратовоблжилстрой», ФИО6 о включении в члены ЖСК удовлетворить частично. 

Признать ФИО1 членом жилищно-строительного кооператива «На Большой Горной» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с правом получения жилого помещения (квартиры) площадью 

<

данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 01 июня 2018 года. 

Судья М.В. Пчелинцева