дело № 2-67/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Енокян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрации Волгограда, ОАО СМТ «Волгоградстройгаз», ООО «СМУ-4» об изменении статуса жилого помещения

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрации Волгограда, ОАО СМТ «Волгоградстройгаз», ООО «СМУ-4», указав в обоснование, что на основании решения Ворошиловского исполкома от 14.03.1990г. № (п.12) «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» трестом «Волгоградспецстройтрансгаз» были построены индивидуальные жилые дома для работников треста, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Жилой 

<

адрес> получен по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из четырех человек. 03.02.1993г. по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан истцам в собственность был передан жилой дом как квартира, по ? доли каждому. В следствии чего, истцы не могут произвести оформление земельного участка в собственность, на котором расположен дом, а не квартира и внести правильные сведения в Единый государственный реестр недвижимости. На основании изложенного просят изменить статус квартиры расположенной по адресу: Волгоград, 

<

адрес> на статус жилого дома, находящегося в совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Ворошиловского района Волгограда и администрации Волгограда ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагала возможным удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО СМТ «Волгоградстройгаз», представитель ответчика ООО «СМУ-4» и представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица МУП Центральное Межрайонное БТИ Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из материалов дела следует, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составом семьи из четырех человек вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, 

<

адрес> площадью 44 кв.м. (№

ДД.ММ.ГГГГ между трестом «Волгоградспецстройтрансгаз», действующим на основании постановления администрации 

<

адрес> № – П от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 заключен договор на передачу бесплатно в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, 

<

адрес> №

Согласно техническому паспорту жилое помещение общей площадью 199,77 кв.м., жилой площадью 100,42 кв.м. состоит из семи комнат (л.д. 11,12).

Решением Ворошиловского исполкома от 14.03.1990г. № (п.12) «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» спорное жилое помещение закреплено за трестом «Волгоградспецстройтрансгаз» для строительства индивидуальных жилых домов.

Постановлением администрации Волгограда №-п от 04.05.1995г. о расторжении договора аренды земли, постановлено передать в ведение администрации Ворошиловского района земли, занятые индивидуальными застройщиками, с правом предоставления их гражданам в установленном законом порядке в собственность или аренду. Предоставление земельных участков производить по представлению АО «Волгоградстройгаз» (л.д. 77).Из протокола совещания по долевому строительству индивидуальных коттеджей в районе участка ВПЭЛС 

<

адрес>, следует, что трест «Волгоградспецстройтрансгаз» определен генеральным заказчиком-застройщиком 5-го участка ВПЭЛС (II очередь) (л.д. 78). Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-п, делегировано право заключения договоров на передачу, продажу в собственность граждан жилых помещений главам районных администраций и руководителям предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения. Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу Постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон. Настаивая на удовлетворении иска, истцы указали, что согласно заключению МУП Центрального межрайонного БТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Волгоград, Ворошиловский район, ул. им. Саврасова, 22 (лит.а) является двухэтажным зданием с подвалом, представляющее собой жилой дом государственного общественного жилищного фонда, стены которого выполнены из кирпича и бетона, общая площадь 197,7 кв.м, жилая площадь 100,4 кв.м. Согласно акту осмотра спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом отдела градостроительства и землепользования администрации Ворошиловского района ФИО6, старшим инспектором юридического отдела администрации Ворошиловского района ФИО5, ведущим специалистом отдела муниципального земельного контроля департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО7, по ул. им. Саврасова, 22 в Ворошиловском районе Волгограда в границах территории земельного участка ориентировочной площадью около 620 кв.м. располагается одноэтажный жилой дом общей площадью 197,7 кв.м. На Публичной кадастровой карте Росреестра отсутствуют сведения о постановленном на кадастровый учет жилом доме, и соответственно информация о регистрации прав на спорный жилой дом. Из технического паспорта на спорный объект следует, что размещение одного жилого помещения в здании, занимающего его полностью, со встроенным помещением гаража. Также имеются различия в планировке помещения № на подвальном этаже. Обследуемый объект недвижимости согласно Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», обладает признаками дома жилого одноквартирного отдельно стоящего: «Дом состоящий из отдельной квартиры», включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Визуальным осмотром на ДД.ММ.ГГГГ установлено размещение трехэтажного жилого дома, включающего 2 надземных этажа и подвальный этаж. Данное строение располагается на пересечении ул. им. Саврасова и 

<

адрес> оборудовано одним входом в жилые помещения и двумя входами в подвальные помещения. В силу ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что в границах территории земельного участка по 

<

адрес> находится индивидуальный жилой дом, что подтверждается материалами дела и пояснениями сторон. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город – герой Волгоград, утвержденные решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок располагается в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 4 этажей на территориях планируемых к реорганизации (Ж 2-2), в соответствии с которой размещение индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых жомов) без права содержания скота и птиц допускается только на земельных участках, предоставленных в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил застройки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации таких объектов. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект (квартира) фактически является индивидуальным жилым домом, строительство которого осуществлялось для одной семьи, земельный участок предоставлялся застройщику для строительства индивидуального жилого дома.Представитель ответчиков администрации Волгограда и администрации Ворошиловского района против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам на праве долевой собственности, не возражают. Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Таким образом, требования ФИО9 об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, 

<

адрес> на статус жилого дома подлежат удовлетворению. Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска ФИО9 к ОАО СМТ «Волгоградстройгаз», ООО «СМУ-4» об изменении статуса жилого помещения, суд исходит из того, что ОАО СМТ «Волгоградстройгаз», ООО «СМУ-4» права истцов не нарушали, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к администрации Ворошиловского района Волгограда, администрации Волгограда, ОАО СМТ «Волгоградстройгаз», ООО «СМУ-4» об изменении статуса жилого помещения – удовлетворить в части.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, 

<

адрес> на статус жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ОАО СМТ «Волгоградстройгаз», ООО «СМУ-4» об изменении статуса жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 20 февраля 2018 года.

Председательствующий: С.В. Дрогалева