УИД №

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в лице представителя ФИО5 к Администрации Красновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 в лице представителя ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Красновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что 21.01.2000 он расторг брак со своей супругой, после чего стал проживать от нее отдельно на съемном жилье. С 2004 г. он стал ухаживать за ФИО1, 13.08.1937 рождения, проживавшей в 

<

адрес>, которая болела, не могла себя обслуживать. За ФИО1 требовался постоянный уход, ему пришлось по ее просьбе к ней переехать и проживать в ее доме, так как близких родственников у нее не было. Он стал проживать у ФИО1 и присматривать не только за ней, но и за ее домом, двором и земельным участком. ФИО1 обещала отписать ему свое домовладение, но в 2012 г. сильно заболела и 28.06.2012 умерла, не оставив завещания. Начиная с 2004 г. и по сегодняшний день, он самостоятельно делал все ремонты в доме, поддерживал сарай в хорошем состоянии, сажал огород. Домом, постройкой и земельным участком он владеет и пользуется на протяжении уже 19 лет. На протяжении всех этих лет, не являясь собственником имущества, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет занимаемым им домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Из его владения жилой дом и земельный участок не выбывали, наследники ФИО1 своих прав на имущество не заявляли. 

На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1270 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено без участия сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, узложенные в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от 10.06.1995 ФИО1 являлась собственником жилого дома общей площадью 44,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1270 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-28).

ФИО1 умерла 28.06.2012, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН № от 03.07.2012 (л.д.22).

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел, сведениями, представленными врио нотариуса ФИО2 (л.д.23, 42).

Согласно справке от 16.11.2023, выданной Главой администрации Красновского сельского поселения, ФИО6 проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2004 г. по настоящее время (л.д.41).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Одним из оснований для возникновения права собственности, согласно ст. 234 ГК РФ, является приобретательная давность. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что с ФИО6 он знаком с 1999 г., они вместе работали в Старостаничной сельской администрации, поддерживают приятельские отношения. Знает, что ФИО6 проживает в 

<

адрес> примерно с 2003-2005 года, после развода с женой, жил у бабушки, за которой ухаживал. Также знает, что после смерти бабушки он продолжает жить по этому адресу.

Свидетель ФИО4 суду показал, что с ФИО6 он знаком более 20 лет, поддерживают приятельские отношения. Знает, что в 

<

адрес> ФИО6 проживает около 20 лет. После развода с женой он стал жить у ФИО1, за которой ухаживал. После смерти ФИО1 ФИО6 остался жить в ее доме и живет по настоящее время. За время проживания в доме он делал ремонт, поменял окна, оштукатурил стены, ухаживает за домом, также сажает огород.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 на протяжении 19 лет, с 2004 г. владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом использовался им для постоянного проживания, он несёт бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО6 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 в лице представителя ФИО5 к Администрации Красновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 (ИНН №) право собственности на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1270 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО7 на указанные жилой дом и земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 11.12.2023.