Дело №2-1593/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 10 августа 2017 года

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Таболиной К.В. 

при секретаре Катаевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СаргсянаГагика Гургеновича к ФГУП имени В.В.Докучаева Российской академии сельскохозяйственных наук, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Администрации Ленинского района г. Барнаула о признании незаконными отказа в приватизации жилого помещения, признании права собственности, прекращении права собственности и права хозяйственного ведения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФГУП имени В.В.ДокучаеваРоссельхозакадемии, конкурсному управляющемуФГУП имени В.В.ДокучаеваРоссельхозакадемии Калясину Е.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, заявив требования признании незаконным отказов в приватизации, о признании права собственности за истцом на отдельную квартиру по адресу: ///, в порядке приватизации; а также о прекращении права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГУП имени В.В.ДокучаеваРоссельхозакадемии на вышеуказанные объекты недвижимости. В обоснование иска указано, что 25 марта 2011 года между ФГУП им. В.В. Докучаева Российской академии сельскохозяйственных наук и истцом ФИО1 был заключен договор найма ... жилого помещения по адресу: ///. Истец постоянно проживает по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи, исполняют все обязанности нанимателя по договору найма. На заявления истца о передаче квартир в собственность в порядке приватизации получен ответ внешнего управляющего об отказе в удовлетворении заявления, так как данные действия не входят в перечень его полномочий, и разъяснено право на признание права собственности в порядке гражданского судопроизводства.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ленинского района г. Барнаула, а также поскольку Калясин Е.В. является представителем ФГУП имени В.В.ДокучаеваРоссельхозакадемии, он исключен из числа ответчиков как самостоятельное лицо.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении требований. 

Истец ФИО1, ответчики ФГУП имени В.В.ДокучаеваРоссельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Колясина Е.В., межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Администрация Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.Представитель ответчика - межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае представил отзыв на заявление, согласно которому указанное жилое помещение в реестре федеральной собственности не значится. По данному адресу зарегистрировано нежилое помещение, в связи с чем, предоставление данного помещения в собственности истца невозможно, в удовлетворении требований необходимо отказать. Просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Ответчик ФГУП имени В.В.ДокучаеваРоссельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Колясина Е.В. представил отзыв на исковое заявление, согласно которому помещение не является жилым, находится в составе здания, переданного ФГУП им. В.В. Докучаева РФ сельскохозяйственных наук. В настоящее время часть здания действительно используется неработающими в ФГУП физическими лицами, с которыми предыдущее руководство заключило договоры найма. Однако в составе переданной руководителем документации договора с истцом не было. К заявлению истца о приватизации он также не был приложен. Отсутствуют основания передачи в порядке приватизации.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.1, ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991года N 1541-1 (далее – Закон) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст.6 Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст.11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФГУП им.В.В. Докучаева Россельхозакадемии и истцом ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения ....

В соответствии с п.6.1 данного договора от 25.03.2011 договор найма, заключенный с истцом, вступает в силу с 25 марта 2011 года и действует бессрочно.

В соответствии с условиями указанного договора найма истцу предоставлено изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания, по адресу: ///, площадью 40,6кв.м.

Указанный договор, на основании которых истец на протяжении нескольких лет проживал в спорном жилом помещении, нес расходы по его содержанию и обслуживанию, оплачивал коммунальные платежи, по форме и содержанию полностью соответствуют форме договора социального найма, установленной в ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данных о незаконном вселении истца в спорные жилые помещения не имеется. Наймодатель никаких возражений относительно вселения и проживания истца в этой квартире не высказывал.

Согласно выписки из реестра федерального имущества от 03.07.2017 года нежилое помещение, расположенное по адресу: ///, является собственностью Российской Федерации, находится на праве хозяйственного ведения ФГУП ОНО «ОПХ им.В.В.Докучаева» Сибирского регионального отделения Российской академии сельскохозяйственных наук. 

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 09 октября 2014 года № 1147 нежилое помещение ..., общей площадью 40,60кв.м., расположенное на 1 этаже в нежилом здании с пристроями по адресу: ///, переведено в жилые помещения и принято в эксплуатацию как жилое помещение.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11 апреля 2013 года ФГУП им.В.В.ДокучаеваРоссельхозакадемии признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Калясин Е.В. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 08 августа 2014 года в отношении ФГУП им.В.В.ДокучаеваРоссельхозакадемии введена процедура банкротства – внешнее управление. Внешним управляющим утвержден Калясин Е.В. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 03.07.2017 года срок процедуры внешнего управления продлен до 07 декабря 2017 года.

25.05.2017 года ФИО1 обратился к конкурсному управляющему ФГУП им.В.В. Докучаева РАСХН с заявлением о передаче в частную собственность занимаемого по договору найма жилого помещение по адресу: ///

В ответ на данное заявлениеконкурсный управляющий ФГУП им.В.В.Докучаева Российской академии сельскохозяйственных наук в письме от 15 июня 2017 года сообщает, что право на передачу имущества с собственность у него отсутствует.

В силу ст.8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах ФИО1 на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отказ внешнего управляющего по осуществлению приватизации спорных жилых помещений, неучастие истца ранее в приватизации, на основании приведенных норм Закона, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности.

В связи с удовлетворением данных требований истца о признании права собственности на жилое помещение ... в /// на основании ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности Российской Федерации в отношении данного имущества подлежит прекращению, а на основании ч.3 ст.299 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается право хозяйственного ведения ФГУП им.В.В.Докучаева Российской академии сельскохозяйственных наук. 

На возврате государственной пошлины истец в судебном заседании не настаивал.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования СаргсянаГагика Гургеновича удовлетворить.

Признать незаконным отказ в передаче в порядке приватизации жилого помещения– квартиры, расположенной по адресу: ///.

Признать за СаргсяномГагиком Гургеновичемправо собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ///. 

Прекратить право собственности Российской Федерации в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ///. 

Прекратить право хозяйственного ведения ФГУП ОНО «ОПХ им.В.В.Докучаева» Сибирского регионального отделения Российской академии сельскохозяйственных наук в отношении жилогопомещения – квартиры, расположенной по адресу: ///. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья К.В. Таболина