Дело №2-2974/2023

УИД: 73RS0013-01-2023-004304-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 декабря 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Харьковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Димитровграда, муниципальному образованию г.Димитровград в лице Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации г.Димитровграда, в обоснование заявленных требований указал, что в (ДАТА) году по обоюдной договоренности со 

<

данные изъяты> стал пользоваться садовым домиком с земельным участком №* в садоводческом товариществе «Объединенный » г.Димитровграда. С этого времени пользовался этим имуществом непрерывно, открыто и пользовался садовым домиком и земельным участком, как своим. Вышеуказанный земельный участок принадлежал 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю серии III УЛО -23 №* выданного Комземресурсами г.Димитровграда. Садовый домик принадлежал 

<

данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения, удостоверенного Димитровградским филиалом БТИ. Истец предпринял попытку установить место нахождение 

<

данные изъяты> с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, но по адресу 

<

данные изъяты> проживали другие люди. 

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер №* площадью 323 кв.м. по адресу: 

<

адрес> садовое товарищество «Объединенный» в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены:, МО г.Димитровград в лице Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ТСН «Объединенный».

Истец ФИО1 доводы иска поддержал, указав, что в (ДАТА) года 

<

данные изъяты> передала ему ключи от своей дачи в С/Т «Объединенный», участок №*, с этого времени он пользуется этим имуществом. Письменного договора между ними не заключалось, никаких денег за это имущество он 

<

данные изъяты> не передавал. Она добровольно передала ему свою дачу, так как была в возрасте и не имела возможности сама ухаживать за земельным участком.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в процессе на основании ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержала, дав пояснения аналогично изложенным в иске, дополнив, что истец с (ДАТА) года стал владеть земельным участком №* в С/Т «Объединенный « г.Димитровграда, бывший собственник этого участка 

<

данные изъяты> передала истцу все документы на землю и на садовый домик, пояснив, что садовый участок ее родственникам не нужен, а она сама по состоянию здоровья не может им заниматься. С 2007 года истец пользуется этой дачей по настоящее время, оплачивает членские взносы, задолженности по членским взносам не имеет.

Представитель ответчика Администрации г.Димитровграда, муниципального образования «г.Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СТ «Объединенный » в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДАТА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от (ДАТА), следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с (ДАТА) года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №* площадью 323 кв.м. по адресу: 

<

адрес> садовое товарищество «Объединенный», участок №*, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3,. которая подтвердила, что ФИО1 владеет г земельным участком №* №* в СТ «Объединенный» 

<

адрес> более 15 лет. Она с (ДАТА) года стала пользоваться соседним участком №* в этом же садовом товариществе, а ФИО1 уже на тот момент пользовался своей дачей. Споров из-за этого имущества у ФИО1 ни с кем не имеется. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель является лицом не заинтересованным в исходе дела.

Оплата ФИО1 членских взносов за садовый домик и земельный участок №* в СТ «Юбилейный» с (ДАТА) года по настоящее время, также подтверждена квитанциями к приходно-кассовым ордерам, в том числе приходно-кассовым ордером №* от (ДАТА) (л.д.10).

Земельный участок №* площадью 323кв.м. в СТ «Юбилейный» 

<

адрес> принадлежал 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве владения на землю, выданного (ДАТА) №* на основании постановления мэра г.Димитровграда от (ДАТА) №*.

<

данные изъяты> также принадлежал по праву собственности и садовый домик (ДАТА) г.постройки №* в СТ/ «Объединенный», что подтверждается инвентаризационной карточкой на садовый домик. 

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> (ДАТА) г.р. умерла (ДАТА) г.р., что подтверждается актовой записью о смерти №* от (ДАТА) Реутовского отдела ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области. 

Наследников на имущество 

<

данные изъяты> суду не установлено, наследственное дело не заводилось.

Тот факт, что истец с 2007 является членом СТ «Объединенный » и использует находящийся в нем земельный участок №* по целевому назначению, производит уплату членских взносов, подтверждается и письменными материалами дела, квитанциями об оплате членских взносов. 

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом – земельным участком №* в СТ «Объединенный» истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, нес бремя расходов на его содержание, поддерживал в надлежащем состоянии, в связи с чем приобрел его в собственность в силу приобретательной давности.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №* площадью 323 кв.м. кадастровый номер №* расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Объединенный » в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от (ДАТА) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом ФИО1 

Решения суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №* площадью 323 кв.м. кадастровый номер №* расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое товарищество «Объединенный » в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок №* в СТ «Объединенный» 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме- (ДАТА). 

Судья Н.В. Кудряшева