Дело № 2-730/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А. при секретаре судебного заседания Чекановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Акцепт» к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Мак-дом» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк Акцепт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Акцепт» (в настоящее время – АО «Банк Акцепт») и ФИО1 заключили кредитный договор №. В соответствии с условиями заключенного договора банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 980 000 руб., а заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его использование в размере 15 % годовых. Взятые на себя обязательства заемщик осуществлял ненадлежащим образом, последнее гашение кредита и процентов было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ Официальное письменное требование кредитора о погашении задолженности в течение 5 календарных дней с момента его получения ответчики (заемщик и поручители) не исполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 446 505 руб. 42 коп., из них: 1 370 000 руб. – сумма задолженности по кредиту, 59 012 руб. – сумма задолженности по процентам, 17 493 руб. – сумма задолженности по пени. В обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1, предметом которого являются нежилое помещение №, назначение: нежилое. Площадь: общая 533.9 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-го этажа: 1,2; антресольного этажа: 1. Литер: В1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, 922/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м., кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2- этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Компания Мак-дом», предметом которого являются нежилые помещения, общей площадью 255.8 кв.м, номера на поэтажном плане: №: 1-го этажа: 27,30,31,37,38,40,41,68, 2-го этажа: 23-27, находящиеся в нежилом строении, литер: А, А1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, 614/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м, кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; а также договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Компания Мак-дом». 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Акцепт» (в настоящее время – АО «Банк Акцепт») и ФИО1 заключили договор кредитной линии №. В соответствии с условиями заключенного договора банк обязался открыть заемщику кредитную линию с максимальным лимитом выдачи в размере 5 300 000 руб., а заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за их использование в размере 15 % годовых. Взятые на себя обязательства заемщик осуществлял ненадлежащим образом, нарушая сроки внесения платежей в счет погашения долга. Официальное письменное требование кредитора о погашении задолженности в течение 5 календарных дней с момента его получения ответчики (заемщик и поручители) не исполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 309 815 руб. 13 коп., из них: 3 167 494 руб. – сумма задолженности по кредиту, 111 389 руб. – сумма задолженности по процентам, 30 931 руб. – сумма задолженности по пени. В обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1, предметом которого являются нежилое помещение №, назначение: нежилое. Площадь: общая 533.9 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-го этажа: 1,2; антресольного этажа: 1. Литер: В1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, 922/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м., кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2- этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Компания Мак-дом», предметом которого являются нежилые помещения, общей площадью 255.8 кв.м, номера на поэтажном плане: №: 1-го этажа: 27,30,31,37,38,40,41,68, 2-го этажа: 23-27, находящиеся в нежилом строении, литер: А, А1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, 614/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м, кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; а также договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Компания Мак-дом». 

Согласно представленным ООО «Финансовая экспертиза» отчетам об оценке №, №, стоимость заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: нежилого помещения – 832 000 руб., доли в праве собственности на земельный участок – 369 000 руб.; стоимость заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: нежилого помещения – 1 675 000 руб., доли в праве собственности на земельный участок – 245 000 руб. Расходы банка на составление отчетов об оценке составили 7 500 руб. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 4 756 320 руб. 55 коп., в том числе: 1 446 505 руб. 42 коп. – задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 3 309 815 руб. 13 коп. – задолженность по договору кредитной линии №/м от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на нежилое помещение №, назначение: нежилое. Площадь: общая 533.9 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-го этажа: 1,2; антресольного этажа: 1. Литер: В1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 665 600 руб., 922/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м., кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2- этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 295 200 руб.; нежилые помещения, общей площадью 255.8 кв.м, номера на поэтажном плане: №: 1-го этажа: 27,30,31,37,38,40,41,68, 2-го этажа: 23-27, находящиеся в нежилом строении, литер: А, А1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 340 000 руб.; 614/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м, кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 196 000 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 31 982 руб., взыскать с ФИО1, ООО «Компания Мак-дом» расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 6 000 руб.; взыскать с ФИО1, ООО «Компания Мак-дом» судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 7 500 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части: просит взыскать судебные расходы по оплате отчетов об оценке взыскать с ФИО1, ООО «Компания Мак-дом» в размере 30 900 руб. (23 400 + 7 500). В остальной части требования оставил без изменения (т. 2 л.д. 65-67). 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом согласился с оценкой заложенного имущества, произведенной АНО ЦРЭ «ЛЭИ» (заключение №). Полагал, что начальную продажную стоимость необходимо определять на основании данного заключения.

Ответчик ФИО1, действующий также в качестве представителя ООО «Компания Мак-дом» на основании устава, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании разрешение дела оставили на усмотрение суда. При этом согласились с тем, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ имеет место быть, не оспаривали ее размер, заявленный АО «Банк Акцепт» ко взысканию, судебные расходы. Также согласились с заключением судебной экспертизы. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как указано в п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» (в настоящее время – АО «Банк Акцепт») и ФИО1 заключен договор кредитной линии №. В соответствии с условиями заключенного договора банк обязался открыть заемщику кредитную линию с максимальным лимитом выдачи в размере 5 300 000 руб. (п. 1.2), а заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за их использование в размере 15 % годовых (п. 1.4). Согласно п. 1.1 договора окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 77-84).

В соответствии с п. 2.3 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем зачисления денежных средств на указанный заемщиком расчетный счет в ОАО КБ «Акцепт», а в случае нахождения расчетного счета заемщика в другом банке – в момент списания денежных средств с корреспондентского счета кредитора.

Банк свои обязательства выполнил полностью, перечислив на расчетный счет заемщика денежные средства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № (т. 1 л.д. 119-120).

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры поручительства: 

№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (т. 1 л.д. 85-89);

№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Компания Мак-дом» (т. 1 л.д. 90-95). 

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 4.3 договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и/или в одностороннем порядке уменьшить лимит выдачи в случае: просрочки уплаты процентов за кредит на срок более 5 дней, в том числе, по другим кредитным договорам (договорам кредитной линии, соглашениям об овердрафте), заключенным кредитором и заемщиком; в случае непредоставления кредитору документов, подтверждающих целевое использование кредита либо выявления фактов нецелевого использования кредита (части кредита); наличия просроченных сумм кредита по настоящему договору или по другим кредитным договорам (договорам кредитной линии, соглашениям об овердрафте), заключенным кредитором и заемщиком; наличия просроченной задолженности заемщика перед кредитором по любому иному гражданско-правовому обязательству, существующему между сторонами; нарушения заемщиком любого условия, предусмотренного п.п. 1.5.1, 1.7.1, 5.1-5.3, 5.9 настоящего договора; ухудшения финансового состояния заемщика; прекращения обеспечивающего обязательства, утраты обеспечения, или снижения размера обеспечения, в том числе, в случае уменьшения его рыночной стоимости, и иных случаях, предусмотренных законодательством; неисполнения залогодателем иои поручителем обязанностей, возложенных на залогодателя либо поручителя договорами залога либо поручительства соответственно. 

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ банк направил заемщику и поручителям требования о досрочном возврате всех сумм кредита и процентов по договору (т. 1 л.д. 182-184).

До настоящего времени обязательства перед банком в полном объеме не исполнены как основным заемщиком, так и поручителями. Факт наличия задолженности по кредиту признается ответчиками ФИО1 и ООО «Компания Мак-дом».

Из расчета, представленного истцом и проверенного судом, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика перед банком по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 309 815 руб. 13 коп., из них: 3 167 494 руб. – сумма задолженности по кредиту, 111 389 руб. – сумма задолженности по процентам, 30 931 руб. – сумма задолженности по пени (т. 1 л.д. 118).

Факт заключения договора с банком, суммы по договорам, а также неисполнение взятых на себя обязательств по кредитным договорам и период просрочки ответчиками не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пункт 4.1 договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что в случае нарушения срока возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, и (или) уплаты комиссии за открытие лимита выдачи, в том числе при досрочном возврате по требованию кредитора, заемщик обязан уплатить пени (неустойку) в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Требований о снижении размера неустойки стороной ответчиков не заявлено.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение суммы неустойки и основного долга к периоду просрочки, длительность неисполнения обязательства стороной заемщика, период не совершения истцом действий по принятию мер по взысканию задолженности, и полагает обоснованной заявленную банком к взысканию неустойку.

Применительно к изложенному выше и положениям п. 1 ст. 819 ГК РФ, требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов, а также неустойки следует удовлетворить в заявленном размере.

В силу абз. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с кредитным договором поручителям известны все существенные условия кредитования. При ненадлежащем исполнении заемщиком обязанностей по договору заемщик и поручитель отвечают перед банком солидарно.

Приведенные выше договоры поручительства содержат все существенные условия предоставления кредита, а также условия о солидарном с заемщиком характере ответственности, договоры подписаны сторонами.

Учитывая изложенное, суд находит требование банка о взыскании в солидарном порядке суммы долга по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 309 815 руб. 13 коп. с заемщика ФИО1 и поручителей ФИО2, ООО «Компания Мак-дом» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Акцепт» (в настоящее время – АО «Банк Акцепт») и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями заключенного договора банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 980 000 руб. (п. 1.2), а заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его использование в размере 15 % годовых (п. 1.3). Согласно п. 1.2 договора окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-25).

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика, открытый в ОАО АКБ «Акцент».

Банк свои обязательства выполнил полностью, перечислив на расчетный счет заемщика денежные средства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № (т. 1 л.д. 62-76).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры поручительства: 

№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (т. 1 л.д. 26-30);

№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Компания Мак-дом» (т. 1 л.д. 31-36). 

В соответствии с п. 5.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ право требования досрочного возврата кредита возникает у кредитора в следующих случаях:

Просрочки уплаты процентов за кредит на срок не более 5 дней, в том числе по другим кредитным договорам (договорам кредитной линии, соглашениям об офердрафте), заключенным кредитором с заемщиком;

Наличия просроченных сумм кредита по настоящему договору или по другим кредитным договорам (договорам кредитной линии, соглашениям об офердрафте), заключенным кредитором с заемщиком;

Неисполнения заемщиком обязанности обеспечить возможность осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита (в том числе, но не исключительно – непредставления кредитору документов, подтверждающих целевое использование кредита) либо выявления фактов нецелевого использования кредита (части кредита);

Невыполнения заемщиком предусмотренных настоящим договором обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, в том числе, но не исключительно:

- прекращения обеспечивающего обязательства, утраты обеспечения, или снижения размера обеспечения, в том числе, в случаях уменьшения его рыночной стоимости, и иных случаях, предусмотренных законодательством;

- неисполнения залогодателем или поручителем обязанностей, возложенных на залогодателя либо поручителя договорами залога либо поручительства соответственно;

- неисполнения заемщиком обязанности обеспечить возврат суммы кредита путем предоставления кредитору в залог имущества, принадлежащего на праве собственности, как самому заемщику, так и любым третьим лицам, выразившим согласие выступать залогодателем в обеспечение обязательств заемщика.

Наличия обстоятельств, свидетельствующих об увеличении риска невозврата кредита, в том числе:

- наличия просроченной задолженности заемщика перед кредитором по любому иному гражданско-правовому обязательству, существующему между сторонами;

- выявления недостоверной информации в документах, предоставленных заемщиком при получении кредита;

- ухудшения финансового состояния заемщика. 

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, банк направил заемщику и поручителям требования о досрочном возврате всех сумм кредита и процентов по договору (т. 1 л.д. 182-184).

До настоящего времени обязательства перед банком в полном объеме не исполнены как основным заемщиком, так и поручителями. Факт наличия задолженности по кредиту признается ответчиками ФИО1 и ООО «Компания Мак-дом».

Из расчета, представленного истцом и проверенного судом, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 446 505 руб. 42 коп., из них: 1 370 000 руб. – сумма задолженности по кредиту, 59 012 руб. – сумма задолженности по процентам, 17 493 руб. – сумма задолженности по пени (т. 1 л.д. 61).

Факт заключения договора с банком, суммы по договорам, а также неисполнение взятых на себя обязательств по кредитным договорам и период просрочки ответчиками не оспаривались.

Пункт 7.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных по кредиту процентов и/или уплаты комиссии за сопровождение (организацию) кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. 

Требований о снижении размера неустойки стороной ответчиков не заявлено.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение суммы неустойки и основного долга к периоду просрочки, длительность неисполнения обязательства стороной заемщика, период не совершения истцом действий по принятию мер по взысканию задолженности, и полагает обоснованной заявленную банком к взысканию неустойку.

Применительно к изложенному выше и положениям п. 1 ст. 819 ГК РФ, требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов, а также неустойки следует удовлетворить в заявленном размере.

В соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ поручителям известны все существенные условия кредитования. При ненадлежащем исполнении заемщиком обязанностей по договору заемщик и поручитель отвечают перед банком солидарно.

Приведенные выше договоры поручительства содержат все существенные условия предоставления кредита, а также условия о солидарном с заемщиком характере ответственности, договоры подписаны сторонами.

Таким образом, суд находит требование банка о взыскании в солидарном порядке суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 446 505 руб. 42 коп. с заемщика ФИО1 и поручителей ФИО2, ООО «Компания Мак-дом» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу банка были установлены залоги в отношении следующего имущества:

1. на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и с договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1:

- нежилое помещение №, назначение: нежилое. Площадь: общая 533.9 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-го этажа: 1,2; антресольного этажа: 1. Литер: В1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, 

- 922/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м., кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2- этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; 

2. на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и с договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Компания Мак-дом»:

- нежилые помещения, общей площадью 255.8 кв.м, номера на поэтажном плане: №: 1-го этажа: 27,30,31,37,38,40,41,68, 2-го этажа: 23-27, находящиеся в нежилом строении, литер: А, А1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, 

- 614/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м, кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ», вступившим в силу с 01.07.2014 г.), исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 336 ГПК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

По правилам ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истец просил обратить взыскание на указанные выше предметы залога - оборудование и транспортные средства, установив начальную продажную стоимость равную 80 % от установленной в отчете № об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Оценка» (т. 2 л.д. 69-150).

В суде ответчик ФИО1 заявил о своем несогласии с такой оценкой заложенного имущества, ДД.ММ.ГГГГ по его ходатайству была назначена судебная экспертиза. Согласно полученному заключению эксперта ФИО5 (АНО ЦРЭ «ЛЭИ») рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога в обеспечение обязательств ФИО1 по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения экспертизы округленное составляет:

нежилое помещение №, назначение: нежилое. Площадь: общая 533.9 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-го этажа: 1,2; антресольного этажа: 1. Литер: В1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № – 2 080 000 руб.,

922/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м., кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2- этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – 790 000 руб.,

нежилые помещения, общей площадью 255.8 кв.м, номера на поэтажном плане: №: 1-го этажа: 27,30,31,37,38,40,41,68, 2-го этажа: 23-27, находящиеся в нежилом строении, литер: А, А1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № – 6 860 000 руб., 

614/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м, кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – 520 000 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Заключение эксперта содержат исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертиз научно-аргументированы, обоснованы и достоверны. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Стороны с данным заключением согласились.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт неисполнения должником обязательств по кредитному договору установлен, согласие с заключением судебной экспертизы сторон, суд полагает возможным обратить взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество, определив его начальную продажную стоимость с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной экспертом. 

Таким образом, начальная продажная стоимость спорного недвижимого имущества составит: 

нежилое помещение №, назначение: нежилое. Площадь: общая 533.9 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-го этажа: 1,2; антресольного этажа: 1. Литер: В1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № – 1 664 000 руб.,

922/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м., кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2- этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – 632 000 руб.,

нежилые помещения, общей площадью 255.8 кв.м, номера на поэтажном плане: №: 1-го этажа: 27,30,31,37,38,40,41,68, 2-го этажа: 23-27, находящиеся в нежилом строении, литер: А, А1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № – 5 488 000 руб., 

614/7130 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м, кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – 416 000 руб.

В качестве способа реализации предметов залога суд определяет продажу на публичных торгах, проводимых в порядке, установленным законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 в пользу АО «Банк Акцепт» по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно положениям ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная банком по правилам ст. 333.19 НК РФ при подаче иска, подлежит взысканию в пользу АО «Банк Акцепт»: по требованию имущественного характера солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «Компания Мак-дом» в размере 31 982 руб.; по требованию неимущественного характера солидарно с ФИО1, ООО «Компания Мак-дом» в размере 6 000 руб. Также с ответчиков ФИО1, ООО «Компания Мак-дом» подлежат взысканию в пользу судебные расходы в размере 30 900 рублей, понесенные банком за составление отчетов об оценке имущества на основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, определением о назначении оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по ее оплате была возложена судом на ФИО1 Из материалов дела следует, что ФИО1 проведение экспертизы не оплатил. Учитывая, что заявленные исковые требования к нему удовлетворены, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу АНО ЦРЭ «ЛЭИ» стоимости проведенной экспертизы в размере 28 000 руб. (счет на л.д. 165 т. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк Акцепт» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Компания Мак-дом» в пользу акционерного общества «Банк Акцепт»:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 446 505 (Один миллион четыреста сорок шесть тысяч пятьсот пять) рублей 42 копейки, из которых: 1 370 000,00 руб. – задолженность по кредиту; 59 012,29 руб. – задолженность по процентам; 17 493,13 руб. – задолженность по пени;

- задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 309 815 (Три миллиона триста девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 13 копеек, из которых: 3 167 494,03 руб. – задолженность по кредиту; 111 389,63 руб. – задолженность по процентам; 30 931,47 руб. – задолженность по пени.

Обратить взыскание на нежилое помещение №, назначение: нежилое. Площадь: общая 533.9 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-го этажа: 1,2; антресольного этажа: 1. Литер: В1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 664 000 рублей; 

Обратить взыскание на долю: 922/7130 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м, кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2- этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 632 000 рублей;

Обратить взыскание на нежилые помещения, общей площадью 255.8 кв.м, номера на поэтажном плане: №: 1-го этажа: 27,30,31,37,38,40,41,68, 2-го этажа: 23-27, находящиеся в нежилом строении, литер: А, А1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 488 000 рублей;

Обратить взыскание на долю: 614/7130 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7130 кв.м, кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание (мастерские). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 416 000 рублей.

Определить в качестве способа реализации указанных выше предметов залога – продажу на публичных торгах, проводимых в порядке, установленным законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчиков в пользу акционерного общества «Банк Акцепт» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «Компания Мак-дом» в пользу акционерного общества «Банк Акцепт» 31 982 (Тридцать одна тысяча девятьсот восемьдесят два) рубля расходов по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО «Компания Мак-дом» в пользу акционерного общества «Банк Акцепт» 30 900 (Тридцать тысяч девятьсот) рублей расходов за составление отчетов об оценке имущества, 6 000 (Шесть тысяч) рублей расходов по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации Центр развития экспертиз «Лаборатория экспертных Исследований» в счет оплаты услуг эксперта 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Табакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2017 г.