К делу № 2-1442/2025

УИД 23RS0021-01-2025-002411-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ст-ца Полтавская, Краснодарский край, 22 октября 2025 г.

ул. Коммунистическая, 197

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красулиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Лебедь А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 8 июля 2023 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.1 Договора сторонами установлен и согласован предмет Договора, а именно, ответчик должен продать, а истец приобрести за 500 000 рублей (пункт 2.1 Договора) в долевую собственность вышеуказанное недвижимое имущество. 

15 июля 2023 г. ФИО2 переданы денежные средства за приобретаемое имущество в размере 500 000 рублей. Однако ответчик до настоящего времени, безосновательно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли в квартире. 

С учетом уточненных требований, просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на ? долю в квартире, площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>., кадастровый №, исполненным. 

Признать за истцом право долевой собственности на ? долю в квартире, площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Указать, что решение является основанием для регистрации права долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю квартиры, площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которому уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей понятны.

В судебное заседание третьи лица – ФИО3 и ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение вынести на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статей 166, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных принципов часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры. 

Согласно пункту 1.1. Договора, стороны договорились заключить в будущем, но не позднее 20 июля 2023 г. договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупателя), а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: ? доля в квартире, площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу пункта 2. Договора, приобретаемая доля в недвижимом имуществе принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, номер №, выдан: администрация муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в общей долевой собственности зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из государственного реестра недвижимости о регистрации за ФИО6 права общей долевой собственность на ? долю в указанном объекте недвижимости.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в связи со вступлением в брак ФИО6 присвоена фамилия – ФИО2 

По договоренности между сторонами цена недвижимого имущества определена в размере 500 000 рублей (пункт 2.1. Договора). 

В своем исковом заявлении истец просит признать вышеуказанный предварительный договор исполненным.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору указано, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору устанавливает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору, из которой следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Из пункта 3 договора следует, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 549 - 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, при заключении предварительного договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверяя обстоятельства оплаты, суд дает оценку предварительному договору купли-продажи указанной доли квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры подлежал заключению в срок до 20 июля 2023 г. Стоимость доли квартиры была определена сторонами в размере 500 000 рублей. Указанная сумма выплачена ФИО1 продавцу ФИО2 15 июля 2023 г., что подтверждается распиской о получении денежных средств ответчиком. Однако ФИО2 до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли в квартире. 

Претензий по поводу владения квартирой, истцу не предъявлялось.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Изучив условия договора, суд установил, что условия предварительного договора содержат все необходимые существенные условия, свойственные основному договору купли-продажи, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об отсутствии сомнений в намерении ФИО2 продать долю в квартире ФИО1 на условиях, которые определены в предварительном договоре, выполнении сторонами условий такого договора, при этом иных препятствий к оформлению перехода права собственности на долю в квартире к покупателю, кроме отсутствия продавца, по делу не установлено.

Кроме того, ответчик признал исковые требования истца. 

В соответствии с положениями, закрепленными в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Предусмотренное названной нормой процессуального закона право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

В ходе производства по делу ответчик признал исковые требования, свободное волеизъявление ответчика направленное на окончание процесса выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Правовые последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и поняты.

Таким образом, ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласился с предъявленным к нему требованием.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Убедившись, что в рассматриваемом случае признание иска закону не противоречит и прав других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить уточненные исковые требования истца.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на ? долю в квартире, площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, исполненным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на ? долю в квартире, площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на ? долю в квартире, площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 (ныне – Отюской) Н.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на ? долю квартиры, площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Красулина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 г.

Судья

Красноармейского районного суда Красулина О.А.