копия Дело №2-2762/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черменской ФИО11 к исполкому ЗМР, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ, кадастровому инженеру ФИО7 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО6 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР, МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ, кадастровому инженеру ФИО7 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО6 ФИО17 о признании частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с земельным участком с кадастровым номером № признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № смежных с границами земельного участка с кадастровым номером № установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, ДНТ «Ивушка» (о.п.774 км), участок 28 и признании их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № № без заявления правообладателей данных земельных участков, на основании межевого плана, подготовленного 20.12.2016г. кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО2, который сделать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего земельного участка, истец обратилась в РГУП БТИ, где истцу был выдан межевой план находящегося в собственности земельного участка, и заключение кадастрового инженера РГУП БТИ ФИО2, которым установлено, что в результате осуществления кадастровых работ были уточнены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, ДНТ "Ивушка" (о.п. 774 км.), участок 28. Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение, границы не менялись и существуют на местности 15 и более лет. Собственники данных земельных участков отказываются в исправление кадастровой ошибки. Межевой план подготовлен для получения отказа в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости для представления в суд: с целью признания кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером № и исправления кадастровой ошибки, а Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № № Для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости истец обратилась в Зеленодольский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, однако получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 24.11.2016г. №, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером № о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером № № прошедших государственный кадастровый учет. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены не были, кадастровые работы проводились картометрическим методом. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца ФИО3, по доверенности №1-213 от 19.012017, в судебном заседании исковые требования поддержал в полнм объеме. 

Представитель ответчика ИК ЗМР – ФИО4, по доверенности от ИК ЗМР б/н от 20.10.2014, по доверенности от МУ ПИЗО ЗМР б/н от 02.02.2017, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчик ФИО5, ответчик ФИО6, ответчик – кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены. 

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик по адресу: 

<

адрес>

Указанные земельный участок и садовый домик принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 09.12.2008, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2008 сделаны записи регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права серия №

В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего земельного участка, истец обратилась в РГУП БТИ, где истцу был выдан межевой план находящегося в собственности земельного участка, и заключение кадастрового инженера РГУП БТИ ФИО2, которым установлено, что в результате осуществления кадастровых работ были уточнены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение, границы не менялись и существуют на местности 15 и более лет.

Согласно ст.34 Земельного кодекса РТ предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности РТ или муниципальной собственности для ведения садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства составляет 0,04 гектара. Предельный максимальный размер 0,15 гектара. Земельный участок с кадастровым номером № расположен на двух кадастровых кварталах № Земельный участок с кадастровым номером № находится на "Землях сельскохозяйственного назначения" Правила землепользования и застройки территории - отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 428 кв.м., что на 34 кв.м, больше площади 394 кв.м., по сведениям из ГКН. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 16№

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственников объекта недвижимости, либо для этого необходимо вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки. Собственники данных земельных участков отказываются в исправление кадастровой ошибки. Межевой план подготовлен для получения отказа в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости для представления в суд: с целью признания кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении координат земельного участка с кадастровым номером № и исправления кадастровой ошибки, а Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

Для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости истец обратилась в Зеленодольский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, однако получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером № о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером № прошедших государственный кадастровый учет. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности установлены не были, кадастровые работы проводились картометрическим методом.

Таким образом, суд приходит к выводу о существовании реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, принадлежащего истцу. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в представленном межевом плане. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черменской ФИО18 удовлетворить.

Признать частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с земельным участком с кадастровым номером №

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 16№ смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 428 кв.м по адресу: 

<

адрес> и признать их уточненными на основании межевого плана, подготовленного 20.12.2016г. кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО2

Данное решение явялется основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления их правообладателей, на основании межевого плана, подготовленного 20.12.2016г. кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО2 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 26.07.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 27.07.2017. 

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова