Дело №***

УИД №42RS0022-01-2025-000626-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 21 ноября 2025 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ромасюка А.В., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога ипотеки. 

Требования мотивированы тем, что "ххх" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** состоящей из 3-х комнат, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №***. Указанная квартира была приобретена в равную долевую собственность ФИО6, ФИО1, ФИО5 у ФИО10 Согласно п.3 договора стоимость объекта недвижимости составляет 330 178, 75 руб., расчет производится безналичным путем, за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный Государственным учреждением-управлением пенсионного фонда РФ "ххх". Обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме, "ххх" было удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищный условий. Однако, примерно в 2013 году залогодержатель ФИО10 и "ххх" ФИО6 (покупатель)- умерли. После смерти ФИО6 в наследство в равных долях по ? вступили истцы. ФИО5, после вступления в брак "ххх" с ФИО7, присвоена фамилия «ФИО11». "ххх" Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав № КУВД-001/2025-25685804/533444-1 по причине отсутствия заявления о прекращении ипотеки от залогодержателя ФИО10 Право собственности на доли в праве собственности на спорную квартиру зарегистрированы за истцами. Погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя. Таким образом, поскольку ФИО10 как указано выше на момент подачи заявления умерла, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

ФИО1 и ФИО2 просят суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, ***, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №***.

В судебное заседание истцы и их представитель, действующий по доверенности ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия. 

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в суд не явился. В материалы дела представлено заявление представителя администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО8, действующей по доверенности, о признании ответчиком исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, последствия признания иска понятны. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает их подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статья 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом ФИО1 и ФИО2 требований. Споров в отношении квартиры между иными лицами, равно как и притязания иных лиц на нее судом не установлены.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии оспаривания сторонами обстоятельств изложенных в исковом заявлении. 

На основании изложенного, суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (ИНН 

<

***>) иска ФИО1,"ххх" года рождения (паспорт гражданина РФ №***), ФИО2, "ххх" года рождения (паспорт гражданина РФ №***) о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога ипотеки, исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, ***, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 05 декабря 2025 года. 

Председательствующий: (подпись)

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-387/2025 Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области