Дело № 2-1453/2020

54RS0008-01-2020-001642-59

Поступило в суд 17.08.2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д.1 том 2), а также занесенных в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, просили: 1) признать за ними право собственности на самовольную постройку в виде многоквартирного жилого дома (общей площадью 141,4 кв.м., в том числе жилой площадью 92,7 кв.м., с кадастровым номером №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- признать за ФИО1 1/3 долю, за ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м.);

- признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м.);

2) признать помещение с кадастровым номером (или условный) 54:35:082640:01:01:02, площадью 27,9 кв.м. (две комнаты) и помещение с кадастровым номером (или условный) 54:35:082640:53, площадью 18,1 кв.м. (одна комната), трехкомнатной квартирой №, общей площадью 71 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., распложенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками двухквартирного жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 

<

адрес>. Истцами самовольно была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате которой изменилась площадь жилого дома. В настоящее время считают, что постройка соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарным нормам и правилам.

Истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков – администрации 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора № передачи в собственность граждан комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый двух комнат, площадью 27,9 кв.м. (кадастровый (условный) №) по адресу: 

<

адрес> (л.д.14, 15, 20 том 1). Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Также на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником комнаты, площадью 18,1 кв.м. (кадастровый (условный) №), расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.19, 21-22 том 1). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Собственниками 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, ФИО5, ФИО4 (по 1/3 доли каждый) (л.д.16-18, 23-24, 39 том 1). Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок, площадью 1 061 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-38, 224-227 том 1). Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данной выписке из ЕГРН, занимаемый земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый жилым домом.

Как указывают истицы, для комфортного проживания произведена реконструкция данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома окончено в 2017 году. Вновь построенный жилой дом имеет общую площадь 141,4 кв.м., жилую площадь 92,7 кв.м., вспомогательную площадь 48,7 кв.м. Дом является двухквартирным: 

- 

<

адрес> имеет общую площадь 71,0 кв.м., жилую площадь 46,5 кв.м., вспомогательную площадь 24,5 кв.м.: прихожая (№) – 4,8 кв.м., сан.узел (№) – 6,1 кв.м., коридор (№) – 5,3 кв.м., кухня (№) – 8,3 кв.м., зал (№) – 18,1 кв.м., спальня (№) – 16,2 кв.м., спальня (№) – 12,2 кв.м.;

- 

<

адрес> имеет общую площадь 70,4 кв.м., жилую площадь 46,2 кв.м., вспомогательную площадь 24,2 кв.м.: прихожая (№) – 4,6 кв.м., сан.узел (№) – 5,9 кв.м., коридор (№) – 4,8 кв.м., спальня (№) – 11,9 кв.м., спальня (№) – 16,1 кв.м., зал (№) – 18,2 кв.м., кухня (№) – 8,9 кв.м.

Из представленного заключения ООО «Сэпцентр-Н» № следует, что строительные конструкции в зоне обследованной 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003) и отвечает требованиям действующих нормативных документов, в том числе Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», главам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 22.13330.2013 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, СП 17.13330.2017 «Кровли» актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокамерные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84, в части прочности надежности. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Объемно - планировочные решения отвечают требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Квартира № в двухквартирном жилом 

<

адрес> отвечает действующим нормативным документам в области градостроительства: Градостроительному кодексу РФ, частности, ст. 35 о размещении отдельно стоящих объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду в составе жилых зон; требованиям СП 42.13330.2014 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Реконструкция жилого дома в пределах 

<

адрес> завершена. Недоделки незначительны и легко устранимы. Квартира № в двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть принят в эксплуатацию (л.д.68-78, 132-152 том 1).

Из представленного заключения ООО «Сэпцентр-Н» № следует, что строительные конструкции в зоне обследованной 

<

адрес> двухквартирном жилом 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003) и отвечает требованиям действующих нормативных документов, в том числе Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», главам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 22.13330.2013 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, СП 17.13330.2017 «Кровли» актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокамерные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84, в части прочности надежности. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Объемно - планировочные решения отвечают требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Квартира № в двухквартирном жилом 

<

адрес> отвечает действующим нормативным документам в области градостроительства: Градостроительному кодексу РФ, частности, ст. 35 о размещении отдельно стоящих объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду в составе жилых зон; требованиям СП 42.13330.2014 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Реконструкция жилого дома в пределах 

<

адрес> завершена. Недоделки незначительны и легко устранимы. Квартира № в двухквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть принят в эксплуатацию (л.д.57-67,162-182 том 1).

Также экспертами ООО «Сэпцентр-Н» № установлено, что строительные конструкции обследованного двухквартирного жилого 

<

адрес>, №) по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003) и отвечает требованиям действующих нормативных документов, в том числе Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», главам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 22.13330.2013 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, СП 17.13330.2017 «Кровли» актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокамерные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84, в части прочности надежности. Трещин, дефектов и повреждений, деформаций, прогибов, перемещений и отклонений от вертикали, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Объемно - планировочные решения отвечают требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с изменениями №, 2, 3), СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дом пригоден для круглогодичного проживания. Жилой дом отвечает действующим нормативным документам в области градостроительства: Градостроительному кодексу РФ, частности, ст. 35 о размещении отдельно стоящих объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду в составе жилых зон, Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) требованиям СП 42.13330.2014 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом, поскольку фактически состоит из двух изолированных квартир (помещения №,2, 3, 4, 5, 6, 7 

<

адрес>, общей площадью 71,0 кв.м. принадлежащие ФИО2, ФИО1 и помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 70,4 кв.м., принадлежащие ФИО4, ФИО3, ФИО5) с отдельными входами (выходами) с раздельными инженерными системами. Помещения 

<

адрес> являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания. Реконструкция двухквартирного жилого дома завершена. Недоделки незначительны и легко устранимы. Двухквартирный жилой дом (

<

адрес>) может быть принят в эксплуатацию (л.д.109-119,192-213 том 1).

Согласно заключению «Автоматика – АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> двухквартирном жилом доме после проведенной реконструкции по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным конструктивным решениям «Правила противопожарного режима в РФ) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.79-83,153-141 том 1).

Согласно заключению «Автоматика – АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> двухквартирном жилом доме после проведенной реконструкции по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным конструктивным решениям «Правила противопожарного режима в РФ) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.84-88,183-191 том 1).

Также экспертами «Автоматика – АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что двухквартирный жилой дом (

<

адрес>) после проведенной реконструкции по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным конструктивным решениям «Правила противопожарного режима в РФ) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.120-124, 214-223 том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера МУП 

<

адрес> «Центр муниципального имущества» (л.д.5-12 том 2) следует, что объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет основным требованиям решения совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользования и застройки 

<

адрес>», и не нарушает прав третьих лиц.

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на самовольную постройку в виде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно, за ФИО1 право собственности на 1/3 в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>; за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, так как судом установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцом.

Также суд находит обоснованными требования истцов о признании помещения с кадастровым (условный) №, площадью 27,9 кв.м. (две комнаты) и помещения с кадастровым (условный) №, площадью 18,1 кв.м. (комната), трехкомнатной квартирой №, общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., распложенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку судом установлено, что данное жилое помещение после реконструкции жилого дома представляет собой единый объект, его общая и жилая площади изменились, участники общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению о том, что доля ФИО2 в квартире составляет 2/3 доли, а доля ФИО1 составляет 1/3 долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на самовольную постройку в виде многоквартирного жилого дома (общей площадью 141,4 кв.м., в том числе жилой площадью 92,7 кв.м., с кадастровым номером №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- признать за ФИО1 право собственность на 1/3 в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать помещение с кадастровым (условный) №, площадью 27,9 кв.м. (две комнаты) и помещение с кадастровым (условный) №, площадью 18,1 кв.м. (комната), трехкомнатной квартирой №, общей площадью 71,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., распложенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020.

Судья Ю.В.Зотова