Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№

27 февраля 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Маяк", Правительству Севастополя, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на гараж,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, 

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с иском в котором просил:

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилом здании гаража № с кадастровым номером №, площадью 23,00 кв.м., расположенном в границах земельного участка ПГСК «Маяк» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части этажности и площади данного объекта недвижимости;

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости об этажности и площади объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка ПГСК «Маяк» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указав сведения об объекте недвижимости: двухэтажное нежилое здание общей площадью 46,3 кв.м., состоящее из двух изолированных помещений: гараж №, площадью 23,00 кв.м. (первый этаж), и гараж №, площадью 23,30 кв.м. (второй этаж);

- прекратить право собственности ФИО2 на 233/463 долей нежилого здания с кадастровым номером № в части помещения гаража №, общей площадью 23,30 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого здания, в границах земельного участка ПГСК «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

- признать за ФИО1 право собственности на 233/463 нежилого здания с кадастровым номером № в части помещения гаража №, общей площадью 23,30 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого здания, в границах земельного участка ПГСК «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что наличие существующей записи в Едином государственном реестре недвижимости на рассматриваемый объект недвижимости, является недостоверным и препятствует осуществлению оформлению права собственности на находящийся в пользовании ФИО1 помещения гаража №, общей площадью 23,30 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО7 согласно поданного заявления просила рассматривать дело в её отсутствие, доводы иска поддержала.

ПГСК "Маяк", Правительство Севастополя, ФИО2, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом ПГСК «Маяк» с 2020 года, что подтверждается членской книжкой № члена ГСК «Маяк» и справкой от ДД.ММ.ГГГГ Указанный гараж №, площадью 23,30 кв.м. расположен на втором этаже здания с кадастровым номером №

В нежилом здании на первом этаже расположен гараж №, площадью 23,00 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Севастопольского городского Совета народных депутатов № ГСК «Маяк» предоставлен земельный участок площадью 0,8 га по 

<

адрес> в постоянное пользование для строительства многоэтажных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением градостроительства и архитектуры Севастопольского горисполкома заключением № № согласован рабочий проект гаражно-строительного кооператива «Маяк» по 

<

адрес>.

Во исполнение вышеуказанного решения ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу «Маяк» выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,9010 га для строительства многоэтажных гаражей.

Гаражно-строительный кооператив «Маяк» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ и получил наименование Потребительский гаражно-строительный кооператив «Маяк».

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк» присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок, переданный в постоянное пользование ГСК «Маяк» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В настоящее время истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в границах земельного участка ГСК «Маяк» выделен земельный участок 27,00 кв.м. на котором расположено принадлежащее им нежилое здание двухэтажного каменного гаража № и №, площадью 46,30 кв.м., возведенное за счет их собственных денежных средств (паевой взнос) хозяйственным способом (с привлечением специализированной строительной организации).

В соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание гараж № площадью 23,00 кв.м. в ГСК «Маяк».

После выплаты паевого взноса полностью, с учетом отсутствия задолженности по обязательным платежам, ФИО1 обратился в правление ГСК «Маяк» за получением пакета документов для дальнейшего оформления гаража № в собственность, однако ему было отказано, в связи с отсутствием у кооператива документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию построенных каменных гаражей и невозможностью это осуществить в настоящее время ввиду различия украинского и российского законодательства в части градостроительных и строительных требований в оформлении документов.

Согласно заключению эксперта ООО «Терра» ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования нежилое двухуровневое здание гаража с двумя изолированными помещениями № (в распоряжении ФИО1) и № (в распоряжении ФИО2) относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, и является объектом капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования нежилое двухуровневое здание с двумя изолированными помещениями гаражом № и гаражом № соответствует противопожарным нормам и правилам. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

<

адрес> объекта исследования нежилого двухуровневого здания с двумя изолированными помещениями: гаража № и гаража № составляет 46,30 кв.м. в том числе помещение гаража №,30 кв.м., помещение гаража № – 23,00 кв.м. Здание занимает территорию площадью 27,00 кв.м в границах землепользования ГСК «Маяк».

В соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки о площади и количестве этажей здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5, общая площадь гаражей № и № составляет 46,30 кв.м.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 была обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном определении площади и этажности здания с кадастровым номером № при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что при выполнении кадастровых работ в части определения этажности и площади нежилого здания гаража кадастровым инженером ранее выполнявшим работы в отношении объекта с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что при проведении измерительных технических работ были неверно определены этажность (вместо двух этажей указан один этаж) и площадь здания (вместо 46,30 кв.м. указано 23,00 кв.м.), следствием чего явилась допущенная ошибка в техническом плане, представленном в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости относительно этажности и площади нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2

Главой 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так. в соответствии с ч. 3 ст. 61 данного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, по смыслу статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Учитывая вышеизложенное, при наличии регистрации права собственности ответчика ФИО2 на гараж № и наличии реестровой ошибки, в настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж № во внесудебном порядке, в связи с чем за защитой своего нарушенного права вынужден обратиться в суд.

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливается необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. А в пункте 59 того Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, постройка гаража осуществлена на основании решения органа государственной власти, гараж соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не несет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, решения органа исполнительной власти о сносе строения не имеется, строительство спорного гаража осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, паевой взнос ФИО1 выплачен в полном объеме, построенный гараж находится в границах предоставленного земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расположение гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, закрепление за истцом спорного помещения гаража подтверждено документами, выданными кооперативом. Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления места под строительство гаража. Гараж соответствует действующим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Маяк", Правительству Севастополя, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилом здании гаража № с кадастровым номером №, площадью 23,00 кв.м., расположенном в границах землепользования Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части этажности и площади объекта недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости об этажности и площади объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, указав сведения об объекте недвижимости: двухэтажное нежилое здание общей площадью 46,3 кв.м., состоящее из двух изолированных помещений: гараж №, площадью 23,00 кв.м. (первый этаж), и гараж №, площадью 23,30 кв.м., (второй этаж).

Прекратить право собственности ФИО2 на 233/463 долей нежилого здания с кадастровым номером № в части помещения гаража №, общей площадью 23,30 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого здания, в границах земельного участка Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 233/463 нежилого здания с кадастровым номером № в части помещения гаража №, общей площадью 23,30 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого здания, в границах земельного участка Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2024 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>