Дело № 2-3/2025

УИД 26RS0024-01-2024-000570-23

Мотивированное 

решение

 

составлено 28.01.2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Рахманиной Р.П. 

при секретаре Мальцевой И.Н.,

с участием ответчика (истца) ФИО20,

ответчиков ФИО21, ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сервис-Регион» к ФИО20 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,

встречному исковому заявлению ФИО20 к ООО УК «Сервис-Регион», ФИО21, ФИО23, ФИО22, ФИО24 о признании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Регион» (далее – ООО УК «Сервис-Регион») обратилось в суд с иском к ФИО20 (с учетом последующего уточнения исковых требований) о взыскании задолженности по платежам за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 33071 рубль 59 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 13870 рублей 98 копеек за период с 04 октября 2022 года по 02 декабря 2024 года, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований ООО УК «Сервис-Регион» указало на то, что ФИО20 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадью 54,5 кв.м). Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дом 

<

адрес> избрал ООО УК «Сервис-Регион» управляющей компанией с 11 июня 2022 года. С 1 сентября 2022 года размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме составляет 15 рублей 82 копейки, в том числе содержание – 11 рублей 82 копейки, текущий ремонт – 4 рубля. ООО УК «Сервис-Регион» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, а также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для чего заключает договоры с подрядными организациями. ООО УК «Сервис-Регион» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются согласно договору управления домом. В свою очередь должник ФИО20 свои обязательства оплате услуг, оказанных ООО УК «Сервис-Регион» не исполнила, размер задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт за период с 01 сентября 2022 года по 30 ноября 2024 года составляет 33071 рубль 59 копеек. Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени. В силу моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, установившего запрет на начисление пени с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, пени за просрочку исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 13870 рублей 98 копеек за период с 04 октября 2022 года по 02 декабря 2024 года.

ФИО20 обратилась в суд со встречным иском к ООО УК «Сервис-Регион» о признании недействительными протокола общего собрания собственников № 1 от 11 июня 2022 года, протокола общего собрания собственников № 1 от 24 ноября 2023 года, договора № АП86 от 24 ноября 2023 года, ссылаясь на то, что основанием для платежей за жилищно-коммунальные услуги является договор управления. Однако данный договор №АП86 от 24 ноября 2023 года за подписью директора ООО УК «Сервис-Регион» ФИО25 сфальсифицирован, общее собрание собственников этот договор не рассматривало и собрания такого не проводилось. Кроме того, лицо, якобы подписавшее этот договор от имени собственников, ФИО21 председателем Совета дома не является и в свою очередь обратилась в прокуратуру и МВД по факту подделки её подписей в данном фальшивом договоре. По этому факту возбуждено уголовное дело № 12401070008050244 от 19 февраля 2024 года. В рамках делопроизводства КУСП №2409 от 06 февраля 2024 года проведена почерковедческая экспертиза, согласно которой все подписи ФИО21 в договоре признаны недействительными. 

Впоследствии ФИО20 обратилась в суд с уточненным встречным исковым заявлением к ООО УК «Сервис-Регион» о признании недействительными (ничтожными) протоколов общих собраний от 11 июня 2022 года, от 15 сентября 2022 года, от 01 февраля 2023 года, от 30 декабря 2023 года по дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО20 указала на то, что по решению общего собрания собственников по адресу: 

<

...>, был заключен договор с управляющей компанией МУП «Гарантия». Собрания собственников по выбору другой управляющей компании не проводилось, бюллетень голосования она не подписывала. Протокол от 11 июня 2022 года и последующие за ним от 15 сентября 2022 года, от 01 февраля 2023 года, от 30 декабря 2023 года сфальсифицированы. По факту мошенничества возбуждены уголовные дела по статьи 327 и статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключениями экспертов по судебно-почерковедческой экспертизе по уголовным делам, касающимся их дома, подтверждены факты фальсификации подписей во всех протоколах общих собраний собственников. Договор управления с собственниками по адресу: 

<

адрес> не заключался. Представленный ООО УК «Сервис-Регион» договор подписан от её имени, но без её согласия другим лицом. Ни ей, ни кому-либо из других собственников условия договора управления с ООО УК «Сервис-Регион» не знакомы, для ознакомления и на обсуждение не предъявлялись. Когда и кем условия и содержание договора прорабатывались неизвестно. 

Судом по встречному иску ФИО20 к ООО УК «Сервис-Регион» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО21, ФИО23, ФИО22, ФИО24

Представитель истца (ответчика) ООО УК «Сервис-Регион» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Согласно письменным возражениям ООО УК «Сервис-Регион» встречные исковые требования ФИО20 не признало. ООО УК «Сервис-Регион» провело подсчет кворума по протоколам общих собраний собственников № 1 от 11 июня 2022 года, от 01 февраля 2023 года, от 24 ноября 2023 года, от 30 декабря 2023 года, исключив из голосования свидетелей, которые в судебном заседании отказались от своих подписей на бюллетенях голосования, по итогу кворум составляет 62,58%, то есть более 60%, что указывает на принятие решения по вопросам повестки дня общих собраний при наличии кворума. Материалы уголовного дела и почерковедческих экспертиз, представленных на обозрение суда стороной истца, уже были рассмотрены Арбитражным судом Ставропольского края по делу № А63-22350/2022, в том числе с участием прокуратуры, где суд указал на то, что материалы уголовного дела, в том числе соответствующие объяснения жильцов дома, сами по себе не являются бесспорными доказательствами факта подделки рассматриваемых протоколов, поскольку уголовное дело не разрешено, вступивший в законную силу приговор суда отсутствует. Бесспорных доказательств того, что имеется нарушение правил составления протоколов и это повлияло на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании на общем собрании, истцом не представлено. Кроме того, частью 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. 20 марта 2022 года определением мирового судьи по заявлению ФИО20 был отменен судебный приказ о взыскании с неё в пользу ООО УК «Сервис-Регион» задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2022 года по 01 марта 2023 года. В августе 2022 года Янкевич и прокурором г.Невинномысска направлялись иски с аналогичными требованиями. Следовательно, ФИО20, зная о решении общего собрания собственников о заключении договора управления с ООО УК «Сервис-Регион» своим право по оспариванию решения в установленный законом срок не воспользовалась и продолжала пользоваться услугами управляющей компании. Таким образом, требования, изложенные ФИО20, применяя к обжалуемым протоколам, не подлежат удовлетворению ввиду истечения срока исковой давности. Услуги согласно договору управления, в том числе по текущему ремонту и содержанию имущества собственников многоквартирного дома выполняются в полном объеме. Отчет о проделанной работе по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества по адресу улица Апанасенко,86/1 размещен в системе ГИС ЖКХ, никаких возражений со стороны не поступало, данные работы никто не оспаривал, соответственно, работы считаются принятыми. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (недействительным).

Ответчик (истец) ФИО20 в судебном заседании исковые требования ООО УК «Сервис-Регион» не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО21 в судебном заседании пояснила, что считает встречные исковые требования ФИО20 законными, поскольку она инициатором собраний не была, никакие собрания не проводила, протокол и решение собственника не подписывала, в предъявленных ей протоколе от 24 ноября 2023 года, протоколе от 30 декабря 2023 года и решении, в протоколе от 01 февраля 2023 года стоят не её подписи. 

Как следует из поданного ФИО21 в суд заявления от 16 июля 2024 года, в письменных решениях (бюллетенях) собственников помещений и в протоколах № 1 от 11 июня 2022 года, № 1 от 01 февраля 2023 года, № 1 от 24 ноября 2023 года, № 1 от 30 декабря 2023 года якобы состоявшихся собраний собственников помещений она свою подпись не проставляла, считает, что её подпись была сфальсифицирована. Договор управления № АП86 от 24 ноября 2023 года она также не подписывала.

Ответчик ФИО22 в судебном заседании также пояснила, что считает встречные исковые требования ФИО20 законными, поскольку она инициатором собрания от 30 декабря 2023 года не была, не проводила данное собрание, протокол и решение собственника не подписывала, в предъявленных ей протоколе № 1 от 30 декабря 2023 года и решении стоят не её подпись. Кроме того, в предъявленном ей протоколе от 01 февраля 2023 года также стоит не её подпись.

Ответчики ФИО23, ФИО24, извещенные судом надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, ему не вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит предписание о том, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. 

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в пунктах 1, 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО23 и ФИО24

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Ставропольского края - Государственной жилищной инспекции, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены в качестве свидетелей 

<

данные изъяты>

Из показаний свидетеля ФИО1. следует, что собрания по выбору управляющей компании «Сервис-Регион» не было. Она подавала в прокуратуру города заявление о том, что собрание не проводилось. 

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что 11 июня 2022 года собрание не проводилось. Собрания были только 31 мая 2022 года и 19 июля 2023 года с участием МУП «Гарантия». Поскольку жилищная инспекция под любыми предлогами не пропускает протокол, по которому они выбрали Капитал-сервис, в настоящее время их дом оказался под самоуправлением.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что ООО УК «Сервис-Регион» их домом не управляет, они находятся на самоуправлении. Около 2 лет назад, когда стали приходить первые платежи, узнали о том, что дом под управлением.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что с 2022 года он никакие протоколы общих собраний не подписывал, в протоколе от 11 июня 2022 года стоит не его подпись.

Из показаний свидетеля ФИО5. следует, что он не видел информации о том, что Сервис-Регион собирается провести собрание. Дом находится на самоуправлении. Он не подписывал ни решение собственника в июне 2022 года, ни протокол от 24 ноября 2023 года.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что в июне 2022 года она не принимала участия в общем собрании собственников, протокол не подписывала. Кроме того, в протоколе от 24 ноября 2023 года стоит не её подпись.

Из показаний свидетеля ФИО7. следует, что протоколы от 11 июня 2022 года и от 24 ноября 2023 года она не подписывала. Узнав из домового чата о наличии протоколов, она обращалась в апреле 2024 года с заявлением в полицию.

Из показаний свидетеля ФИО8. следует, что протоколы от 11 июня 2022 года и от ноября 2023 года она не подписывала.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что в протоколах от 11 июня 2022 года и от 24 ноября 2023 года стоят не её подписи.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что от Управляющей компании «Сервис-Регион» приходят платежные поручения и счета, однако эту компанию они не выбирали. В протоколах от 11 июня 2022 года и от 24 ноября 2023 года стоят не её подписи.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что информации о том, что Управляющая компания «Сервис-Регион» хочет взять их дом под управление не было, собрания по данному поводу не проходили. В протоколах от 11 июня 2022 года и от 24 ноября 2023 года стоят не его подписи.

Из показаний свидетеля ФИО12. и ФИО13 следует, что информации о том, что Управляющая компания «Сервис-Регион» хочет взять их дом под управление не было, собрания по данному поводу не проходили.

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что информации о том, что Управляющая компания «Сервис-Регион» хочет взять их дом под управление не было, собрания по данному поводу не проходили. В протоколе от 01 февраля 2023 года стоит не её подпись.

Из показаний свидетеля ФИО15 ФИО16 ФИО17 следует, что в протоколах от 11 июня 2022 года, от 24 ноября 2023 года, от 01 февраля 2023 года, от 30 декабря 2023 года стоят не их подписи.

Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что в протоколе от 24 ноября 2023 года стоит не её подпись.

Из показаний свидетеля ФИО19 следует, что она стала собственником жилого помещения 08 июня 2022 года.

Изучив письменные материалы дела, выслушав ответчика (истца) ФИО20, ответчиков ФИО21, ФИО22, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ООО УК «Сервис-Регион» подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО20 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ФИО20 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. 

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181. Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Одновременно пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Предметом оспаривания являются решения в протоколах общих собраний № 1 от 11.06.2022г., № 1 от 01.02.2023г., № 1 от 24.11.2023г., № 1 от 30.12.2023г., а также договор управления многоквартирным домом № АП86 от 24.11.2023г., заключенный между ООО УК «Сервис-Регион» и ФИО21

Как следует из представленного в материалы дела протокола общего собрания № 1 от 11 июня 2022 года, оно проведено по инициативе ФИО23, собственника квартиры №

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> приняли участие 73 человека, владеющие 3165 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68 % голосов. Как следует из протокола, кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений: об избрании председателя общего собрания собственников помещений в МКД; об избрании секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; об избрании счётной комиссии; о расторжении договора управления МКД с МУП «Гарантия» г.Невинномысска (ИНН 

<

***>); о выборе способа управления МКД - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации ООО УК «Сервис-Регион» (ИНН 

<

***>) для осуществления деятельности по управлению МКД; об утверждении условий договора управления МКД с ООО УК «Сервис-Регион», ИНН 

<

***> и заключении договора управления в предложенной редакции; о принятии расчёта стоимости обслуживания и содержания общего имущества; об утверждении размера платы на текущий ремонт дома для выполнения работ, не предусмотренных тарифом на обслуживание и содержание общего имущества МКД дополнительной строкой в платёжном документе; об избрании совета МКД; об избрании председателя совета МКД; об установлении размера вознаграждения председателю совета МКД; об определении порядка выплаты вознаграждения председателю Совета МКД; о передаче полномочий председателя совета многоквартирного дома заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом; о передаче полномочий председателя совета многоквартирного дома на подписание актов выполненных работ; о наделении совета МКД полномочиями на утверждение плана работ по текущему ремонту МКД; о принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; о передаче полномочий ООО УК «Сервис-Регион» (ИНН 

<

***>) от имени собственников помещений многоквартирного дома на заключение договоров об использовании общего имущества, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования; о принятии решения об использовании собственниками помещений в МКД фасадной части МКД для размещения внешних блоков кондиционеров (сплит систем) и телевизионных антенн; об утверждении способа уведомления собственников о проведении и результатах проведения общих собраний собственников путем размещения информации на доске объявления, расположенных у входа в подъезды МКД; об утверждении даты размещения платежных документов в ГИС ЖКХ до 7 числа каждого месяца следующего за расчетным.

Протокол подписан от имени председателя общего собрания ФИО23, секретаря общего собрания ФИО21, членов счетной комиссии ФИО26, ФИО27 (ныне – ФИО24).

Как следует из протокола общего собрания № 1 от 01 февраля 2023 года, оно проведено по инициативе ФИО21, собственника квартиры № 89.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> приняли участие 118 человек, владеющие 4012,8 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 86 % голосов. Как следует из протокола, кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений: об избрании председателя общего собрания собственников помещений в МКД; об избрании секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; об избрании счётной комиссии; о выборе способа управления МКД - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации ООО УК «Сервис-Регион» (ИНН 

<

***>) для осуществления деятельности по управлению МКД; об утверждении условий договора управления МКД с ООО УК «Сервис-Регион», ИНН 

<

***> и заключении договора управления в предложенной редакции; о принятии расчёта стоимости обслуживания и содержания общего имущества; об утверждении размера платы на текущий ремонт дома для выполнения работ, не предусмотренных тарифом на обслуживание и содержание общего имущества МКД дополнительной строкой в платёжном документе; об избрании совета МКД; об избрании председателя совета МКД; об установлении размера вознаграждения председателю совета МКД; об определении порядка выплаты вознаграждения председателю Совета МКД; о передаче полномочий председателя совета многоквартирного дома заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.

Протокол подписан от имени председателя общего собрания ФИО21, секретаря общего собрания и одновременно члена счетной комиссии ФИО26, члена счетной комиссии ФИО27 (ныне – ФИО24).

Как следует из протокола общего собрания № 1 от 24 ноября 2023 года, оно проведено по инициативе ФИО21, собственника квартиры № 89.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> приняли участие 103 человека, владеющие 3165 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68 % голосов. Как следует из протокола, кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений: об избрании председателя общего собрания собственников помещений в МКД; об избрании секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; об избрании счётной комиссии; о выборе способа управления МКД - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации ООО УК «Сервис-Регион» (ИНН 

<

***>) для осуществления деятельности по управлению МКД; об утверждении условий договора управления МКД с ООО УК «Сервис-Регион», ИНН 

<

***> и заключении договора управления в предложенной редакции; о принятии расчёта стоимости обслуживания и содержания общего имущества; об утверждении размера платы на текущий ремонт дома для выполнения работ, не предусмотренных тарифом на обслуживание и содержание общего имущества МКД дополнительной строкой в платёжном документе; об избрании совета МКД; об избрании председателя совета МКД; об установлении размера вознаграждения председателю совета МКД; об определении порядка выплаты вознаграждения председателю Совета МКД; о передаче полномочий председателя совета многоквартирного дома заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.

Протокол подписан от имени председателя общего собрания ФИО21, секретаря общего собрания и одновременно члена счетной комиссии ФИО26, члена счетной комиссии ФИО27 (ныне – ФИО24).

Как следует из протокола общего собрания № 1 от 30 декабря 2023 года, оно проведено по инициативе ФИО22, собственника квартиры № 90.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> приняли участие 73 человека, владеющие 3165 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 68 % голосов. Как следует из протокола, кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений: об избрании председателя общего собрания собственников помещений в МКД; об избрании секретаря общего собрания собственников помещений в МКД; об избрании счётной комиссии; об утверждении условий договора управления МКД с ООО УК «Сервис-Регион», ИНН 

<

***> на 2024 год и заключении договора управления в предложенной редакции; о включении строки «Текущий ремонт» в платежном документе в состав платы за содержание, отобразив общей строкой «Содержание и текущий ремонт»; о принятии расчета стоимости содержания и текущего ремонта в размере 15 руб. 82 коп. с каждого квадратно метра помещения (без учета коммунальных ресурсов потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД); отчет ООО УК «Сервис-Регион» о проделанной работе по МКД за 2023г.

Протокол подписан от имени председателя общего собрания ФИО22, секретаря общего собрания ФИО21, членов счетной комиссии ФИО26 и ФИО27 (ныне – ФИО24).

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО21 и ФИО22 общих собраний не инициировали и не проводили их, участия в них не принимали, никаких документов не подписывали. В оспариваемых протоколах общих собраний от их имени стоят не их подписи. Кроме того, ФИО21 также отрицает принадлежность ей подписи, сделанной от её имени в договоре управления № АП86 от 24 ноября 2023 года.

Из показаний ФИО26, допрошенной в качестве свидетеля, также следует, что она не принимала участия в проведении общих собраний во всех оспариваемых протоколах от её имени, стоят не её подписи.

Объяснения ответчиков ФИО21 и ФИО22, а также свидетеля ФИО15 подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей, которые также заявили о том, что в оспариваемых протоколах от их имени стоят не их подписи.

Кроме того, согласно заключению проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Независимый экспертный центр», подпись от имени ФИО21, расположенная в строке «ФИО21», графы: «Председатель общего собрания», на третьем листе протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 24 ноября 2023 года выполнена не ФИО21, а другим лицом.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что протоколы общих собраний от 11 июня 2022 года, от 01 февраля 2023 года, от 24 ноября 2023 года, от 30 декабря 2023 года не составлялись и не подписывались указанными в нём лицами.

Представитель ответчика ООО УК «Сервис-Регион» не предоставила доказательства того, кем и когда были изготовлены как протоколы, так и решения собрания собственников помещений, оспариваемых в суде.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены доказательства того, по чьей инициативе проводились собрания 11 июня 2022 года, 01 февраля 2023 года, 24 ноября 2023 года, 30 декабря 2023 года, каким образом собственники МКД информировались о проведении собраний, о форме, дате, месте и времени проведения собраний, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, закон позволяет принимать протокол общего собрания управляющей организацией, куда поступает данный протокол, только от лица, по инициативе которого было созвано собрание.

Ответчиком ООО УК «Сервис-Регион» не предоставлено доказательств, что протоколы общего собрания №1 от 11 июня 2022 года, № 1 от 01 февраля 2023 года, №1 от 24 ноября 2023 года, № 1 от 30 декабря 2023 года поступили в управляющую компанию именно от указанных в них инициаторов собрания.

При этом, именно на ООО УК «Сервис-Регион», как управляющей организации, лежит обязанность доказать, что оспариваемые протоколы поступили от инициатора общего собрания (либо жителя МКД). В ином случае, доказательств правомерности оформления данных протоколов именно жителями многоквартирного дома по ул.Апанасенко,86/1, не имеется. 

Что касается заявления ООО УК «Сервис-Регион» о пропуске срока давности, суд приходит к следующему.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Аналогичные сроки предусмотрены и в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Указанные специальные сроки для оспаривания решений установлены в отношении тех решений, которые в действительности принимались по итогам проводимых общих собраний. Положения части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность обжаловать в суд решение, принятое общим собранием.

В данном случае применение специальных норм, предусматривающих сокращенные сроки исковой давности по оспариванию решений общих собраний, возможно к тем решениям, которые в действительности имели место и породили правовые последствия. 

Поскольку судом установлено, что общие собрания никем не проводились и решения, оформленные оспариваемыми протоколами, не принимались, соответственно, нет предмета для применения специальных норм, - к данным правоотношениям подлежат применению общие положения о недействительности сделок. 

Суд приходит к выводу о применении общих сроков исковой давности, установленных пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166), который составляет три года. В рассматриваемых правоотношениях срок давности не истек. 

В соответствии с разъяснениями изложенными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), (пункт 119 Постановления Пленума № 25).

Таким образом, исковые требования ФИО20 в части признания недействительными решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 11 июня 2022 года, решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 01 февраля 2023 года, решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 24 ноября 2023 года, решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 30 декабря 2023 года, подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования ФИО20 в части признания протоколов общих собраний недействительными подлежат удовлетворению, следует признать недействительным и договор управления № АП86 от 24 ноября 2023 года, заключенный с ООО УК «Сервис-Регион», удовлетворив исковые требования в данной части. 

Выбор способа управления многоквартирным домом является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отсутствие волеизъявления собственников помещений на заключение договора управления приводит к порочности сделки и ничтожности самого договора управления.

Вместе с тем, исковые требования ФИО20 в части признания недействительным протокола общего собрания от 15 сентября 2022 года удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено достоверных и допустимых доказательств ни того, что такое собрание проводилось, ни того, что вообще был составлен протокол общего собрания от 15 сентября 2022 года. Представленная в материалы дела копия протокола от указанной даты очень плохого качества и не позволяет оценить достоверность данной копии и того, проводилось ли собрание, какие вопросы на нем были разрешены. Установить, где находится подлинник протокола и имеется ли в наличии, не представилось возможным, поскольку протокол общего собрания собственником многоквартирного дома по 

<

адрес> от 15 сентября 2022 года не сдавался на хранение в ООО УК «Сервис-Регион» и не был направлен в Управление Ставропольского края – Государственную жилищную инспекцию.

Подлежат удовлетворению и исковые требования ООО УК «Сервис-Регион» к ФИО20 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

А в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. 

Кроме того, обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества здания возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в нем независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией. 

Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за техническое обслуживание имущества здания противоречило бы требованиям действующего законодательства. 

Приказом заместителя начальника управления Ставропольского края -Государственной жилищной инспекции – заместителя главного государственного жилищного инспектора Ставропольского края от 10 августа 2022 года № 420-ло с 01 сентября 2022 года внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края, в частности, исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: Ставропольский край, г

<

адрес> МУП «Гарантия» и включении сведений об управлении указанным многоквартирным домом ООО УК «Сервис-Регион».

24 ноября 2022 года Прокуратурой г.Невинномысска был принес протест на приказ №420-ло от 10 августа 2022 года, по результатам рассмотрения которого приказом Управления Ставропольского края - Государственной жилищной инспекции № 711-ло от 09 декабря 2022 года указанный выше приказ № 420-ло был отменен.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22 февраля 2023 года, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, приказ №711-ло признан недействительным.

Как следует из письменных материалов дела, ООО УК «Сервис-Регион» с 01 сентября 2022 года фактически оказывает работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>

В подтверждение выполненных работ ООО УК «Сервис-Регион» представлены копии отчета за 2022 год по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД 

<

адрес> актов приемки оказанных услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года; договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № 306 от 09 января 2024 года, заключенного между АО «Невинномысскгоргаз» и ООО УК «Сервис-Регион», в том числе по МКД по 

<

адрес>; акта от 16 августа 2023 года, согласно которому был произведен осмотр электрооборудования, в том числе в МКД по 

<

адрес>, и установлено выполнение планово-предупредительных работ в полном объеме; акта проверки готовности к отопительному периоду 2023/2024 г.г. от 14 сентября 2023 года в том числе на МКД по 

<

адрес> паспорта готовности к отопительному сезону 2023/2024г.г., выданного ООО УК «Сервис-Регион» Администрацией г.Невинномысска в том числе на дом по 

<

адрес> акта проверки работоспособности защиты системы теплопотребления многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ООО УК «Сервис-Регион» от 17 июля 2023 года, в том числе МКД по 

<

адрес>; акта состояния трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО УК «Сервис-Регион» от 06 июля 2023 года, в том числе МКД по 

<

адрес> акта состояния узлов учета тепловой энергии в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО УК «Сервис-Регион» от 31 июля 2023 года, в том числе МКД по ул.Апанасенко,86/1; акта испытания на прочность и плотность системы теплопотребления от 17 июля 2023 года; акта промывки (продувки) системы от 17 июля 2023 года; паспорта теплопотребляющих установок, составленного 04 сентября 2023 года; понедельного плана-графика работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления к осенне-зимнему периоду 2023/2024 года; акта выполненных работ за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2022 года; счетов на оплату АО «Водоканал» расходов на водоснабжение (содержание общего имущества) и водоотведение (содержание общего имущества) за январь и март 2024 года в том числе по МКД по 

<

адрес> акта о приемке выполненных работ – ремонта газового оборудования по ул.Апанасенко,86/1 по договору между АО «Невинномысскгоргаз» и ООО УК «Сервис-Регион» № 6309 от 26 апреля 2024 года; актов о приемке выполненных работ – технического обслуживания 

<

адрес> по договору между АО «Невинномысскгоргаз» и ООО УК «Сервис-Регион» № 306 от 09 января 2024 года; договора между АО «Невинномысскгоргаз» и ООО УК «Сервис-Регион» № 6309 от 26 апреля 2024 года; актов выполненных работ (влажное подметание) по МКД 

<

адрес> за сентябрь, октябрь 2022 года, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года январь, февраль, март 2024 года, актов о приемке выполненных работ (мытье лестничных клеток) по МКД 

<

адрес> от 30 сентября 2023 года, 31 декабря 2022 года, 30 августа 2023 года, 31 июля 2023 года, 30 июня 2023 года, 31 мая 2023 года, 28 апреля 2023 года, 31 марта 2023 года, 28 февраля 2023 года, 31 января 2023 года, 30 декабря 2022 года, 30 ноября 2022 года, 1 октября 2022 года, 30 сентября 2022 года, актов о приемке выполненных работ (уборка придомовой территории, очистка урн от мусора) по МКД 

<

адрес> от 30 марта 2024 года, 28 февраля 2024 года, 29 января 2024 года, 28 декабря 2023 года, 29 ноября 2023 года, 30 октября 2023 года, 29 сентября 2023 года, 30 августа 2023 года, 31 июля 2023 года, 29 июня 2023 года, 30 мая 2023 года, 28 апреля 2023 года, 30 марта 2023 года, 27 февраля 2023 года, 30 января 2023 года, 29 декабря 2022 года, 30 ноября 2022 года, 28 октября 2022 года, 30 сентября 2022 года.

Доказательств того, что указанные услуги ООО УК «Сервис-Регион» фактически оказаны не были, а также доказательств, подтверждающих факт невыполнения либо некачественного выполнения работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела не представлено. 

Не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами и доводы ФИО20 о том, что содержание и обслуживание общего имущества в спорный период осуществлялось собственниками помещений в МКД самостоятельно. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу прямого указания закона собственник помещения обязан нести бремя его содержания, а также расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Сервис-Регион» о взыскании с ФИО20 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени за несвоевременную выплату.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что подлежат удовлетворению как исковые требования ООО УК «Сервис-Регион», так и встречные исковые требования ФИО20, при вынесении решения с указанных лиц подлежат взысканию и судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ООО УК «Сервис-Регион» к ФИО20, 

<

данные изъяты>, о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО20, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО УК «Сервис-Регион» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по платежам за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.09.2022г. по 30.11.2024г. в размере 33071,59 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 04.10.2022г. по 02.07.2024г. в размере 13870,98 руб., госпошлину в размере 4000 руб., всего 50942,57 руб.

Исковые требования ФИО20, 

<

данные изъяты> к ООО УК «Сервис-Регион» ИНН 

<

***>, ФИО21, ФИО23, ФИО22, ФИО24 об оспаривании протоколов общих собраний и договора на управление многоквартирным жилым домом – удовлетворить частично.

Признать недействительными:

- решение общего собрания, оформленное протоколом от 11.06.2022 № 1;

- решение общего собрания, оформленное протоколом от 01.02.2023,

- решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от24.11.2023,

- решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 30.12.2023,

- договор управления многоквартирным домом № АП86 от 24.11.2023г., заключенный между ООО УК «Сервис-Регион» и ФИО21.

В удовлетворении исковых требований ФИО20 к ООО УК «Сервис-Регион» о признании недействительным протокола общего собрания от 15.09.2022 – отказать.

Взыскать с ООО УК «Сервис-Регион» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу ФИО20, 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина