Дело № 2-1-213/2024

УИД №73RS0012-01-2024-000218-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2024 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» «Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от **.**.****, обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» «Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 с **.**.**** непрерывно владеет и пользуется земельным учасчтком и жилым домом, находящихся по адресу: ***.

Указанная недвижимость принадлежит умершей **.**.**** Л.., на основании свидетельства о праве на наследство по закону №*** от **.**.****. У Л.. имеется дочь – ФИО3, проживающая в г.Ульяновск, которая наследство не принимала и принимать не желает, детей у ФИО3 нет.

С **.**.**** года истец проживает вместе с Л. в этом доме со своей семьей, а со дня ее смерти с **.**.****, пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным по настоящее время. Из её владения земельный участок и жилой дом никогда не выбывали. Истец принимала и принимает меры по сохранению жилого дома и земельного участка, защите его от посягательства и притяжений третьих лиц, за счет своих средств производит расходы на содержание земельного участка и жилого дома, ремонтировала забор, крышу, проводит необходимые садовые работы, обрабатывает земельный участок. 

Просила с учетом уточненных исковых требований признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дома и на земельный участок, расположенных по адресу: ***

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, заявлением просили исковые требования удовлетворить. 

Представители ответчиков комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» «Мелекесского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представители привлеченных судом в качестве соответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания изведены надлежаще и своевременно, от последнего в деле имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: ***, а фактически с **.**.**** года проживает по адресу: ***. 

Из актовой записи о смерти №*** от **.**.**** следует, что Л., **.**.**** года рождения, умерла **.**.****.

По сообщению ППК «Роскадастр» сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 1500 кв.м., категорий земель – земли населенных пунктов, правообладатель – «Л.», вид права – пожизненное наследуемое владение (на основании свдительства №*** от **.**.****), расположенным по адресу: ***, вынесены в ЕГРН **.**.**** (дата постановки по документу **.**.****). Границы земельного участка с кадастровым номером №*** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 32,2 кв.м., по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН **.**.****. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.25).

По сведениям Димитровградского участка АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом *** расположенный по адресу: ***, в реестрах Димитровградского участка БТИ зарегистрировано за Л. на основании свдетельства о праве на наследство по закону №*** от **.**.**** года (л.д.27).

По сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, не является и не являлось муниципальной собственностью муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и не внесено в реестр муниципального имущества (л.д.28).

Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.**** жилой дом, расположенный по адресу: *** имеет кадастровый номер №***, земельный участок по указанному адресу - №***. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о выещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: ВИД права: Пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: Л.; реквизиты документа-основания: свидетельство от **.**.**** №*** (47-48,50).

Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель Ф. указала, что истец по несколько раз в день появляется на земельном участке, ухаживает за ним более 15 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с **.**.**** года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ***.

Указанное имущество ранее принадлежало Л., которая умерла **.**.****, данным имуществом в настоящее время владеет и пользуется ФИО1 Никто из третьих лиц право собственности истца ФИО1, владеющей спорным имуществом более 15 лет, не оспаривает, на недвижимое имущество не претендует. 

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет истцом ФИО1, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных требований и признании права собственности за истцом на жилой дома с кадастровым номером №*** и на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенных по адресу: ***. в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Новомайнское городское поселение» «Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №***) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дома с кадастровым номером №*** и на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенных по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 20 мая 2024 года.

Судья А.С. Мягков