Дело № 2-517/2025

УИД 33RS0006-01-2025-000486-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Вязники 

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Елагиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4. В браке ими был куплен жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец является единственной наследницей, так как ее сыновья ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что при обращении к нотариусу выяснилось, что договор на покупку жилого дома по адресу: 

<

адрес> в ФИО9 БТИ зарегистрирован не был, и ей было предложено обратиться в суд. В данном доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти мужа и детей продолжает проживать в нем, поддерживает его, оплачивает коммунальные услуги, занимается посадкой огорода. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 432 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом положения ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ранее действовавшего ГК РСФСР, утвержденного законом РСФСР от 11 июня 1964 г.

Частью 2 статьи 135ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент такой регистрации.

Статьей 239ГК РСФСР были установлены обязательные требования к форме договора купли-продажи жилого дома: письменная форма; нотариальное удостоверение и регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов либо регистрация в исполнительном комитете Сельского совета народных депутатов. Несоблюдение этих требований влекло недействительность договора.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства | коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58-59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (постановления Конституционного в Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 13 июля 2021 г. № 35-П и др.). Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.

При этом согласно выраженным Конституционным Судом Российской Федерации и неоднократно подтвержденным им правовым позициям государственная регистрация права способствует правовой определенности в сфере гражданского оборота, позволяющей участникам соответствующих правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует обеспечению защиты прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 4 июня 2015 г. № 13-П, от 10 ноября 2016 г. № 23-П, от 11 ноября 2021 г. № 48-П; определения от 28 мая 2020 г. № 1175-0, от 29 сентября 2020 г. № 2142-0, от 27 января 2022 г. № 103-0 и др.). Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества ( статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 24 марта 2015 г. № 5-П и др.; определения от 24 декабря 2012 г. № 2286-0, от 26 октября 2017 г. № 2466-0, от 20 декабря 2018 г. № 3161-0 и др.).

Как установлено судом по настоящему делу и следует из представленных материалов,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли - продажи жилого одноэтажного бревенчатого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- 

<

данные изъяты> кв.м. и надворных построек при нем, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Сторонами договора была установлена цена недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых покупателем ФИО4 продавцу ФИО7 уплачено в сумме 

<

данные изъяты> рублей в присутствии секретаря поселкового Совета ФИО8, оставшуюся сумму покупатель обязуется выплатить к ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был нотариально удостоверен ФИО10 Советом депутатов трудящихся 

<

адрес>, зарегистрирован в записи нотариальных действий за № ( л.д. 13-14). 

Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке - в органах БТИ, что подтверждается сведениями межрайонного отдела № ООО «БТИ» (л.д. 23).

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка 

<

адрес>, имеющейся в наследственном деле, на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 совместно с супругой ФИО1 и сыном ФИО6 был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 31). Супруга ФИО1 по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом доме, что следует из копии ее паспорта ( л.д. 15).

Постановлением главы администрации поселка 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в пожизненное наследуемое владение ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. при домовладении по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 16).

Принимая во внимание, что договор купли- продажи заключен в надлежащей форме, удостоверен в нотариальном порядке, сделка фактически исполнена, не оспорена сторонами на протяжении длительного периода времени, однако не зарегистрирована в установленном порядке, право собственности на объекты недвижимости фактически перешли в собственность ФИО4, поэтому ему принадлежат данные объекты недвижимости на праве собственности и подлежат включению в наследственную массу. 

Как следует из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, действующей на момент смерти ФИО4 при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети, супруг и родители умершего.

В силу ст. 546 РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Наследниками к имуществу умершего являются дети ФИО5, ФИО6, супруга ФИО1

Из материалов дела следует, что ФИО1 состояла в браке с ФИО4, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В браке у ФИО1 и ФИО4 родились дети -ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из сообщения нотариуса ФИО11 следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 открыто по заявлению ФИО1 (супруги умершего). Сын наследодателя ФИО6 подал нотариусу заявление об отказе от претензий на наследство. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на акции в ФИО12

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданным администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из сообщений нотариусов 

<

адрес> нотариальной палаты наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, не заводились. Сведениями об удостоверении завещаний от имени ФИО5, ФИО6 не располагают.

Наследников к имуществу умершего ФИО4, кроме супруги ФИО1 не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Соответственно, после смерти наследодателя ФИО4 право собственности на спорный жилой дом и земельный участок перешло к наследнику -супруге ФИО1, принявшей наследство, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, и оно признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом в порядке наследования следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Константинова 

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2025 года.