Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года 

<

адрес> 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Озерцовой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением и о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением и о выселении с предоставлением другого жилого помещения и просила суд:

-прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить из жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комн. 4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 41 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО1 Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе плата за наем – 

<

данные изъяты> рублей. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних нескольких лет. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком так и не оплачена. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании иск не признали. ФИО2 дополнительно суду пояснил, что не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, поскольку был несовершеннолетним, 18 лет исполнилось летом 2020 года. Также пояснил, что в настоящее время не работает, поскольку проходит лечение в связи с переломом позвоночника. 

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего невозможным удовлетворение исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма. 

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие..

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Богородскому городскому округу 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 

<

данные изъяты>).

Как следует из копии лицевого счета № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>. 

Администрацией Ногинского муниципального района 

<

адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), которое было оставлено без ответа.

С целью переселения ответчиков из занимаемого жилого помещения администрацией выделены из муниципального жилого фонда жилые помещения расположенные по адресу: 

-

<

адрес>, комн. 4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты 1-14, соответствуют требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» 

<

данные изъяты>).

Судом также установлено, что ответчиками произведены платежи в счет оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> года, 

<

данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ года. 

Доводы представителя истца о том, что указанные платежи не могут приняты во внимание, поскольку они произведены в счет оплаты коммунальных услуг, после обращения с иском в суд, судом отвергаются, поскольку ст. 90 ЖК РФ прямо предусмотрено основание выселения – невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

ФИО2 проходил лечение в отделении онкологии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 исполнилось 18 лет ДД.ММ.ГГГГ. До совершеннолетия и в настоящее время ФИО2 проживает со своей матерью по адресу: 

<

адрес>. 

Принимая решение, суд прежде всего исходит из самих действий ответчиков, направленных на погашение задолженности, а также конкретных обстоятельств, в том числе связанных с состоянием здоровья ответчика. 

Также суд исходит из того, что выселение является крайней мерой ответственности в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги. 

На основании изложенного, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению требований администрации Богородского городского округа 

<

адрес>. 

Иные доводы и объяснения сторон, равно как и представленные доказательства, учитываются судом, однако не могут повлиять на существо принятого решения. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением и о выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья